Продавцы отказываются возвращать деньги за отмененное земельное постановление - что делать?

Два года назад нашей организацией по договору купли-продажи была приобретена в собственность АЗС вместе с земельным участком на котором она находится. Право собственности на землю и АЗС зарегистрировано, выданы свидетельства о государственной регистрации. Рядом заканчивается строительство дома и застройщик данного дома подал в суд исковое заявление о признании нашей АЗС самовольной постройкой. При этом АЗС построена на земельном участке, который специально был отведен для строительства АЗС (постановление мэра, договор аренды, затем выкуп по договору купли-продажи), строительство осуществлено после получения разрешения на строительство, АЗС принята по акту сдачи-приемки объекта законченного стоительством, введена в эксплуатацию постановлением Мэра. Какое возможно решение суда?

Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка. ООО осуществлялось строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке. Впоследствии разрешение на строительство было отменено и строительство не велось. Арендная плата за земельный участок не вносилась. Позднее постановление об отмене разрешения на строительство было признано незаконным и строительство было продолжено. Администрация в судебном порядке взыскала с ООО арендные платежи, неоплаченные в период отмены разрешения на строительство. Имеет ли ООО право предъявить иск о возмещении убытков в виде оплаченных арендных платежей к государственному органу, незаконно отменившему разрешение на строительство? Имеется судебная практика по данному вопросу?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.

1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.

2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?

Спасибо.

Иван.

У нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.

Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.

Ситуация следующая: Между потенциальными Продавцом и Покупателем был подписан предварительный договор купли продажи дома и земельного участка за 3 млн. руб. с раасрочкой платежа. Перед подписанием основного договора купли-продажи потенциальный Покупатель должен был оплатить 1 млн. руб. В основном договоре купли-продажи цена дома и земельного участка указана 1 млн. руб, (фактически дом и земельный участок были проданы за 3 млн. руб). Договор с ценой 1 млн. руб. был зарегистрирован в Росреестре (юстиции).

Через 9 месяцев Продавец получает исковое заявление о возврате неосновательного обогащения в сумме 2 млн. руб. Мерзавец-Покупатель обосновывает иск тем, что согласно договора, сумма сделки 1 млн. руб, фактически передано 3, 2 из которых составляет неосновательное обогащение Продавца. Можно ли толковать это как неосновательное обогащение? Если можно привести пример из судебной практики. Спасибо.

Есть договор аренды земельного участка с собственниками зданий, расположенных на этом участке. Мы (собственники) обратили с заявлением о выкупе данного участка. Муниципалитет дал указание разделить земельный участок и несколько земельных участков. Мы это сделали, муниципалитет вынес постановление о расторжении данного договора и заключении с нами договора купли-продажи. Однако нас не устроила цена, и мы пошли это постановление обжаловать. В настоящее время оно ещё обжалуется. А в это время муниципалитет вынес постановление об отмене предыдущего постановления и обратился в суд о взыскании с нас арендной платы по договору. Правомерно ли данное взыскание? Или в данном случае должна быть взыскана плата за фактическое пользование?

Хотела с какого момента исчисляется срок аренды земельного участка под индивидуальное жилое строительство. В апреле 2013 года был подписан сам договор аренды на 5 лет, в октябре 2013 года было дано разрешение на строительство, постановление муниципальных органов о предоставлении участка было вынесено раньше апреля 2017 года. Когда истекает срок аренды?

ГОСПОДА ЮРИСТЫ ЕСТЬ ВОПРОС К ВАМ!

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС ЗАКЛЮЧЕН В 1997 ПО 1999.

УЧАСТОК НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ДОГОВОР НЕ ПРОДЛЕВАЛСЯ.

В 2001 ГОДУ МЭР ГОРОДА ИЗДАЛ ПОСТАНОВЛЕНИЕ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Южно-Сахалинска от 05.12.2001 N 2071 "О ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 декабря 2001 г. N 2071

1. Считать комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска правопреемником по договорам аренды земельных участков, заключенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Южно-Сахалинска до 1 ноября 1999 года.

2. Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Распутняк С.А.) произвести переоформление договоров аренды земельных участков, заключенных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск".

2 ВОПРОСА:

1.ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ИСПОЛНЕНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА КАК ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ТАК И ДЛЯ ДАГУН?

2.УТРАТИЛ ЛИ СИЛУ ДОГОВОР АРЕНДЫ 1997-1999 ГОДА ЕСЛИ ОН НЕ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАН ПО ПОСТАНОВЛЕНИЮ МЭРА (А СООТВЕТСТВЕННО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ ЧТО ПО СУТИ СВЯЗАНО) И НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ДО 2007 ГОДА?

СПАСИБО ВСЕМ.

Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.

На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,

по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.

Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.

рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.

Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их

отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?

С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в ФРС в 2007 году. В 2009 году Постановлением администрации было изменено назначение земель. В 2011 году произошло межевание и участок был разделен на 15 участков на основании все того же договора продажи и Постановления. Собственник при этом оставался один и тот же. В 2013 году были проданы 10 участков, считая что в собственности более 3 лет. Вопрос: правомерно ли считать такие участки в собственности с 2007 года. Ведь собственник не менялся и участка не являлись при межевании вновьсозданными?