Можно ли использовать коридоры на своих этажах в многоквартирном доме в личных целях?

199₽ VIP

Нет,поскольку общедомовое имущество.Или если собрание жильцов разрешит Вам.

Только с согласия всех собственников жилья многоквартирного дома, так как лестничные клетки и коридоры - общее имущество жильцов.

Если право собственности у Вас закреплено в том числе на лестничные площадки и коридоры, и есть с-во о праве собственности на вышеуказанное, то Вы имеете право не пускать проживающих и мнение жильцов тут не причем.

Если интересно, могу кинуть судебную практику (решение суда, по моему аналогичному делу)

Cогласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме относятся другие (нежилые) помещения, которые не являются частями квартир в данном доме и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

ЖК РФ относит к таким помещениям следующие: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются таким имуществом по своему усмотрению со всеми правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме данные "подсобные" и другие помещения принадлежат на праве общей долевой собственности. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. и доп. от 30 марта 1998 г., 21 августа 2000 г.) утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений по вопросам:

принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятия решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ильшат Ильгизович, добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, лестничные площадки, лестницы являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу ч. 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о передаче Вам в пользование лестничных клеток и лестниц на двух последних этажах, где находятся принадлежащие Вам квартиры.

СТ. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ВПРАВЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МКД, НО ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МКД, ЗАКЛЮЧИВ С ВАМИ СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИЛИ ВОЗМОЖНО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Вы,как собственник жилых помещений в МКД, также имеете долю в праве общего имущества МКД. Таким образом разрешение данного вопроса находится в компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Коридор даже на Вашем этаже принадлежит собственникам жилых помещений всего дома и распоряжаться и определять порядок пользования коридорами в их компетенции- на общем собрании собственников. По их решению Вы вправе совершить указанные Вами действия!