Неверные данные тех. паспорта - как оспорить покупку дома с неправильными размерами и жилыми комнатами?

199₽ VIP

Вы имеете право в судебном порядке требовать расторжение договора купли-продажи.

В судебном порядке.

Подавайте иск в суд о признании договора недействительным.

Мы купили дом (летом). Данные (размеры) дома отличаются от данных в тех.паспорте на дом. Указано о наличие 3 жилых комнатах, в действительности 1 комната не является жилой (+12 град. зимой). Можно ли оспорить куплю-продажу дома? Спасибо

Маргарита, можно попробовать оспорить но не факт что оспорите три комнаты при осмотре могли легко отличить от одной.

В частности, статья 466 ГК РФ предусматривает, что если продавец передал покупателю товар в меньшем количестве, чем это предусмотрено договором, то покупатель вправе, в том числе потребовать возврата уплаченной денежной суммы (если она уплачена) либо отказаться от оплаты товара и отказаться принять товар.

Следует помнить , что при решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Другими словами, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и предприятия, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно. Но все равно надо решать вопрос в судебном порядке.

Маргарита

да, вы вправе обратиться в суд и оспорить данную сделку, так как были введены продавцом в заблуждение

Согласно ГК РФ

статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

Маргарита,

В соот. со ст. 557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего

ст 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Вы можете выбрать любой вариант из вышеперечисленных, за исключение замены товара.

Обратитесь в суд.

Составление искового заявления советую поручить юристу.

Полносьтю расторгнуть куплю-продажу вряд не получится, если недостатки только в том, что размеры отличаются и в одной из комнат +12, это устранимый недостаток, и поэтому не является существенным. Но можно потребовать соразмерного уменьшения цены договора лиобо устранения продавцом недостатков за свой счёт..