114 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
155
6440
220
356
48.1к
868
Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.
Ответ отключен модератором
115
Кирилл обращайтесь к любому юристу в личные сообщения для платной консультации и изучения ситуации.
Пока могу сказать, что более удачный вариант тот, который и указали (не специальное и слепое), который не предполагает ограничений на получение доверителем информации о состоянии своих активов и на взаимодействие доверителя с доверительным управляющим.
Поскольку общая долевая собственность, ИП должен получить согласие на сдачу в аренду перечисленных собственников.
Да, но если только не определен порядок пользования помещениями.
Согласия не нужно органа опеки, ведь речь это не доля не совершеннолетнего сдаётся.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ДУ даёт согласие, на то и договор с ним.
То есть я правильно понимаю, что одобрение органом опеки передачи в доверительное управление доли несовершеннолетнего (с правом ДУ на заключение сделок по аренде) означает, что в период действия договора доверит. Управления получать предварительное согласие опеки на каждую сделку с имуществом подопечного не надо?
ОКВЭД 2 – код 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно расшифровке кодов ОКВЭД 2, указанной во введении к классификатору ОК 029-2014 (КДЕС ред 2), группа деятельности с кодом 68.32 входит в следующие группировки.
Раздел L - ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
Класс 68 - Операции с недвижимым имуществом.
Здравствуйте Мария.
В данной ситуации учредителем управления скорее всего является подопечный, так как он инициировал управление имуществом. Так же это могут быть законные представители подопечного, в каких то ситуациях суд. Выгодоприобретателем будем сам учредитель управления (вероятно подопечный) или лицо которое он укажет.
Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
656
Здравствуйте Евгений
Ваша задача доказать, что убытки произошли в результате действий д/у.
При этом вы пишите о запрете договора аренды без согласия собственника, что является подтверждением нарушения со стороны д/у
Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично.
Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.
Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
Согласно ст. 1022 ГК
Так, что при таких обстоятельствах беспокоиться не о чем.
Вы же ему выдаете доверенность нотариально удостоверенную, вот и отобразите в ней, что он не имеет право вносить данное имущество в залог, либо предпринимать иные меры направленные на отчуждения имущества либо каких либо сделок с имуществом без дополнительной доверенности от собственника. А так достаточно запрета на совершение регистрационных действий квартиры без присутствия собственника. Отдельно прописать насчет имущества/его сохранности остающегося в квартире. Главное грамотно составить доверенность, что бы соответствовала не только требованиям ст.ст.185;185.1 ГК РФ,но и Вашим пожеланиям.
Доброй ночи Евгений!
Согласно ст. 1012 ГК РФ, п.2
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
Чтобы обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества, необходимо в договоре прописать о запрете продавать имущество без согласования с собственником.
Также прописать о запрете сдачи в субаренду.
Верно указано у вас в вопросе, без согласия собственника необходимо установить и прописать: запрет на залог, запрет на внесение в качестве вклада в уставные капиталы организаций, безвозмездное пользование.
Все остальные нюансы и ответственность доверительного управляющего, указаны в кодексе, ст.1022 ГК РФ.
1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.
Очевидно, что доверительного управляющего необходимо выбирать внимательно, иначе можно не только не получить прибыль, но и лишиться того, что имеешь.
Удачи Вам и Всех Благ!
В статье 1020 ГК РФ сказано:. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.Другими словами доверительный управляющий действует в рамках полномочий прописанных в договоре доверительного управления
Если в вашем договоре указано, что доверительный управляющий не вправе без согласия собственника (Учредителя управления): сдачи в субаренду (поднаем), отдачи в залог, продажи, внесения в качестве вклада в уставные капиталы компаний, безвозмездное пользование, то нет какого то другого способа обезопасить себя Вы все запрещающие моменты указали в договоре. Укажите в договоре еще солидные штрафные санкции за на нарушение этих запретов, чтобы у доверительного управляющего не было соблазнов нарушать установленные в договоре запреты Статья 1022 ГК РФ предоставляет вам право взыскать с доверительного управляющего все понесенные вами убытки, в случае недобросовестных действий доверительного управляющего.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
В условиях договора доверительного управления (ст.1012 ГК РФ) вы нормально прописали запреты при отсутствии вашего согласия на аренду (субаренду), залог, внесение в качестве вклада и т.д.
Но также необходимо предусмотреть ответственность за подбор арендаторов, нанимателей, а также за остающуюся после них задолженность. А также за ущерб ими нанесенный.
Есть случаи, когда непосредственную ответственность за ущерб несет собственник имущества, н-р при затоплении нижнего этажа, пожаре, а также при использовании помещения не для проживания, а для коммерческой деятельности или даже преступной деятельности.
Нужно прописать в договоре запрет без согласие собственника на совершение регистрационных действий квартиры без присутствия собственника, запрет на залог, запрет на внесение в качестве вклада в уставные капиталы организаций, безвозмездное пользование, сдачи в субаренду, продажу.
И указать санкции за несоблюдение, штрафы. Этого будет вполне достаточно. Ст.1020,1022 ГК РФ.
Здравствуйте,
С позиции взыскания алиментов в будущем рисков совершенно никаких нет.
Если у вас не будет доходов или они будут минимальны, никто не будет оспаривать данный договор... просто будете платить алименты в твердой денежной сумме в размере прожиточного минимума, или 1/4 часть от среднемесячной зарплаты, утвержденной госкомстатом. Это в районе 10 тысяч в месяц.
Желаю Вам удачи и всех благ!
