Оформление аренды нежилых помещений физическим лицом через посредника ИП - важные детали и налоговые обязательства
Я физ. лицо-собственник неж. пом.,которые хочу сдать в аренду ООО (юр.лицо) через посредника ИП (зарегистрированное на другое физ. лицо). Вопросы:1.Как правильно оформить договор между физ. лицом и ИП.2.Какие налоги должен будет платить ИП.
Налоги будете платить вы с дохода, полученное от сдачи в аренду ВАШЕГО имущества.
Посредник не является собственником имущества. Им являетесь вы и налоги платить вам - НДФЛ. Ставка 13%.
Другой вопрос, что вы подразумеваете под посредничеством. Есть возможности, конечно, для минимизации налога. Но они не велики.
Доверительное управление имуществом, но это отдельный договор и не является посредническим.
Агентский договор, но он предполагает уплату агентом налогов со своего вознаграждения за его действия.
Сдача имущества ИП в аренду с последующей передачей в субаренду им? Но это не посредничество.
Но подчеркиваю при любом оформлении отношений налог платить вам. Свести налоговую базу к нулю не получится без споров с налоговой, если она узнает, конечно, об этом. Не советую без консультаций с налоговыми юристами занижать налог путем таких вот схем занижающих налоговую базу, т.к. могут быть до начисления и вам и ИП. А так тут все просто. Вы доходов не получаете, передав имущество в пользование ИП и он уже сдает и получает доход. Но риски есть.
Спросить
ООО принадлежит помещение. Учредитель общества единственное физическое лицо. Учредитель будет переоформлять собственность на себя.
Помещение сдается в долгосрочную аренду. С ООО заключены договора на услуги связи, электроэнергии, комуслуги.
Какой нужно составить договор между собственником (физлицо) и ООО?
Какие налоги от дохода будут платить ООО и собственник как физлицо?
Или собственнику (физлицу) зарегестрироваться как ИП?
Спасибо. Как оформить договор между ООО И физлицом?
Уважаемая Галина Ивановна, г.Балашиха!
Между ООО и физическим лицом должен быть заключён Договор купли-продажи., уплачены денежные средства и оформлен Акт приёма-передачи нежилого помещения.
Данный Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ГУ ФРС РФ субъекта и произведена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на нового собственника.
При этом ООО должно будет уплатить налоги за полученные денежные средства по сделке, списать со своего баланса ООО данное нежилое помещение.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 15 февраля 2011г
23:25 уф.вр.(21:25 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Галина Ивановна! Если Вы спрашиваете про договор аренды и другие связанные с ним договоры,то в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому по истечении срока действия каждого из этих договоров, новый собственник (физ. лицо) вправе перезаключить их уже от своего имени.
Спросить
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Я собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?
Физ. лицо имеет земельные участки, хочет сдать в аренду ООО.
Он же имеет ИП. Если заключает договор аренды от ИП-то платит 6%, если как физ. лицо-то-13%. А какой договор вы порекомендуете заключить между ИП и частным лицом, чтобы не платить большой налог?
Я собственник нежилого помещения и хочу сдать его в аренду ооо"яблоко" ,у меня нет времени открыть ИП,можно ли заключить договор на физ лицо? Хочу на 11 месяцев, нужен образец договора аренды между физ и юр лицом, какие данные я должен вписать в договор о себе и о фирме? Большое Прибольшое спасибо!
Максим Наденькин, Вы можете заключить договор аренды с ООО. Вышлите на мой сайт данные, я Вам его составлю. На 11 мес. протяженностью это может быть не аренда, а безвозмездная ссуда.
С Уважением.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
Если между юр лицом и физ лицом будет заключен договор подряда на выполнение определенных услуг не юр лицу, а третьим лицам. Необходимо ли юр лицу платить какие-либо налоги? Может ли физ лицо само оплатить налоги? Если да, то как декларировать и закрепить в договоре.
Здравствуйте. Подоходный налог, как налоговый агент, обязано удерживать юрлицо.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯвляюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьООО (УСН доходы-расходы) планирует заключить договор аренды. Есть физ. лицо которому принадлежит нежилое помещение он хочет сдать его в аренду в качестве ИП на УСН 6%, договор с управляющей компанией на педоставление коммунальных услуг заключен как физ. лицо. Арендная плата согласно договора состоит из из постоянной и переменной части (коммудальных услуг) которые ооо будет оплачивать по счетам которые выставляю коммунальщики на физ. лицо за него. Налог с постонной арендной платы будет платить ип 6%. В договоре такая возможность прописана, вопрос в том как к этому отнесется налоговая? Или же проще заключить договор с физ. лицом платить налоги от ооо с постоянной платы 13% за физ. лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?
Физлицу проще самозанятость оформить и платить 6% от дохода по договору аренды помещения. ИП совершенно не нужно, там обязательные платежи даже при отсутствии дохода.
Спросить
