1. Адекватна ли предложенная сумма за выкуп долей в 3-х комнатной квартире?\n2. Возможно ли потребовать возмещение расходов на квартплату и ремонт от 4-рех собственников долей в квартир
Я являюсь собственником 1/4 3-х комнатной квартиры. Совместно со мной 1/4 от этой квартиры владеет моя мама и еще 4-ре человека по 1/8 (этим 4-рем собственность досталась по наследству от их умершего отца, гражданского мужа моей мамы). До его смерти доли распределялись следующим образом: 1/2 у моей мамы и 1/2 у него, проживали в квартире он, моя мама, я и мой брат. На данный момент в этой квартире живу я и прописана так же, только я, моя мама и мой брат из квартиры выписались и более в ней не проживают. Вопроса у меня 2:
1. Вышеупомянутые 4-ре собственника хотят продать свои доли (в сумме 1/2 от квартиры), в этой квартире они никогда не проживали, прописаны не были, и вообще ее никогда не видели, доли в натуре не выделены, право пользования не определялось. На данный момент они предложили мне выкупить у них их доли (пока в устной форме) в сумме за пол цены от рыночной стоимости квартиры (т.е. их расчет был такой: квартира 6600 000 р., значит их доли (в сумме) стоят 3300 000 р.). Скажите, пожалуйста, адекватна ли эта сумма? Сколько на самом деле могут стоить данные доли? (Они утверждают, что если я откажусь, они с легкостью продадут свои доли чужому человеку)
2. За все время, которое данные 4-ре собственника владеют своими долями в этой квартире, квартплата ими не оплачивалась. Могу ли я потребовать с них возместить данные расходы? Так же, в то же самое время (сколько они владеют долями) мною был сделан ремонт в квартире (т.к. я там живу, мне было необходимо сделать там ремонт) Могу ли я потребовать с них оплатить половину стоимости ремонта?
Уважаемая Яна!
1. На вопрос , адекватна ли данная сумма Вам тут вряд ли кто ответит. Цена определяется сторонами по договору и может быть любой. Средние рыночные расценки на доли в аналогичной недвижимости Вы можете узнать на сайтах по продаже недвижимости или в агентстве по недвижимости. Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки их долей. Они обязаны предложить Вам выкупить их доли в письменной форме (!) с указанием цены и иных существенных условий продажи. После получения такого письменного уведомления у Вас будет месяц, чтобы выкупить их доли по предложенной ими цене. Если в течение месяца Вы их доли не выкупите, то Ваши сособственники смогут продать свои доли любым третьим лицам, НО по цене не ниже указанной в уведомлениях о продаже. Если же Ваше право преимущественной покупки будет нарушено, Вы в течение 3 месяцев сможете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, внеся на депозит суда сумму покупки.
2. Да в судебном порядке можете взыскать с них их долю ком. платежей, которую Вы за них оплатили, и расходы, произведенные на содержание имущества(ремонт) (но нужно будет доказать необходимость произведения данных расходов).
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 429 Поиск Регистрация