Как защититься от мошенничества при продаже коммерческой недвижимости - советы от эксперта

398₽ VIP

Не соглашайтесь на занижение по договору.Если расторгнут договор ,денег не увидите.

Здравствуйте, уважаемая Лариса, не соглашайтесь на данную аферу! Удачи Вам!

Недостоверные сведения о цене сделки ударят по Вам - оно того не стоит.

Никак проблем не избежите. Поищите другого покупателя.

Вы имеете дело с откровенным мошенником, с которым лучше не связываться.

Можете его полицией припугнуть.

Да действительно, это подозрительно и Вам надо быть во всем вооружении. Я бы предложила Вам подстраховаться и если нет другого покупателя заключить с ним иной договор помимо договора купли-продажи, на сумму снижения.

Говорить покупатель может все что угодно, но в случае расторжения договора в судебном порядке, суд обяжет Вас вернуть только ту сумму которая подтверждена документами. Поэтому здесь в первую очередь рискует покупатель.

В договоре оговаривайте стоимость невижимости. а остальную сумму берете из ячейки по расписке за неотделимые улчушения .К такому способу прибегают многие.

Конечно опасно связываться с таким покупателем. Но если другого выхода нет и Вы вынуждены продавть именно ему попробуйте предложить ему следующий вариант: указать в договоре отдельным пунктом стоимость проведенного ремонта. В таком случае вся сумма ,которую Вы хотите получить будет проходить официально и пожелания покупателя будут выполнены. Как правильно составить при этом договор необходимо проконсультироваться с грамотным риэлтором.

В случае расторжения покупатель вернет сумму, указанную в договоре. Если же всплывёт вторая расписка, всем мало не покажется. И Вы пойдёте как соучастник налогового преступления.

Лариса я бы вам посоветовал такие сделки проводить в присутствии юриста, чтоб у вас не было с этим никаких проблем.

Уважаемая Лариса, г.Казань !

Банковская ячейка это НЕ лучший способ получения денег от Покупателя, к такому способу передачи денег прибегают когда дают взятку чиновнику за какой либо документ, например за Разрешение на строительство.

Поэтому рекомендую вам использовать способ расчёта через Аккредитив, когда денежные средства в необходимом размере будут помещены на счёт в Аккредитиве.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.02.2014г

20:00 моск.

Здравствуйте, Лариса!

В этом случае конечно, я бы не советовал так делать. В банковской ячейке в этом случае будут просто лежать деньги, которые он вовсе не обязан будет Вам отдавать, поскольку формально цифры в договоре этой не будет. Он в любой момент сможет сказать, что это просто его деньги, а за недвижимость он отдает их часть.

Тем не менее, у Вас есть несколько вариантов:

1. Подписываете дополнительное соглашение на дополнительную сумму, которое не сдаете на регистрацию. После регистрации его можно будет порвать, если деньги Вам отдадут.

2. Покупатель пишет долговую расписку о том, что он получил в долг от Вас нную сумму. Минус в том, что недвижимость в этом случае будет зарегистирована за ним и если он деньги по расписке не отдаст, то можете с него потом всю жизнь взыскивать.

Не понятно поведение покупателя, обычно к данной схеме прибегают при покупке жилья, но не покупатель , а продавец, с целью избежания налогообложения . Риск существует, что Вы не получите денег в ячейке, а покупателю перейдет недвижимость по цене указанной в договоре.

Возможно просто не светить доходы. Варианты могут быть разные.....