Могу ли я без присутствия моего бывшего мужа переоформить свидетельство на землю под гаражом на своё имя?

Добрый день! Нужна консультация по вопросу переоформления земельного участка в собственность. Поясняю следующее: В 1984г, состоя в браке, мы с мужем построили гараж в гаражном кооперативе. В 1992г получили на руки свидетельство на право собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землёй с кадастровым номером. Свидетельство было выписано на имя моего мужа. В1996г мы с мужем развелись, он выписался и уехал в неизвестном мне направлении, не переписав при этом свидетельство на право собственности на землю на моё имя. С 1996г по 2008г все взносы платила я, но по членской книжки, которая изначально была выписана на моего тогда ещё мужа. А с2009г по 2013г взносы уже платил мой сын на своё имя.Фамилия у них разные. Гаражом с 1996г и по сей день пользуемся открыто, непрерывно. В настоящее время, я хочу оформить гараж в собственность, чтобы в дальнейшем можно было продать. В Рег. палате мне объяснили, что нужно собственнику самому заниматься оформлением гаража или доверенность от него нужна. А как я могу от него взять доверенность, если я не знаю его местонахождение, а сам он со мной на контакты не идёт. Могу ли я без присутствия моего бывшего мужа переоформить свидетельство на землю под гаражом на своё имя? Возможно ли это, и как мне поступить?