Как продать 33/40 однокомнатной квартиры при наличии отказа совладелицы и непрописанных жильцах

Елена!

Определение Верховного Суда от 03.12.2013 № 4-КГ13-32

(выдержка)

К. обратилась с иском к Ш. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать дубликат ключа от жилого помещения. Указала, что является собственником 1/40 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. м. К. зарегистрирована в квартире после приобретения ею доли в праве общей долевой собственности.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При вынесении решения об удовлетворении иска К. суд не принял во внимание, что на принадлежащую К. долю в праве общей собственности на квартиру (1/40) приходится 0,5 кв. м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/40 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

… Возникшие правоотношения … свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данных объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования о вселении возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

… Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика.

Судебная коллегия приняла новое решение, отказав истцу.

Следовательно, Вам необходимо обратиться в суд об определении порядке пользования жилым помещением.

Думаю, что с учетом вышеизложенного суд обязан выселить совладелицу с долей 7/40 и тогда продавайте свою долю сначала предложив ей.