Проблемы с границами участка в землях поселений (лпх) - возможные решения и документы для защиты прав

597₽ VIP

1. Сервитут могут наложить на любой участок.

2. Исковое заявление как минимум.

3. Можно совместно.

Нужно будет готовить заключние, которое обосновывает стоимость. Это будет делать эксперт.

Павел

1.да, могут наложить сервитут в вашем случае

2.документы может запросить суд

3. совместно

Исходите при этом из следующей нормы ГК РФ о сервитуте.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 274 ГК РФ . Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Павел

дополню, вот что установлено ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

в соответствии с земельным и гражданским законодательством - ст.23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным и заключается он путем подписания с соседом соглашения (договора) о сервитуте. В вашем случае целесообразно договориться с соседями об установлении сервитута на взаимоприемлемых условиях. в том числе с взиманием платы за пользование чужой землей на неопределенный срок (постоянно).

сервитут может быть наложен либо по соглашению сторон , либо по решению суда, сервитут подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество, плата за сервитут должна быть соразмерной, при этом учитывается его в совокупности и кадастровая и рыночная и та цена которую запрашивает собственник.

Вопрос в том, какой судебный процесс был у соседки, с кем она судилась - с вами, с администрацией или с предыдущим собственником вашего участка? Не понял, почему сосед грозится что-то сделать - из-за того, что ваши юридические границы уменьшили ширину дороги?

Ваши вопросы совершенно не по теме. Если спор о границах, то о сервитуте говорить преждевременно, сервитут устанавливается на чужой земельный участок, а у вас не понятно, где чья земля.

В суде по таким делам назначается землеустроительная экспертиза, изучаются все документы вплоть до выкопировок местной администрации.

Вам нужен кадастровый инженер и вынос знаков в натуру. За 800 рублей вы можете заказать межевой план соседки и посмотреть, что у нее в документах.

А вообще вам нужен реальный юрист, а не интернет-консультация.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) сервитут устанавливается по соглашению собственника земельного участка, обременяемого сервитутом, и лица, уполномоченного требовать установления сервитута. Лицом, уполномоченным требовать установления сервитута, признается собственник недвижимости, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, условием действительности соглашения об установлении сервитута является особый субъектный состав его участников. Соответственно соглашение об установлении сервитута заинтересованное в таком сервитуте лицо может заключить только с собственником земельного участка, но не с лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или безвозмездного срочного пользования. Соглашение об установлении сервитута, заключенное с лицом, которому обременяемые земельные участки предоставлены на правах, отличных от права собственности, признается недействительным

Характеризуя необходимость учитывать правовую природу данного ограниченного вещного права при подготовке соглашения об установлении сервитута, прежде всего следует отметить ее двойственность. Как отмечается исследователями, сервитут представляет собой:

а) ограниченное вещное право для лица, в интересах которого установлен данный сервитут;

б) ограничение прав на землю для лица, земельный участок которого обременен сервитутом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) обязанность использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить ущерб окружающей среде, распространяется на любых лиц, осуществляющих использование земельного участка, независимо от того, на каком титуле осуществляется такое использование. Соответственно указанная обязанность распространяется и на лиц, осуществляющих ограниченное пользование чужим земельным участком на основании сервитута. Соглашением об установлении сервитута можно предусмотреть наделение управомоченного лица только такими возможностями по использованию обременяемого сервитутом земельного участка, которые соответствуют целевому назначению данного земельного участка, его разрешенному использованию и не нарушают действующие в отношении земельного участка ограничения прав на землю. К примеру, в соответствии с ЗК особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечень земель, которые не могут быть использованы для целей, непосредственно не связанных с производством сельскохозяйственной продукции, например для размещения сельскохозяйственной дороги. Таким образом, в отношении земельного участка/части земельного участка, занятого такими угодьями, не может быть установлен сервитут в виде права прохода или проезда. Соглашение об установлении сервитута, не соответствующее данному требованию, может быть признано полностью или частично недействительным по иску заинтересованного лица.

Исходя из определения сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, следует, что соглашением об установлении сервитута управомоченному лицу могут быть предоставлены не любые возможности по использованию обременяемого сервитутом земельного участка, а только такие, которые представляют собой именно ограниченное использование. Действующее законодательство не содержит понятных критериев касательно того, какие виды пользования земельным участком можно квалифицировать в качестве ограниченного пользования, а какие нет, ограничиваясь лишь указанием на примерный перечень нужд, обеспечиваемых сервитутом (проход, проезд, строительство и эксплуатация линейных объектов).

Исходя из того что в рамках российской правовой системы содержание сервитута сводится к возможности управомоченного лица совершать определенное воздействие на обремененный сервитутом земельный участок, в соглашение об установлении сервитута следует включать только такие ограничения прав собственника, обременяемого сервитутом земельного участка, которые направлены на обеспечение возможности управомоченного лица осуществлять предусмотренное данным соглашением непосредственное воздействие на земельный участок. К примеру, если соглашение об установлении сервитута предусматривает, что управомоченное лицо вправе осуществлять непосредственное воздействие на обременяемый сервитутом земельный участок путем прохода через него, то правомерным ограничением прав собственника данного земельного участка будет обязанность не чинить препятствий проходу, например не осуществлять сплошного ограждения земельного участка. Если же соглашением об установлении сервитута будут установлены какие-либо ограничения, которые нельзя будет истолковать как направленные на обеспечение возможности управомоченного лица осуществлять предусмотренное соглашением непосредственное воздействие на земельный участок, то в части установления данных ограничений соглашение может быть признано недействительным по требованию заинтересованного лица.

