Порядок расселения жильцов если дом под снос.

Как известно, жилое помещение может быть приватизировано, то есть находиться в собственности, или же предоставлено по договору социального найма – при таком положении вещей, жильцы не имеют никаких прав на данный объект, независимо от того сколько лет они проживают здесь. Подобное разделение важно, так как именно от него зависит, какие права при переселении имеет жилец, и на какое жилье он может претендовать.

Общее правило при расселении, касающееся и нанимателей, и собственников, заключается в равнозначности предоставляемых жилых помещений (или квартиры). Если еще несколько десятков лет назад семья из 5 человек, проживающая в ветхой «однушке», могла получить квартиру большей площади и с большим количеством комнат (власти исходили из социальных норм, учитывали состав и количество членов в семье), то сегодня ее переселят в «однушку» той же площади, что и предыдущая квартира.

В соответствии со статьей 87 Жилищного Кодекса РФ, нанимателям в процессе расселения будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение или квартира также по договору соцнайма. Статья 89 ЖК РФ уточняет, что предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, семья, проживающая в однокомнатной квартире, получит другую однокомнатную квартиру, при этом количество комнат в ней не обязательно будет соответствовать количеству комнат, расположенных в предыдущей квартире (например, наниматели могут получить квартиру-студию), так как это не предусмотрено законодательством.

Другое важное уточнение касается улучшения жилищных условий граждан, переселяемых из аварийного жилого фонда. Как полагают многие переселенцы, они вправе требовать предоставления квартиры большей площади, особенно в том случае, если в ней зарегистрировано и проживает большое количество человек, связывая это с улучшением условий проживания. Однако, стоит знать, что Жилищным кодексом данная мера не предусмотрена, а переселение носит компенсационный характер. То есть утерянное после сноса жилье вам компенсируют, а не предоставляют новое взамен старого. Улучшить жилищные условия возможно лишь одним путем – встав на учет по месту жительства как нуждающиеся в улучшении условий проживания.