Можно ли оформить доверенность от лица недееспособного родственника на участие в приватизации или отказ?

Нужно вызывать нотариуса на дом для оформления доверенности. Спешите.

в любом случае нужно вызывать нотариуса для того что бы оформить доверенность, пусть пишет тогда на бумаге то что хочет сказать нотариусу.

Уважаемая Ирина, не отчаивайтесь, есть выход и из этой ситуации. Нужно вызывать нотариуса в больницу или на дом.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Доверенность на приватизацию. Вызывайте нотариуса на дом.

Лидия Вам необходимо провести процедуру приватизации без Вашего участия. В данном случае, Вам лучше оформить доверенность на представителя, который будет выступать в регистрационной палате и иных учреждениях от Вашего имени.

Оформляйте патронаж, обращайтесь в орган опеки

ГК РФ

Статья 41. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами

1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.

2. В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.

3. Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора "поручения", договора "доверительного управления" имуществом или иного договора.

4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

5. Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с "пунктом 1" настоящей статьи, прекращается в связи с прекращением договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Можете признать бабушку недееспособной, если есть основания.

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 29]

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.

При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.

На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.

Нет выхода.И не верьте сладким песням.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

не кому не верьте сделка не законная, никаких юридических последствий она иметь не будет

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Патронаж в порядке ст.41 ГК РФ не поможет, так как бабушка в силу состояния здоровья не сможет заключить договор управления имуществом. Если бы могла это сделать, то могла бы и доверенность дать.

Если нет положительного прогноза по здоровью, единственным вариантом является признание в суде недееспособной и установления опекунства, после чего можно совершать все юридически значимые действия.

Других вариантов нет.

Юлия, здравствуйте!

Патронаж над бабушкой (ст. 41 ГК РФ) действительно не поможет, как уже сказали некоторые из коллег.

Дело в том, что патронаж относится к тем случаям, когда гражданин по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности. Но при этом он должен быть в состоянии заключить договор с помощником. А Ваша бабушка как раз этого и не в состоянии сделать.

Признание недееспособной и получение опекунства также невозможно, поскольку недееспособными признаются только лица, имеющие психическое расстройство, а инсульт к таковым не относится.

На самом деле в подобных случаях (инсульт и подобные заболевания, не относящиеся к психическим расстройствам) просто в нашем законодательстве, увы, пробел. И тема неоднократно обсуждалась, но, к сожалению, не нашла разрешения в законодательстве.

А конкретные нотариусы и суды решать на местах решать такую проблему естественно не берутся. Никто не хочет брать на себя ответственность.

Поэтому, увы, нужно признать, что выхода как такового нет. Нужно ждать, пока бабушка не станет говорить лучше, либо искать нотариуса, который поймёт бабушку и согласится выдать доверенность.

Оформляйте патронаж над бабушкой, а потом договор доверительного управления имуществом - объектами, находящимися на этом земельном участке. (он не требует оформления доверенности, но подлежит государственной регистрации в Росреестре). После совершения всех этих действий - можете узаконить пристройку и приватизировать участок.

Статья 41 ГК РФ - Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами

1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.

2. В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.

3. Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Юлия, добрый день. Выход есть. Пригласите домой участкового терапевта. Пусть участковый терапевт напишет в амбулаторной карте, что больная нуждается в лечении у невролога и в консультации психиатра не нуждается на данный момент. Понимаете, нотариус был неправ. То, что он бабушку не понимает, это - одно. Но, самое главное, чтобы она его поняла. Это-то можно выяснить. Пусть по слогам говорит. Я Вам вот что советую: патронаж на основании ст.41 Вы не оформите. Однозначно. Вы же будете нотариуса на дом вызывать. Советую, когда поедете к другому нотариусу с документами и заявлением на выезд, предварительно обговорить ситуацию. Объяснить, что бабушке просто тяжело говорить. Опытный нотариус все поймет, доверенность, я думаю, будет выписана. И еще, в амбулаторной карте пусть терапевт печать свою личную поставит. Не каждый инсульт делает человека недееспособным. Здесь Вам все можно сделать за несколько дней. И удачи.

