Как оформить договор ренты для получения квартиры после смерти пожилой родственницы?
Пожилой родственнице нужен уход. За это она хочет после смерти оставить квартиу на имя ухаживавшего за ней родственника. Как оформить договор ренты.
Был оформлен договор ренты на квартиру с родственницей. Сейчас договор расторгнут по соглашению обеих сторон. Родственница пенсионерка, хочет ее продать. Будет ли она платить подоходный налог, квартира в собственности родственницы с 2004 года.
Как правильно оформить договор ренты на квартиру? Пожилая родственница ухаживает за мужчиной, и он хочет на неё оформить договор ренты. У неё есть сын, в случае ее смерти вперёд этого мужчины, будет ли ее сын наследником этой квартиры? И могут ли они у нотариуса прописать этот пункт? Или рента и так передаётся по наследству?
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.Спросить
Соседка (не родственница) хочет оставить свою квартиру после смерти знакомым, а не дальним родственникам. Какие документы необходимы ей подготовить, для того чтобы родственники не оспорили такое решение.
Борис, есть два способа, он оставляет завещание в пользу неё, либо производит отчуждение при жизни. Оспорить это их право, главное, чтоб завещатель отдавал отчет своим действиям и мог руководить ими.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Спросить
Добрый вечер, Борис.
Необходимо составить завещание у нотариуса.
Если родственники дальние, то, соответственно, не могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве, на нее имеют право только близкие родственники.
Спросить
Оспорить завещание не просто. Наследодатель свободен в выборе завещания своего имущества кому угодно. Наследниками по завещанию могут быть не только родственник.
Спросить
Здравствуйте, Борис, любой документ (завещание или договор дарения) о передаче квартиры в таком случае должен заверить нотариус.
Важно также понимать, что ожидает от Вас соседка взамен квартиры, есть ли у нее инвалидность?
Спросить
У меня умерла сестра, ни детей ни мужа не имела. После ее смерти осталась квартира. А еще выяснилось, что сестрой был заключен договор ренты с родственницей, которая по договору обязана была ухаживать за рентодателем. О существовании договора мы узнали только после смерти сестры. Родственница не могла выполнять условия договора, так как проживала в другом городе и навещала сестру редко. Можем ли мы оспорить этот договор ренты.
данный договор может расторгнуть только сторона по договору. но можно ставить вопрос через суд. вступайте в наследство как наследники второй очереди.Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.(1143 ГК РФ). Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.
Таким образом, вам придется доказывать в лучшем случае, что обязательства по данному договору не исполнялись. доказать можно предоставленными чеками, свидетельскими показаниями, пропиской
СпроситьПеред смертью пожилого в его квартире и с его согласия проживал человек, который обеспечивал постоянный уход за хозяином квартиры. Есть завещание, по которому квартира полностью отходит к родственнице. Может ли родственница до истечения полугодового срока после смерти завещателя распоряжаться этой квартирой, в частности разрешить там проживание человека, ухаживавшего за хозяином квартиры или сдавать эту квартиру кому-либо.
Здравствуйте, Анастасия! Право по владению, пользованию и распоряжению квартирой появятся у наследника только после регистрации прав собственности на квартиру (даже получение свидетельства о праве на наследство, не дает таких прав). Всякая сделка, например, сдача в наем, может быть признана недействительной (значит, денег за сдачу квартиры в наем не получите).
Исключением можно считать случай, если родственница имеет регистрацию в наследуемой квартире.
СпроситьВ 2008 году заключила договор ренты с дальней родственницей, все эти годы дружно жили. Сейчас она не может самостоятельно себя обслуживать, хочет жить со мной. Хотим продать её квартиру, купить большую и жить вместе, чтобы мне легче было за ней ухаживать. Как снять ограничение по ренте? Родственница согласна и сама просит об этом. Какие документы необходимо собрать?
Все зависит от того, где у вас квартира. Если в Москве, то такая сделка делается в один день. Продается квартира обремененная рентой, и покупается новая. Сделка должна быть удостоверена нотариально. Договор отчуждения квартиры под рентой, будет наименоваться "договор новации". Если нужна помощь , обращайтесь, звоните.
Спросить
В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N213 утверждена Инструкция «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Пунктом 24 указанной инструкции предусмотрено, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса).
В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 17.06.2010), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, если от рентополучателя имеется согласие на прекращение обременения, то вам следует обратиться в УФРС с документами на продажи квартиры, заявлений от рентополучателя, плательщика ренты от прекращении обременения.
Вопрос решается не сложно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Нужно исходить из того, каким образом родственница согласна произвести такую замену.
1. Если для нее не имеет значения, что рента будет прекращена, то можно просто обратиться к нотариусу для подписания соглашения о расторжении ренты и сдать после этого на регистрацию в УФРС. После чего квартиру можно продавать.
2. Если это имеет значение, то в этом случае можно поступить следующим образом:
- в договоре, по которому осуществляется продажа предусмотреть обязательство о том, что рента будет прекращена до такого то числа.
- в договоре, по которому приобретается новая квартира указать в качестве долевого собственника получателя ренты, в дальнейшем, заключить на эту долю договор ренты.
Перечень документов зависит от того каким путем Вы хотите пойти.
СпроситьЯ ухаживаю за слепой бабушкой (инвалид 1 гр.), она хочет подарить мне квартиру, но я не являюсь ей родственницей. Прямых наследников нет. На консультации у нотариуса, он мне предложил оформить договор ренты (ссылаясь на то, что объявившиеся родственники не смогут оспорить ренту). Может ли она оформить на меня дарственную или обязательно оформлять договор ренты?
если бабушка в светлой памяти и здравом уме - может оформить и договор дарения -
СпроситьМоя дальняя родственница (75 лет) желает после смерти оставить мне квартиру. Я инвалид (2 гр. не рабочая)45 лет. У родственницы есть престарелый брат (66 лет). Дарственную она не хочет. Как лучше оформить завещание, что бы не было споров и разочарований впоследствии? Есть ещё какие нибудь варианты?
Здравствуйте, Светлана. Если брат не находится на иждивении Вашей родственницы, обязательная доля в наследстве ему не полагается, и оспорить завещание он не сможет.
СпроситьСо мной пожилая родственница хочет заключить договор пожизненного содержания в обмен на квартиру. Когда я становлюсь законным собственником квартиры: после заключения договора или после смерти родственницы? Нужно ли платить налог как на дареное имущество?
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением в УФРС Вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, со времени выдачи свидетельства Вы являетесь собственником.
Спросить
Собственником станете сразу после регистрации договора, однако Ваша родственница будет там и дальше проживать. Сделки с квартирой сможете осуществлять только с ее согласия.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
При заключении договора ренты к Вам перейдут права собственника квартиры после регистрации договора ренты в УФРС. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ежегодный налог на имущество, находящееся в собственности физических лиц (квартиру), перейдет на Вас.
Гражданский кодекс РФ (часть 2):
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
СпроситьРодственница хочет оставить мне квартиру, но есть еще племянник. Какой грамотнее составить договор, что бы избежать претензий с его стороны. (договор ренты или купли продажи)
