Обязательства продавца квартиры по договору купли-продажи - признание недействительности, расторжение и возможные последствия

В договоре о продаже недвижимости указан такой пункт: "Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦОВ или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЯМ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦОВ, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЦЫ обязуются приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков". Это стандартный пункт в такого рода договоров или трэш?

Можно в договор купли продажи внести такой пункт -- 11.руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”»В агентстве мне сказали что такой договор не пропустят в МФЦ при регистрации.

Нужна срочно консультация юриста! Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры». Меня смущает вот этот пункт договора: ... Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. ... Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор? Спасибо.

Хочу приобрести квартиру. В связи с тем, что перечисление денег будет до гос. регистрации сделки, а также что квартира Продавцом получена по свидетельству о праве на наследство по закону, включить в договор следующий пункт Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Возможно ли такая формулировка? Заранее спасибо!

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста! Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств. Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?

Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом основного договора купли-продажи недействительным или расторжения договора купли-продажи по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанного Отчуждаемого имущество у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЕЙ равнозначное Отчуждаемое имущество аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения, Отчуждаемого имущество, исходя из стоимости аналогичного Отчуждаемого имущества, действующего на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящего Отчуждаемого имущество. При этом Отчуждаемое имущество не может быть изъято у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Покупатель настаивает на включение в договор купли продажи квартиры пункта: Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если происходит в результате иска третьих лиц по суду изятие квартиры (например объявились обманутые наследники или обиженные при приватизации в давнее время - еще до приобретения этой квартиры текущим продавцом), то договор купли продажи признается не действительным? Тогда какой механизм действия данного пункта? Если весь договор будет недействительным, то и этот пункт тоже?

Хотим купить квартиру, в собственности менее 3-х. Продавец - дочь. Основание договор Дарения от матери-составлен 2-а года назад. В договоре Купли - продажи Продавец отказывается указывать полную стоимость квартиры На какие риски идет Покупатель. Имеет ли силу этот пункт в договоре: \Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств\ Как обезопасить себя. Заранее благодарна.

Имеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры В случае расторжения данного договора, по вине «ПРОДАВЦОВ», «ПРОДАВЦЫ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе гор. Таганрог, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» до полного возмещения убытков.

В договоре купли-продажи квартиры продавец отказался указывать полную стоимость квартиры. В качестве ответственности продавца в случае признания договора недействительным указано: Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков. Насколько юридически правомерно и осуществимо такое условие? Известна ли судебная практика по подобным вопросам? Спасибо заранее за помощь, С уважением, Виктория.