Как избежать раздела имущества при разводе - купить квартиру на имя мамы?
199₽ VIP
Я не живу с женой уже 3-й месяц, дело идет к разводу. Жилье пока снимаю, но планирую купить квартиру. Если к моменту покупки квартиры мы не разведемся, то не хотелось бы покупать ее на свое имя, потому что в этом случае придется делиться при разводе. Могу ли я купить квартиру на имя своей мамы (она гражданка Украины и живет там же), чтобы она потом эту квартиру мне подарила?
С уважением, Александр.
Можете купить, но от Вашей мамы потребуется доверенность, а при оформлении дарения квартиры Вам - ее личное присутствие.
Расходы могут не оправдать себя, легче дождаться развода, а потом покупать квартиру.
Спросить
Александр, что мешает подать исковое заявление о расторжении брака сейчас?
Вы вправе оформить куплю-продажу квартиры на маму, но зачем эти сложности? К тому же Вы тогда не сможете получить налоговый вычет при приобретении квартиры.
Также Вы можете у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Вариантов решения Вашего вопроса несколько.
Спросить
Да, вы можете купить кваритру, формив ее на маму, а затем формить договор дарения. Так как дарение между близкими родственниками, то налог не платится.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В этом нет никаких проблем. Покупайте на имя мамы, подобные сделки не запрещены законом, несмотря на то что она гражданка Украины.
Потом она может выдать доверенность на имя кого-либо из Ваших родственников или друзей, проживающих в городе с правом дарения квартиры Вам. Доверенность можно переслать почтой и тут вы сможете все оформить на себя.
Спросить
Александр, согласно ч.4 ст.38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Т.к. ваши семейные отношения по сути прекращены, ваше раздельное проживание может быть подтверждено, в частности договором аренды жилого помещения, которое вы сейчас снимаете.
Даже купив квартиру, состоя при этом в браке, жена, по сути, не вправе претендовать на нее в случае раздела имущества.
Но во избежание утомительного доказывания лучше подать как можно скорее заявление о расторжении брака. Если жена не возражает против развода, решение будет вынесено через месяц. Если возражает, могут дать срок для примирения в пределах трехмесячного срока, после чего при вашем поддержании иска о расторжении брака, барк будет расторгнут вне зависимости от желания жены.
С привлечение мамы конечно можно все это сделать, но это сложнее, + жена может заподозрить, что деньги были ваши и попытаться их делить в судебном порядке (хотя шансов все равно у нее практически нет), но это опять лишние хлопоты.
Лучше сначала подать заявление о разводе, это и будет дополнительным доказательством прекращения семейных отношений.
Удачи!
Спросить
Не заморачивайтесь, развод это дело 1,5 месяцев. А квартира на долго. Подождите, а потому покупайте.
Спросить
Сначала расторгайте брак, а потом покупайте жильё на себя. В этом случае Вам может быть предоставлен имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ в 2 млн. руб. (260 тыс. руб. налогов вернуться Вам или зачтутся по НДФЛ). Иностранцам ничего не возмещают.
СпроситьДобрый день, Александр. Вы имеете полное право оформить нотариальную доверенность и купить квартиру на маму. После этого ваша мама может подарить Вам квартиру, но в этом случае необходимо ее личное присутствие на сделке, либо как вариант она доверенность может оформить на другое лицо, так как в договоре с двух сторон одно лицо выступать не может.
Спросить
Требуется ответ на вопрос, если оформлять квартиру на свое имя будучи не женатым, то потом если будешь женатым, то при разводе придется ли делиться с женой частью этой квартиры или нет?
Нет, если квартира приобретена до брака, то разделу она не подлежит, поскольку не является совместно нажитым имуществом
СпроситьЗдравствуйте, мы с женой живем раздельно. Она собирается взять кредит, купить на свое имя квартиру и потом подать на развод, чтобы после развода часть долга платил и я. Утверждает, что эта квартира
- общесемейное имущество, так как в ней будут жить она с ребенком, и она не против чтоб жил и я. Я живу и работаю в другом городе и мне ни эта квартира, ни долги ни к чему. Что мне сделать чтоб на меня не повесили этот долг?
Артем, доброе время суток!
Ну начнем с того, что при покупке квартиры, от Вашей жены потребуется нотариально заверенное согласие на покупку недвижимости. Без него, кредит на ипотеку не выдадут.
Удачи Вам и всего наилучшего!
Спросить
Добрый день.
Оформить развод до заключения договора кредита, указав, что длительное время совместное хозяйство не ведете. Или сохранить доказательства проживания раздельно с поределенного времени. Кроме того, можете письменно возражать против заключения договора кредита.
Спросить
Подайте сами заявление о расторжении брака (чтобы не пришлось потом доказывать очевидные вещи). Для этого требуется минимальный пакет документов. Но в любом случае, факт раздельного проживания и фактического распада семьи дает основания для признания имущества за ней (и долгов соответственно).
