Собственник предлагает взять свою квартиру под залог на три месяца - правовые аспекты оформления

Формирование правовой позиции - платная услуга.

Оформление - сложный процесс.

И я бы еще подумал, соглашаться ли на такой залог.

Оформляется договор займа, с внесением всех условий: срок, процентная ставка, график погашения.

Данная сделка оформляется договором залога в соответствии со ст.339 ГК РФ

Договор можно оформить в простой письменной форме- либо при обоюдном соглашении- нотариально

Алена речь идет о рассрочке платежа. Это возможно. По договору купли - продажи Вам лучше обратиться к юристу. Этот вопрос можно решить дистанционно, обращайтесь. Такую сделку уполномочены совершить все три собственника. Один может действовать только в случае выдачи ему соответствующей доверенности.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.

у квартиры 3 собственника - если 3 собственника и продать квартиру хочет только один, то он не может продать всю квартиру. У одного собственника есть только доля, которой он может распорядиться, но предварительно предложив купить свою долю другим двум собственникам и только получив отказ от покупки доли от других сособственников, вы можете продать свою долю. Если у покупателя не вся сумма, то составляется договор по которому вы передаете долю, он оплачивает 70%, а остальные 30% в рассрочку либо до определенного времени. Пока сумма не будет оплачена, квартира будет находиться в залоге у вас. Советую обратиться для составления документов к юристу или адвокату, т.к. бесплатной консультацией не предусмотрено бесплатное составление документов

Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит ипотечный кредит, после чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи и получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога (ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги, а не передавать вещи, то это аванс или задаток.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ).

Доброго времени суток, уважаемый гость.

Сразу не получится пойти на сделку - надо чтоб банк снял обременение, а на это надо время

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

До выплаты долга распоряжаться имуществом собственник не может. По согласию залогодержателя допускается продажа квартиры с обременением до погашения всей суммы долга.

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

Идете с продавцом в банк, он гасит всю сумму, после чего обременение снимается. Иначе никак и любой составленный договор можно признать недействительным.

Деньги в банк оплачены, обременение снято. НО покупатель оставшеюся сумму готов отдать через три месяца. Ккими документами мне оформить эту сделку. Я же не могу сделать сразу собственником покупателя, ведь мне не отдана вся сумма за квартиру. Сумма в банк 800000,00.а стоимость квартиры 2350000,00.Вот основной вопрос.

Формально никаких рисков - доверенность предоставляет право Доверенному лицу-жене оформлять сделку от имени Доверителя - мужа. Единственно, что могу посоветовать - за день до сделки выяснить у нотариуса, который выдал доверенность - имелся ли ее отзыв (Доверитель - муж, вправе сообщить нотариусу об отзыве ранее выданной им доверенности) и еще каким-либо образом удостоверится, что в день сделки муж жив. Удачи Вам!

Здравствуйте, Антон!

Риски в любом случае присутствуют.

Основной риск - это возможность обжалования сделки по нескольким основаниям, предусмотренным в ГК РФ.

Справку пусть возьмет из психоневрологического диспансера о том, что он там на учете не состоит. Проблем не будет в этом случае.

Вам следует заключить договор мены. Для проверки документов и выявления правовых рисков при совершении сделки, нужно обратиться к адвокату.

Порядок залога недвижимости регулируется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 19 ипотека подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация должна осуществляться по месту нахождения имущества.

Договор займа вы можете заверить у нотариуса, а уже нотариус направляет в регистрирующий орган заявление о регистрации ипотеки (п. 1 ст.2 ФЗ "Об ипотеке).

Любовь,

нотариус вам не обязателен совсем; обратитесь за помощью либо к юристам в агентство недвижимости, либо к другому юристу, и вам помогут; это обойдётся не дороже, чем нотариус.

Желаю удачи!

Здравствуйте, нет, не сможете так сделать, вам нужно заверение нотариуса получить для выплаты

Римма!

Если наследники имеют свидетельства о праве на наследство и свидетельства о госрегситрации права, то Вы с ними заключаете договор купли-продажи, во исполнение которого передаете деньги.

Если у них нет свидетельств, то какие-либо сделки невозможны.