Юлия Опеку можно оформить только ,если признаете ее недееспособной в судебном порядке , это действительно долго ст. 29 ГК РФ , патронаж Вам ничего не даст ст.41 ГК РФ ,т.к. без нотариальной доверенности Вы ни куда не сможете обратиться от ее имени .Ни какие договоры поручения не дают без доверенности таких полномочий .

В суде без доверенности признать право собственности на пристройку вы тоже не сможете , Получить дубликат потерянного договора тоже и аналогично оформить земельный участок .

Поэтому берите из больницы документы и подавайте в суд о признании бабушки недееспособной , потом устанавливайте опеку и только после этого сможете заняться документами .

Или ничего не делайте все будут делать после смерти наследники .

Самый лучший выход из этой ситуации это найти другого нотариуса. Вам просто не повезло с нотариусом или Вы не правильно объяснили нотариусу какая нужна доверенность. Обычно нотариусы в таких случаях не выдают доверенности на совершение действий, направленных на уменьшение имущества такого гражданина, т.е. с правом распоряжения имуществом, заключения договоров и т.д.. Доверенности на совершение действий, направленных на увеличение имущества такого гражданина нотариусы обычно выдают. Обговорите предварительно ситуацию с нотариусом и объясните, что доверенность нужна для совершения действий, направленных на увеличение бабушкиного имущества., т.е. собирать необходимые документы для приватизации земельного участка и пристройки, зарегистрировать право собственности за бабушкой и т.д.

пригласите другого нотариуса, на дом, я например в такой же ситуации с тещей,оформил доверку,правда при свидетеле, он расписался и с доверкой решали все вопросы,и на квартиру тоже,нотариус не прав, так то вы можете его и привлечь к ответственности, а оформление опеки и подобного,это вам не доставит радости,это долго и проблематично, оформляйте доверенность генеральную,при свидетеле, нотариус обязан вам решить вопрос на основании главы 10 ГК РФ ст. 185 ГК РФ, ТРЕБУЙТЕ ЭТО ВАШЕ ПРАВО, он обязан оформить доверенность, пригласите если что юриста, то поможет в этом

Бабушка всё понимает, узнаёт и дочь и внуков и почтальона, который приносит пенсию, даже подпись ставит! Она с трудом произносит все имена из-за недавнего инсульта, и даже перевозить её нельзя - расползается кожа. У них отрезали газ, а на пороге зима. И что можно признать в этом случае незаконным? Попытку всё узаконить?

Уважаемая Светлана.

Если у Вас хорошие взаимоотношения с родными, приватизируйте квартиру, в равных долях вместе с Вашей мамой. Бабушка пусть напишет отказ от участия в сделки по приватизации квартиры. Это избавит Вас и Вашу маму от необходимости в будущем заниматься перераспределением долей, наследованием доли бабушки.

Если же Вы приняли решение участвовать в приватизации жилого помещения (квартиры) все вместе, то свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру (1/3) бабушка может подарить Вам. Но это, на мой взгляд, лишние траты времени, денег и т.д. Необходимо иметь в виду следующее: сособственник доли квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению (подарить, завещать, продать и т. д.). В случае купли-продажи мены доли, Вы и Ваша мама будете иметь преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражднского кодекса РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

В случае если бабушка скончается до получения документов на приватизированную квартиру, то данную квартиру можно признать находящейся в собственности бабушки, если она успела подать заявление на приватизацию в установленном порядке.В одном из судебных дел по г.Москве мне удалось доказать,что человек изъявил волю на приватизацию квартиры даже на основании только того факта,что была выдана доверенность на сотрудников ДЖП на сбор документов для приватизации.Поэтому не надо бояться полной потери квартиры в этом случае.Квартира будет подлежать наследованию,но в судебном порядке.Чтобы наследовала именно внучка необходимо написать завещание на имя внучки на имущество,которое может принадлежать в дальнейшем бабушке .

Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" приватизация возможна с согласия все прописанных в жилье лиц!

Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4

"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

Если он снялся с регистрационного учета и выехал с квартиры, то на участие в приватизации он уже не имеет права. Подавайте документы на приватизацию. Если откажут по этому основанию, обжалуете в суде. Думаю, проблем никаких не возникнет

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Здравствуйте. Так как ЖК РФ не регулирует такой вопрос как исключение из договора соц.найма жильцов, то можно пойти таким путём. Подайте заявление в Управление ЖКХ с просьбой изменить договор соц.найма и исключить из договора соц.найма сына. Приложите справку о зарегистрированных в жилом помещении. Когда последует отказ, идите в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением сыном и исключением их из договора соц.найма.

Тут главное доказать, что он выехал в другое помещение и зарегистрировались там на постоянной основе, иначе суд скорее всего откажет.

А уж с решением можно обратно в Управление и пусть меняют договор.

Либо 2й вариант, пусть напишет отказ от приватизации, заверит у нотариуса и вышлет Вам. Это попроще будет.

ЖК РФ

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважаемая Екатерина Викторовна !

У Вас серьезный юридический вопрос, с которым Вы сможете разобраться только на основании Нормативных актов, о которых Вам могут разъяснить юристы, в т.ч. на этом сайте, а не по "слухам" от кого-то...

Данный вопрос регулируется Законом РФ № 15-41-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым Вам нужно всем самим внимательно ознакомиться.

Обратите внимание на статьи 2, 3 этого Закона.

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ,

с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ

от 10.12.2002 N 316-О,

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 3. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

О применении части первой статьи 4 см. определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 5. Исключена. - Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 8 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 9. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 9.1 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 10. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ

ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Статья 12. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 13. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 14. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 15. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 19. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 20. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

От брата, который снялся с регистрации из этой квартиры 7 лет тому назад (в России прописку и выписку в квартирах отменили более 20 лет тому назад), не нужно никакого ОТКАЗА от участия в приватизации, так как у него согласно статьи 2 этого Закона нет права на приватизацию этой квартиры.

Если у Вас возникнут еще вопросы, то обратитесьб к юристам, можно на этом сайте по договоренности.

Удачи.

Екатерина Викторовна, здравствуйте! Если брат выехал из квартиры и снялся с рег. учета, то он добровольно расторг в отношении себя договор социального найма. И его участие в приватизации невозможно. Но, к сожалению, на практике, такие ситуации случаются часто. Особенно, если кто-то включен в ордер, то требуют согласие на приватизацию, даже если человек выбыл сто лет назад.. Порочная практика, но она есть.

Вам нужно обращаться письменно , получать отказ, а потом обращаться в суд. Лучше сразу с иском о признании права собственности в порядке приватизации, в процессе будете доказывать, что сын выехал из квартиры, снялся с рег. учета и т.д. То есть, утратил свое право на приватизации данной квартиры.

Я бы советовала Вам обратиться на месте к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

С уважением,

Харченко О.В.

для начала вам необходимо обратиться в суд на утрату права пользования жильем.

в случае успеха, можно приватизировать без участия сына

отказ сына, который СЕМЬ ЛЕТ НЕ ПРОЖИВАЕТ В КВАРТИРЕ НЕ НУЖЕН,

Вас вводят в заблуждение.

сошлитесь на ст. ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями

если девушка будет настаивать, обращайтесь в суд.

удачи

Отказ от приватизации должны написать все лица проживающие в данной квартире и не желающие участвовать в приватизации.

Если известен адрес, где она приватизировала жильё, то можно будет взять выписку из ЕГРП (после 1998 г.) или справку Департамента жилищной политики (до 1998 г.).

Подождать...

Благо, есть ещё два года.

Всего доброго.

Квартира вообще в чьей собственности была изначально? На каком основании давалась доверенность на бабушку?

Добрый день! Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доверенность выдана собственнику квартиры - бабушке на юриста.

У нас в сельском поселении нотариуса нет, доверенности выдает администрация сельского поселения. Доверенность была от бабушки на юриста на осуществление сделки купли-продаж с правом подписания Договора купли-продажи, юрист подписывал договор купли-продажи. Покупатель отдал деньги бабушке без свидетелей.