Как снять ограничение по ренте и переехать с родственницей - необходимые документы
199₽ VIP
В 2008 году заключила договор ренты с дальней родственницей, все эти годы дружно жили. Сейчас она не может самостоятельно себя обслуживать, хочет жить со мной. Хотим продать её квартиру, купить большую и жить вместе, чтобы мне легче было за ней ухаживать. Как снять ограничение по ренте? Родственница согласна и сама просит об этом. Какие документы необходимо собрать?
Все зависит от того, где у вас квартира. Если в Москве, то такая сделка делается в один день. Продается квартира обремененная рентой, и покупается новая. Сделка должна быть удостоверена нотариально. Договор отчуждения квартиры под рентой, будет наименоваться "договор новации". Если нужна помощь , обращайтесь, звоните.
Спросить
В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N213 утверждена Инструкция «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Пунктом 24 указанной инструкции предусмотрено, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса).
В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 17.06.2010), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, если от рентополучателя имеется согласие на прекращение обременения, то вам следует обратиться в УФРС с документами на продажи квартиры, заявлений от рентополучателя, плательщика ренты от прекращении обременения.
Вопрос решается не сложно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Нужно исходить из того, каким образом родственница согласна произвести такую замену.
1. Если для нее не имеет значения, что рента будет прекращена, то можно просто обратиться к нотариусу для подписания соглашения о расторжении ренты и сдать после этого на регистрацию в УФРС. После чего квартиру можно продавать.
2. Если это имеет значение, то в этом случае можно поступить следующим образом:
- в договоре, по которому осуществляется продажа предусмотреть обязательство о том, что рента будет прекращена до такого то числа.
- в договоре, по которому приобретается новая квартира указать в качестве долевого собственника получателя ренты, в дальнейшем, заключить на эту долю договор ренты.
Перечень документов зависит от того каким путем Вы хотите пойти.
Спросить
Рента. Я хочу заключть договор ренты с прабабушкой моего несовершеннолетнего сына. Какую ренту лучше оформить?. Как обезопасить себя от расторжения договора? Дело в том, что на данную квартиру уже был зарегистирован договор ренты со стороны дальней родственницы. Нам удалось его расторгнуть по суду (был обман бабушки со стороны бабушкиной родственницы). Сейчас квартира оформлена вновь на бабушку. Что посоветуете сделать, чтобы вариант был более надежным? Заранее спасибо. Ирина.
Был оформлен договор ренты на квартиру с родственницей. Сейчас договор расторгнут по соглашению обеих сторон. Родственница пенсионерка, хочет ее продать. Будет ли она платить подоходный налог, квартира в собственности родственницы с 2004 года.
Вопрос в следующем-может ли нотариус отказать в выдаче свидетельства на наследство с обременением-рента. Между моей матерью и ее родственницей в 2004 году была оформлена рента с пожизненным иждивением. По договору моя мать обязана была за ней ухаживать. На основании данного договора, моей матери было выдано св-во о государственной регистрации права на квартиру, но с ограничением-рента. В 2005 году родственница умерла и моя мать не предоставила в Росреестор по имуществу св-во о смерти родственницы, чтобы снять ренту. 09 мая 2018 году моя мать умерла и 25.09.2018 г. я подал заявление нотариусу, чтобы открыть наследственное дело. С момента смерти матери прошло более 1 года. Сроки я не нарушил. Вступал в наследство по закону (я единственный наследник). Теперь нотариус просить меня снять ренту, для того чтобы выдать мне свидетельство по наследству. Я обратился в Росреестр по имушеству с заявлением, предоставил все документы, но мне сказали, что я должен вступить в наследство с обременением, предоставить им документы и тогда они смимут ренту. Получается "замкнутый круг"_ нотариус устно просит меня снять ренту, а Росреестр просит принести свидетельство о вступлении в наследство. Что мне делать? На контакт нотариус не идет. На основании какого закона нотариус должна мне выдать свидетельство о наследстве с обременением?. В свое време мне пришлось пожаловаться на нотариуса с МНП на ее бездействия и теперь она мне сказала"Что не надо было на нее жаловаться".
В 2003 году заключила договор ренты с родственницей на условиях пожизненного содержания с иждивением. При заключении договора присутствовал муж и давал согласие. Официально разведена по суду с 2006 года. Является ли совместно нажитым имуществом квартира полученная мной по договору ренты.
Пожилой родственнице нужен уход. За это она хочет после смерти оставить квартиу на имя ухаживавшего за ней родственника. Как оформить договор ренты.
В 2002 году заключил договор ренты с собственником квартиры (приватизация на одного). Помимо него в квартире зарегистрирована его жена. Она не является собственником квартиры.
В 2008 году собственник умирает.
Вопрос: должен ли я платить ренту его жене, с которой у меня нет никаких отношений. И какие права имеет она, как человек зарегистрированный в этой квартире. В договоре ренты указано, что она обладает правом пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ (на период 2002 года).
В договоре указано, что обязательства выплаты ренты прекращаются смертью "Получателя ренты".
2006 г. бабушкой на меня (я внучка) было оформлено завещание. Недавно я узнала, что бабушка в начале 2007 г. оформила у нотариуса договор с дальней родственницей, какой договор она не помнит (говорит что купля-продажа). Ее экз. договора у нее нет и о чем речь в договоре она не знает. Я ее спрашивала были ли заплачены деньги по договору, она ответила что нет, за мной будет ухаживать родственица (если я правильно поняла скорее всего это договор ренты). Родственица со мной общаться не хочет. Из разговора с бабушкой я поняла, что квартира переведена на эту родственницу (она преезжает несколько раз в неделю), она оплачивает кварплату, но на продукты бабушка дает свои деньги. 1.Можно ли узнать как-то какой договор заключила бабушка? 2. Можно ли оспорить в суде этот договор?
Я владею на основе договора ренты квартирой. Сейчас планируем купить 2-х комнатную квартиру, продав однокомнатную (на которую заключена рента). Риэлторы сказали, что сначала необходимо расторгнуть договор ренты по согласию сторон и родать квартиру от лица прежнего владельца. А какие для этого необходимы документы и вообще какова процедура этого расторжения, если обе стороны согласны? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
В 2001 году знакомая бабуля заключила со мной договор ренты, в 2016 году бабуля-получатель ренты написала завещание на эту квартиру соседке, в 2018 году бабуля умерла. Рента бабулей не оспаривалась. Соседка подала в суд иск о вступлении в наследство, у нее есть шансы отобрать у меня квартиру?
Подлежит ли квартира разделу имущества, если она была получена супругом до брака по договору ренты с пожизненным иждивением? Но платежи по ренте закончились в период брака.
Напишу подробнее. Мы с моей родной бабушкой заключили ренту в 2010 году (до брака), с пожизненным иждивением. Квартира сразу стала моей собственностью по документам. Я вышла замуж в 2011 году. Бабушка умерла в 2020 году и обременение по ренте были сняты. Но владельцем квартиры я считаюсь с 2010 года. Муж при разводе требует половину квартиры, утверждая, что в браке я платила ренту, а значит и он имеет на нее право.
