Продажа комнаты в коммунальной квартире - как правильно оформить сделку?

Question

Моя семья занимает две комнаты в коммунальной квартире 21,2 м 2; 21,4 м 2. На этой площади прописаны 4 человека: Я (мама), старший сын, младший сын, внук. В 2012 году мы приватизировали наши комнаты в равных долях с закреплением долей за комнатами. Комната 21.2 м 2 закреплена за младшим сыном-10,5 м 2 и внуком 10,7 м 2. Комната 21,4 м 2 закреплена за старшим сыном-10,7 м 2 и мной мамой-10,7 м 2. Я на свою долю прописала своего мужа, через дарственную, т.е. я подарила ему 6 м 2 после прописки он подарил мне их обратно. Сейчас встал вопрос о продаже этой комнаты. Как нам ее продавать? По договору купли-продажи или как? Комната 21,4 м 2-(10,7 м 2-доля сына; 10,7 м 2-доля моя, разделенная на 4,7 м 2 и 6 м 2 (по дарственной от мужа). Как правильно продать комнату?

Быстрова Татьяна Викторовна · Answer

Здравствуйте! Если доли квартиры у вас в собственности, отчуждение можно произвести только через куплю продажу или дарение. При этом продать можно все доли или каждый продает свою долю. Но при продаже небольшой доли кем-то одним вы потеряете в цене. Имейте в виду, что при заключении договора купли-продажи вы должны послать всем сособственникам включая родственников нотариальное извещение о намерении продать долю с указанием реальной цены, т.к. у них право преимущественной покупки. При дарении это делать не надо. Однако при сделке с посторонними людьми оформление продажи дарением  чревато определенными рисками.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как правильно оформить сделку?

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и возможности

Возможность оформления двухкомнатной квартиры в коммунальную с разделением долей собственности

Как будет разделено данное жильё (2 мои приватизированные комнаты и 1 купленная нами комната) при разводе?

Приватизация комнаты в коммуналке и передача доли сыну - необходимость согласия мужа?

Между мной и мамой доли распределены как 21 доля мамы, а 20 долей мои.

Право на долю в приватизированной комнате - возможность продажи или только пожизненное проживание?

Его сын купил у соседа его комнату, но маму не уведомили о том, что комната будет продаваться.

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59