Как оформит передачу дома отца сыну через дарение.

Здравствуйте!

Да, можно оформить передачу прав на дом и участок путем договора дарения.

НДФЛ при этом одаряемому платить не надо, т.к. близкие родственники (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Нужно составить договор дарения земельного участка и дома и обратиться в Росреестр для регистрации.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вам нужно оформить договор дарения ст 572 ГК и обратиться в Росреестр.

Порядок оформления дарственной:

получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость.

На недвижимость требуются документы:

О праве собственности.

Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.). Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт). выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;

согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Здравствуйте. Лучше передать в собственность земельный участок по договору дарения (дарственная)ст 572 ГК . В таком случае члены семьи и родственники не будут иметь права на указанный земельный участок.

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество его гораздо труднее оспорить.

Одаряемый имеет право собственности не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.

Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.

Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.

2. Заявление о государственной регистрации.

3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).

5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.

6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.

12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.

14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

15. Копии паспортов сторон договора.

Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона N 122-ФЗ):

- договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);

- свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Материал подготовлен при содействии

адвоката Богаткова С.А.

Уважаемый Сеня г.Челябинск!

К вашему сожалению в настоящее время Сделку с долями в квартире без нотариуса оформить нельзя.

Поэтому:

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.01.2017 г.

Если отец зарегистрирует брак с женой,только в этом случае, в случае смерти жена имеет право на дом. А так в случае смерти одаряемого и дарителя наследником станет сын одаряемого(внук).

Если после смерти сына наследство примет отец. Наследниками после отца будут его жена и дети. Дети жены прав на наследство иметь не будут.

Согласно ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

п.4- по Вашему вопросу.

Уважаемый Виктор, г.Ейск !

Дарить под УСЛОВИЕМ - НЕЛЬЗЯ !!!

Поэтому при отсутствии Завещания умершего сына, наследовать будут наследники Первой очереди по Закону, т.е. :

- ребёнок сына;

- супруга сына;

- отец сына.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.01.2014г

10:07 моск.

4 СТ. 578 гк рф В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

единственное, если указанное условие в договор не будет внесено.

остальны\е варианты спорны.

но можно сы\ну продать дом третьему лицу либо сыну передать в форме пожертвования третьему лицу.

ст. 582 ГК РФ Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Галина. Документы восстанавливаются в Росреестре. Затем оформляются договоры дарения долей.

Дарение оформляется в простой письменной форме. Банковский перевод должен быть делан на основании договора дарения.

У любого перевода должна быть цель. Дарение, возврат долга, оплата услуги, и так далее. Например, если отец и сын заключили договор дарения денег, то банковский перевод в сочетании с договором, может подтвердить происхождение денег у одаряемого.

Если есть заключенный договор, то да. Надо понять с какой целью задан вопрос. Если Вы хотите вывести из -под раздела какое-то совместно нажитое имущество, надо иметь в виду, что деньги - имущество индивидуально неопределенное, и если даже Вы эти деньги сняли со счета и купили квартиру, вовсе не факт что она куплена именно ЗА ЭТИ деньги...

Здравствуйте, Константин!

Перевод денежных средств не является дарением если отсутствует сам договор дарения.

В соответствии с ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу изложенного, для придания переводу денежных средств формы договора дарения необходим сам договор дарения, в таком случае перевод служит подтверждением исполнения обязательства по дарению

1. Для дарения нужен договор (он может быть как устным, так и письменным). Деньги, как и любое имущество могут предметом дарения.

При этом, соблюдать письменную форму в данном случае не требуется. Она требуется для следующих случаев.Статья 574. Форма договора дарения

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

2. С точки зрения налоговых последствий тут нет налога, т.к. дарение денег вообще не облагается вне зависимости от степени родства.

3. Банковскими переводами занимаются банки. В качестве назначения платежа вы можете указать, что угодно. Расчеты между резидентами в рублях осуществляются без ограничений. Если же переводы в валюте и за рубеж то тут есть особые правила. Если в сделке есть нерезидент, то тут также есть правила.

Однако также следует учитывать требования законодательства о контроле за отмыванием денег и с учетом конкретной ситуации и суммы платежа банк вправе запросить у вас дополнительные документы. Это может быть и в том, числе договор.

Это общие правила. Ваш вопрос слишком общий, чтобы дать конкретный ответ исходя и ситуации.

Посему, я бы все же рекомендовал иметь договор, чтобы было все четко и ясно.

Дарение - безвозмездная сделка,поэтому о какой передаче денег идет речь?

Если заинтересованные лица докажут сей факт, то договор дарения признают ничтожным, как притворная сделка.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Очень странное обязательство и очень странное решение суда. Отец в суде защищался?

О каких деньгах речь? Договор дарения - безвозмездная, безусловная сделка.

Дарение подразумевает безвозмездное отчуждение доли. В любом случае, деньги к этой сделке не "припишете". Хоть родственнику дарят? В противном случае одаряемый будет обязан заплатить налог 13% от стоимости имущества

Доброй ночи! Договор дарения носит безвозмездный характер, он не подразумевает под собой каких - либо денежных взаимоотношений между сторонами.

А что касается передачи денежных средств, то данную передачу можно оформить распиской.

Здравствуйте.

Лучше оформляйте договор купли-продажи

значит не предъявили новый техпаспорт нотариусу

Права на пристройки удостоверяются не тех.паспортом, а свидетельством о праве собственности. На основании данных тех.паспорта и кадастрового паспорта на строение нужно внести изменения в свидетельство и тогда в сделке будет участвовать вся площадь.