Установление отдельных видов сервитутов повлечет за собой наложение на собственника обременяемого сервитутом земельного участка некоторых ограничений независимо от того, предусмотрены ли они соглашением. Более того, стороны не смогут исключить применение таких ограничений своим соглашением об установлении сервитута. Например, если между сторонами достигнуто соглашение об установлении сервитута в целях прокладки через земельный участок линейных объектов, то в отношении земельного участка или его части будут действовать ограничения на использование земель в пределах охранных зон таких объектов. В частности, Правила охраны систем газоснабжения накладывают на собственников, арендаторов, владельцев и пользователей земельных участков в пределах охранных зон таких систем следующие ограничения: запрет без предварительного уведомления газоснабжающей организации производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; складировать материалы, высаживать деревья всех видов и т.п.

С учетом того что установленный сервитут, с одной стороны, предоставит управомоченному лицу возможность осуществлять непосредственное воздействие на обремененный сервитутом земельный участок, а с другой - ограничит возможности по использованию данного земельного участка его собственником, то во избежание возможных будущих споров сторонам следует определиться с тем, в отношении какой именно части обремененного сервитутом земельного участка будут действовать данные право и ограничения (т.е. определить сферу действия сервитута).

При определении соглашением об установлении сервитута сферы его действия необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 130 ГК сервитуты подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Кроме того, названная статья предусматривает, что в случае если регистрируемый сервитут относится к части земельного участка, то на государственную регистрацию должен быть представлен кадастровый паспорт такого земельного участка, на котором обозначена сфера действия сервитута. Исходя из комплексного анализа положений действующего законодательства, представляется, что сфера действия сервитута должна быть не самостоятельно обозначена на кадастровом плане сторонами соглашения об установлении сервитута, а отображать часть земельного участка, границы которой определены при проведении межевых работ и в отношении которой осуществлен государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

С учетом вышесказанного сторонам, желающим определить соглашением об установлении сервитута сферу его действия, целесообразно:

а) самостоятельно обозначить на прилагаемом к соглашению плане земельного участка границы той части, на которую они предполагают распространить действие сервитута, и указать в соглашении, что в отношении данной части земельного участка будут проведены кадастровые работы в целях обеспечения постановки данной части земельного участка на кадастровый учет в качестве части земельного участка, обремененной сервитутом;

б) включить в свое соглашение указание на то, что сфера действия сервитута будет охватывать часть земельного участка, границы которой будут определены в ходе проведения кадастровых работ и которая будет учтена в государственном кадастре недвижимости в качестве части земельного участка, обремененной сервитутом;

в) урегулировать вопросы, связанные с проведением кадастровых работ и осуществлением кадастрового учета части земельного участка, занятой сервитутом, включая: распределение обязанностей и расходов, связанных с осуществлением таких действий, обеспечение содействия друг другу путем предоставления необходимых для осуществления таких действий документов и информации.

Участвуя в подготовке соглашения об установлении сервитута, собственнику обременяемого сервитутом земельного участка не следует исключать вероятность того, что со временем ему может потребоваться изменить способ использования своего земельного участка, например осуществить на нем новое строительство или реконструкцию существующих объектов недвижимости. В этой связи собственнику обременяемого сервитутом земельного участка целесообразно, чтобы соглашение об установлении сервитута содержало механизм, позволяющий обеспечить изменение сферы действия сервитута: право собственника земельного участка направить управомоченному лицу предложение об изменении сферы действия сервитута; обязанность управомоченного лица согласовать такое изменение в течение определенного срока; положения, регулирующие распределение обязанностей сторон и расходов, связанных с государственным кадастровым учетом новой сферы действия сервитута и государственной регистрацией изменения сферы действия сервитута.

ГК предусматривает, что осуществление сервитута должно происходить способом наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Поскольку данное правило сформулировано таким общим образом, то во избежание споров сторонам целесообразно предусмотреть требования к способам осуществления сервитута в соглашении о его установлении.

главное , чтоб ваши правоустанавливающие документы были в порядке, и необходимы доказательства подтверждающее невозможность использования участка без наложения сервитута, в любой случае в ходе судебного разбирательства нужно заявить о назначении экспертизы, от результатов которой во много будет зависит исход дела

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.

Согласно Градостроительному кодексу РФ №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства.

По поводу земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ.

ФЗ о ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) .

1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) .

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

Т. е., никакого отличия нет и на земле предназначенной под ЛПХ с таким же успехом можно возвести дом, зарегистрироваться в нем и преспокойно жить с таким же успехом как и на земле предназначенной для ИЖС. Но все-равно есть вопрос. Где-то проскакивало, что есть некая градация земель отводимых под ЛПХ и на какой-то земле возможно строительство жилого дома, а на какой-то нет. Хотелось бы понять как определить отношение конкретного участка к той или иной категории и на основании каких документов?

PS: И какие документы подтверждающие право собственности и какие разрешения должны быть у владельца на руках?

Строительство дома разрешается лишь на приусадебном земельном участке (т. е. участке под ЛПХ, находящемся в черте поселения) .

Основные документы - свидетельства о праве собственности на зем. участок и на строение (дом).