Как правильно оформить сделку по возврату жилья после наследования - купля-продажа или дарение?
После смерти сына в права наследования квартиры вступила бывшая невестка. Сейчас она хочет вернуть мне жилье в котором я прописана. Как будет лучше оформить сделку? Как купля-продажа или дарение?
Поскольку бывшая невестка не является Вашим близким родственником, то лучше купля-продажа.
Спросить
Надо оформлять ту сделку, что Вы имеете в виду при её совершении...чтобы не было споров в последствии...
Спросить
В марте 2013 года подарила сыну 1/2 доли в доме. Сейчас хотим поменяться жильём. Что лучше - оформить сделку купли - продажи или обоюдное дарение? Будет ли сделка облагаться налогом при дарении или купле - продаже. Возможно ли будет оспорить дарение (есть ещё двое сыновей)?
С дарения будете платить налог если это не родственники, с купли продажи тоже налог, но при условии что сумма сделки более 1 млн. рублей.
Спросить
Добрый день. Если сыну более 18 лет, совершите договор мены. Если менее 18 лет - в силу ст. 37 ГК РФ не получится совершать Вам с ним сделки
Спросить
Оформляйте так, как на самом деле будете делать, иначе есть шанс признания в суде сделки мнимой (притворной).
Как правило договоры дарения в судах проще расторгать чем купли-продажи. Обложение налогом при купле продажи происходит в зависимости от срока владения, если более 5 лет, то налога нет. При дарении налог больше для одаряемого, для дарителя налога нет.
СпроситьТакой вопрос. Имеется двухкомнатная квартира, приватизированная на мужа.
В квартире прописаны бывшая невестка, сын (они разведены) и несовершеннолетняя внучка.
Могу ли я данную квартиру обменять или продать?
Могу ли выписать бывшую невестку?
Каким образом оформить дарение квартиры сыну или внучке?
Имеет ли бывшая невестка право на долю от квартиры?
Попутный вопрос - при продаже квартиры, которая находится в собственности более 10 лет будет ли взиматься какой либо налог?
Заранее спасибо.
Лилия Леонидовна, обменять , продать квартиру можете не Вы, а Ваш муж, как собственник. Вы сами к квартире, насколько я понимаю, отношения не имеете. Б. невестка доли там не имеет, а имеет право проживания, с рег. учёта её можно снять в судебном порядке.
СпроситьСейчас моя мама хочет оформить права наследования на (кооперативную) квартиру, в которой была прописана она и бабушка. После смерти бабушки, 9 лет назад, мама не стала оформлять документы на наследование жилплощади.
В настоящий момент мама одна прописана в этой квартире. У нее есть сестра и брат, но они не прописаны на данной жилплощади.
Как ей оформить прав наследования?
Спасибо.
Ей нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бабушки с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство - посмотрите адрес на моем сайте. Срок она не пропустила, так как фактичсеки приняла наследство проживанием в этой квартире. Кроме нее право на наследство по закону имели - супруг, дети и родитеи бабушки. Если также кто-то из них фактически принял наследство (платили долги, расходы, получали имущество бабушки) - могут претендовать.
СпроситьВ квартире три владельца (сын, невестка и я).Развод. Как правильно составить договор купли-продажи двух долей квартиры невестке. Где и как лучше оформить имущество, которое полностью остается у сына.
Добрый день. По правилам ст. 549, 556 ГК РФ составляйте. Договор Вам сделает юрист, работающий на данном сайте
СпроситьМать проживает с невесткой, которая после смерти мужа (сына матери) плохо с ней обращается. У невестки есть два сына, которые, как и она, прописаны в доме, принадлежащем матери. Скажите пожалуйста, что лучше оформить матери, чтобы невестка и внуки не претендовали на дом: наследство или дарственную на остальных сыновей? Как будет отличаться налогообложение дома после ее смерти в каждом случае - при наследовании и дарении?
Здравствуйте. Мать имеет право уже сейчас оформить договор дарения на любое лицо, которое посчитает достойным получить квартиру. Тогда квартира не войдет в состав наследуемого имущества после ее смерти.
СпроситьЗдравствуйте!
Ни наследство, ни дарственная между близкими родственниками налогом не облагается.
По мне так лучше дарственную делать и сразу в Росреестре переоформлять на новых собственников на основании договора дарения. Единственное договор дарения, если будет составляться у нотариуса, то это стоит по-моему недешево (можете сходить и узнать к ближайшему нотариусу).
При вступлении в наследство платится госпошлина, какой-то % от стоимости имущества (хотя это можно назвать как завуалированный налог.)
СпроситьБывшая жена продает квартиру в которой 2/3 принадлежит сыну, которому исполнилось 18 лет обманным путем (на других условиях) уговорила его написать доверенность на куплю продажу квартиры! На днях сделка купли продажи как приостановить сделку - желания сына.
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок.
Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение.
Сыну придется решать данный вопрос в судебном порядке.
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
СпроситьМожет быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьПосле смерти моего сына осталась квартира. В право наследования вступила моя невестка с тремя детьми (по 1/5 доли) и малолетний сын от первого брака. Невестка никак не может оформить государственную регистрацию долей, т.к. бывшая жена сына не хочет заниматься бумажной волокитой. Возможно ли через суд принудить ее к оформлению документов?
Наймите адвоката,он за деньги и проведёт всю необходимую "бумажную волокиту". Ему потребуется только выдать доверенности на сбор, подачу в ФРС документов с последующим получением их по мере готовности, с правом подписи.
СпроситьЧем отличается дарение квартиры (невестке) от купли-продажи свекруха моей дочери сделала на меня доверенность, чтобы я оформила квартиру на дочь. Как лучше оформить куплю-продажу или дарение.
Как лучше оформить как дарение или наследование. Купля-продажа не рассматривается.
