Ограничения на количество проживающих людей в коммунальной квартире - социальные нормы и законы, способы противодействия вселению посторонних

К сожалению, более конкретно порядок и условия предоставления собственником своего жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, «во владение и (или) в пользование» (в аренду, наем, безвозмездное пользование) другим лицам ст. 30 ЖК РФ не установлен. В таких случаях ст. 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения аналогии закона. Согласно этой статье, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Исходя из названной нормы, обратимся к ст. 76 ЖК РФ, которая определяет порядок вселения поднанимателей в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и ст. 80 ЖК РФ, регулирующей порядок вселения в указанное помещение временных жильцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК РФ является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соот-ветствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» от 29 августа 2005 г. № 541 (в ред. от 16 декабря 2006 г.) установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина.

Кроме того, в ч. 2 ст. 76 ЖК РФ специально оговорено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нани-мателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Что касается временных жильцов, вселяемых безвозмездно, то порядок их вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, аналогичен порядку вселения поднанимателей. Отличие заключается лишь в сроке проживания — для временных жильцов он ограничен 6 месяцами.

НО...

В случае, если будет временная регистрация, то Ваше согласие не требуется.

Наличие любой регистрации подразумевает право проживания зарегистрированного на этой площади.