Значение регистрации договора найма на 1 год и последствия возможных споров для сторон

Здравствуйте, Наталья!

Заключайте на менее года и потом по дополнительному соглашению продляйте. Удачи.

Здравствуйте.

Сроком на год - договор подлежит государственной регистрации. Сроком менее года - на 11 месяцев - регистрировать не нужно.

Ничем вам это не грозит - он расторгается в порядке, оговоренном в договоре.

Договор найма между физ. лицами вообще не подлежит никакой регистрации! Регистрируют договор АРЕНДЫ (когда одна из сторон юр. лицо).

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Наталья, здравствуйте! К сожалению, даже большинство юристов путают договоры найма с договорами аренды. Если речь идет о жилом помещении, и договор заключается между физическими лицами, то это договор НАЙМА жилого помещения, который не подлежит гос. регистрации, на какой бы срок он ни был заключен. Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма ж/п - пять лет.

Даже если Вы "обозвали" такой договор договором аренды, к нему, все равно, применяются нормы ГК РФ о договорах найма. Никакой гос. регистрации.

С уважением,

Харченко О.В.