Особенности оформления участка в СНТ без границ на публичной кадастровой карте
Собираюсь купить участок в СНТ. у собственника на руках к.паспорт и свидетельство 90 х. На публичной к.карте границ участка нет, и нет у половины участков в этом СНТ. Могут ли возникнуть трудности при оформлении?
Здравствуйте, Андрей!
Трудности могут возникнуть в любом случае. Необходимо внимательно проанализировать документы, указаны ли в них точные идентификационные данные участка, насколько этот участок юридически чист и имеются ли в отношении этого участка какие-либо ограничения. Если предусмотреть максимум вопрос, то впоследствии можно избежать ряда нежелательных проблем.
Спросить
Хочу купить земельный участок в СНТ, у продавца имеются документы: свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Но будущая соседка по участку сказала, что при межевании не даст своего согласия, т.к. хочет купить этот участок сама. Могут ли у меня возникнуть проблемы при покупке и оформлении данного участка? Спасибо.
Любовь, если есть кадастровый паспорт то как воспрепятствует соседка. Не обращайте внимания. Но не дай бог таких соседей.
СпроситьВ декабре 2014 куплен дом и участок в СНТ. Свидетельство на землю и на дом есть. На публичной кадастровой карте нет четкого определения границ участка. Хотелось ба определить границы. Это возможно?
Правомерно ли при проведении межевания участка в снт нарушать границу соседнего снт у которого существует действующая граница в соответсвии с действующей границей Публичной кадастровой карты.
На Публичной кадастровой карте есть действующая граница между двумя снт. Кадастровые инженеры нарушают эту границу и обосновывают это Ее переделкой, правда непонятно чем это обосновано и когда будет меняться действующая Публичная кадастровая карта.
Споры о границах между соседями при межевании разрешаются в судебном порядке. Назначается землеустроительная экспертиза, которая определяет координаты.
Публичная кадастровая карта это просто информационный ресурс, координаты поворотных точек границ на ней не указаны.
СпроситьСобираюсь покупать дом с земельным Участком, в документах увидел запись что границы земельного участка пересекает границы других земельных участков. На публичной кадастровой карте видно что есть два земельных участка на которых расположен тот участок который планируется покупать. Это опасно?
Да, надо установить точные размеры участка и границы с соседними земельными участками.
Спросить
Застройщик купил два земельных участка, разделил их на три других и построил три дома. Теперь получается есть три новых участка но старые два не упразднены.
Спросить
В этом случае возможен в будущем спор о межевании земельного участка, поэтому пока нет межевания и исправления сведений в кадастровой палате о земельных участках в том числе упраздненных не советую заключать ДДУ на такой объект.
СпроситьСобираюсь купить половину дома с участком. Разговаривал с продавцом. Он сказал что половина дома и участка в собственности. И имеется свидетельство о госрегистрации права на участоК и дом, а также кадастровый паспорт. На мой вопрос проводился ли раздел дома и участка в натуре продавец сказал что нет. В публичной кадастровой карте земельный участок не разделен и проходит как целый участок.
Вопрос. Возможно ли то, что свидетельства на право собственности имеются и их выдали именно на 1/2 доли дома и участка соответственно. И кадастровый паспорт, получается также выдан либо на половину либо на весь участок. Целесообразно ли делать запрос в ЕГРП?
Возможно что свидетельства на право собственности выдали на 1/2 доли дома и участка соответственно. Запрос в ЕГРП о чем?
Спросить
Купила участок, на руках у меня кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности этого участка. В паспорте есть кадастровый номер, а в особые отметки написано что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Как сделать межевание и видеть участок в публичной кадастровой карте?
Здравствуте Маргарита!
Для этого необходимо согласно имеющихся у Вас документов завести межевое дело и получить межевой план со всеми согласованиями, обратившись в землеустроительную организацию. После чего внести изменения в уже имеющиеся учетные данные.
СпроситьРешил купить земельный участок в СНТ. Все документы в порядке. Но не определены границы участка. Как определить тот ли участок я покупаю. Генерального плана нет, на публичной кадастровой карте участок показывается в пределах определенного района. На межевание времени нет, документы на оформлении.
---Поручите юристу всё внимательно просмотреть. как сами документы. так и границы з/у. и проверить нет ли на нём обременения
СпроситьМой участок расположен на второй линии в 50 метрах от основной улицы. При оформлении для доступа к участку выделили проезд шириной 4 метра (земли общего пользования). Владелец двух смежных с проездом участков сделал перераспределение границ и оставил ширинну 1 метр согласно публичной карте. Внатуре проезд 4 метра, выложен плитами. На сегодняшний день участки проданы другим собственникам. Как восстановить ширину проезда на публичной карте? В прокуратуру писал, безрезультатно.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Проблема решается в судебном порядке.
С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.
СпроситьЕсли границы между снт не установлены, то возможно ли проведение межевание участков снт прилегающих к территориям этих снт, но если уже проведено межевание участков этих участков снт и установлены границы на Публичной кадастровой карте на основании документов по созданию этих снт их границ.
Вопрос про межевание участка. Я владею садовым участком в СНТ, участок расположен на перекрестке внутрисадовых дорог, не на границе СНТ. Сейчас ведется межевание участков.
При этом не хватает расстояния для размещения всех участков по одной стороне (от границы СНТ до дороги).
Соседи заявляют, что границы следует устанавливать от края СНТ вглубь, а дорогу переносить (точного положения дороги в кадастре нет). При этом если внутрисадовую дорогу не перносить мой участок сильно урежется.
Я считаю, что межевание следует вести от дороги до границы СНТ, тем более что участок у границы СНТ не отмежеван.
При установлении гранц участков в суде на чью сторону с большей вероятностью встанет суд?
Ранее межевание делал только один участок в середине, при этом в кадастр сведения о межевании не подавал.
Денис! Нужно пригласить геодезистов сначала, потом есть действующие нормы из них исходите: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м. (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени) Удачи. Отзывайтесь, не теряйтесь!
Спросить