Спросить
Добрый день!
Ваша супруга не может без вашего нотариально заверенного согласия оформить квартиру. Данную сделку легко можно будет считать недействительной, так согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В п. 2 ст. 45 СК РФ указано: Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи
Она может подать иск в суд о разделе общего долга. Если она представит доказательства того, что кредитные обязательства возникли по инициативе обоих супругов в интересах всей семьи, или того, что по обязательствам одного из супругов все полученное им было использовано на нужды семьи, то может и выиграть (зависит от практики суда, усмотрения судьи и доказательств).
Пока не поздно, подавайте на развод. В исковом заявлении пишите выгодную Вам дату прекращения брачных, семейных, супружеских отношений и прекращения ведения совместного хозяйства (именно такими словами). Соберите доказательства даты прекращения.
По п.4 ст. 38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Ситуация сложная. Такие дела были.
По Вашей ситуации надо многое уточнить. Надо анализировать практику в Вашем городе.
Не теряйте время на интернет и слухи.
У меня есть много полезных советов и реальная помощь для Вас.
СпроситьНахожусь в браке, планирую купить квартиру, при этом хочу чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом и жена не могла претендовать на эту квартиру в случае развода (не дай бог.
Какой вариант предпочтительнее:
- покупка квартиры мамой в мою пользу (в пользу третьего лица)
- дарение денег мамой, покупка квартиры мной
- покупка квартиры мамой и последующее дарение мне
Интересует также вопрос налогооблажения, не придётся ли к каком либо случае платить подоходный налог.
Спасибо.
С уважением,
Александр.
У меня вопрос: Как правильно развестись с женой?
Живём с женой отдельно - я в квартире, она с 2 детьми у своей мамы. Квартира куплена мной до брака. На развод не подавали. Фактически инициатор развода – жена, но она только обещает, что пойдёт подавать на развод, плюс выдвигает требование купить ей и детям отдельную квартиру (как я понимаю – иначе она не пойдёт подавать на развод). Выписывать жену из квартиры после развода – буду, детей – не буду.
Вопрос: Если заявление на развод буду подавать я, то буду ли должен в таком случае предоставить (купить) жене и детям квартиру?
Здравствуйте! На развод Вы можете подать в мировой суд исковое заявление самостоятельно. Предоставлять квартиру жене Вы не должны. На квартиру приобретенную до брака Ваша жена претендовать не может, т.к. это не совместно нажитое имущество.
СпроситьМоя сестра построила квартиру, оформив договор на свое имя.
Сейчас в этой квартире живут ее сын с женой. Жена пока не прописана.
В случае их развода сможет ли жена претендовать на часть этой квартиры?
Как будет выглядеть та же ситуация, если на момент развода жена будет прописана в этой квартире?
Спасибо.
Уважаемый Александр! В том случае, если жена не будет прописана в этой квартире, она на данную квартиру вообще не приобретёт никаких прав. Если её там зарегистрировать, она приобретёт только лишь право проживания, но не собственности. Однако и права проживания лишить гражданина весьма проблематично, даже в судебном порядке.
С уважением
СпроситьКак лучше оформить покупку квартиры, если квартира является отступными при разводе? В браке 20 лет, двое несовершеннолетних детей старше года. Не живем с супругом вместе 2 года. Трое внебрачных детей с признанием отцовства. Вопрос: как лучше сделать - развод до покупки квартиры или купить квартиру, оформить брачный договор, а потом уже развестись (так, чтобы никто кроме меня и моих детей не мог претендовать на эту квартиру)? Развод по согласию без дележки имущества и детей.
Исходя из вашей ситуации хотел бы посоветовать сначала развестись,после осуществить покупку квартиры по долям( вы и каждому вашему ребенку),тогда никто кроме ваших детей претендовать на квартиру не будет.желаю удачно провести сделку.
Спросить
Купила квартиру в браке на свое имя. После развода прошло три года. Бывший муж в ней прописан. Я снимаю жилье. Что я могу получить от своей квартиры и каким образом, если бывший муж не соглашается делиться по мирному и не уступает мою квартару мне.
Мама подала на развод с отчимом. Квартира у нее в собственности. Она продала старый дом купленный в браке и купила новую квартиру, но новую квартиру оформил на себя сын, а потом подарил ее маме. Будет ли делиться квартира при разводе?
Мне сестра подарила деньги на покупку квартиры! Все оформили нотариально! Потом на эти деньги я купил квартиру! Будет-ли она делиться с женой в случае развода и получу-ли я 13 процентов с налоговой инспекции?
По законодательству РФ данная квартира не подлежит разделу между супругами. Что касается налогов, то лучше обратитесь на очную консультацию к юристу. Если квартира подарена близким родственником, то, скорее всего, не надо будет платить налог
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
Спросить
