Хочу продать гараж, Кадастровый паспорт был получен в 2006 году. Нужно ли брать свежую копию?

Дмитрий,

согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 1 августа 2011 г. №ОГ-Д23-712 (часть 3 пункта 2) срок действия выписок из государственного кадастра недвижимости (кадастрового паспорта земельного участка) законодательством Российской Федерации не установлен.

Однако стоит определиться с тем, ЧТО вы продаете.

(1) Если собственно гараж - то пригодится и кадастровый паспорт на земельный участок (по общему правилу земля следует юридической судьбе строения), на котором стоит гараж (отметим, что если он имеет признаки недвижимости - то есть его перемещение невозможно без несоразмерного вреда (попросту говоря он имеет хотя бы ленточный фундамент по периметру) - то должно быть Свидетельство о госрегистрации права на гараж. Если он некапитальный, то в доказательство ваших прав на месте покупателя я бы потребовал другие доказательства ваших прав как собственника (договор вашей покупки, членские взносы кооператива, затраты на материалы при собственном строительстве гаража, квитанции по уплате электроэнергии, договор о сервитуте (праве проезда/прохода к гаражу от земель общего пользования через земли других правообладателей) и т.д. и т.п.).

(2) Если же Вы продаете именно земельный участок, то однозначно кадастрового паспорта недостаточно - здесь необходимо Свидетельство о государственной регистрации прав, в котором Вы поименовываетесь в качестве правообладателя (собственника). Если Вы женаты - то при договоре я бы потребовал согласие супруги, а лучше подписывать договоры с множественностью лиц на стороне продавца.

(3) На месте покупателя я бы настаивал на одновременном приобретении и гаража, и земельного участка.