В каких случаях я имею право приватизировать занимаемую комнату?
Я проживаю с женой в общежитии коммунального типа, занимаю комнату 19 кв. м. . С 21.03.06 передано в муниципальное хозяйство. В каких случаях я имею право приватизировать занимаемую комнату?
Мы прожили в общежитии коридорного типа на 30 комнат 12 лет. Прописаны в общежитии.
В очереди на жильё нигде не стоим. Имею ли я право приватизировать комнату не зависимо от остальных жильцов? Общежитие муниципальное.
Уважаемый Александр Сергеевич! Это довольно сложный вопрос правоприменительной практики. Все зависит от того какой статус имеет жилое помещение. Если оно утратило статус общежития и перешло в собственность муниципалитета (даже при условии, что органом местного самоуправления своевременно не было надлежащим образом оформлено право собственности), вселение в него осуществляется на основании договора соц. найма, то приватизация возможна. Но скорее всего своей правоты Вы добьетесь только в судебном порядке. При этом, можно выделить следующие признаки, по которым можно классифицировать жилые помещения как общежития:
1. Временный характер проживания граждан в период работы, службы, обучения. Данный признак определяет временные рамки правоотношений между рабочими, служащими или учащимися и организациями, в которых они учатся или работают. После окончания учебы или выполнения работ правовая связь будет утрачена и право пользования жилым помещением в общежитии прекращается, после чего последует выселение.
2. Общежитие находится в хозяйственном ведении организации. Общежитие как объект специализированного жилищного фонда находится в управлении хозяйствующего субъекта - организации, предоставляющей жилые помещения своим учащимся, работникам, служащим, у которых отсутствует жилье .
3. Специально оборудованное жилое помещение. Общежития должны быть отделены от другой части дома (если это имеет место), иметь отдельный выход, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, живущих по договору социального найма. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п.
Если общежитие не утратило статус общежития и обладает указанными признаками (список признаков не исчерпывающий), то приватизировать в нем комнату нельзя.
В дополнение к сказанному рекомендую Вам ознакомится с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 г. N 57-В07-2 (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2008. N 4.//
Данное Определение Верховного Суда РФ включено в Бюллетень Верховного Суда РФ и является ориентиром в правоприменительной практике судей при рассмотрении дел о приватизации жилых помещений в общежитиях.
С уважением,
СпроситьЯ проживаю в малосемейном общежитии. Почти 20-лет, прописка постоянная. Комната, прихожая, туалет. Общежитие Муниципальное. Имею я право на приватизацию комнаты?
Николай, право на приваттизацию Вы имеете, но, к сожалению, реализовать это право в настоящее время возможно только через суд
С уважением, Кужелева Н.В.
СпроситьИзвиняюсь за вопрос, может быть уже надоевший Вам.
У меня вопрос по поводу приватизации комнаты в общежитии.
В 2004 году получил комнату в общежитии коридорного типа, от предприятия на котором работал.
В 2008 году общежитие было передано на баланс города, и в этом же году я уволился с предприятия имея постоянную прописку в этом общежитии! Уже полгода мы исправно платим за коммунальные услуги в городской ЖКХ! Договор соц. найма нам не выдают, говорят, что статус общежития с дома не снят и с нами будут заключаться другие договора, на руках остался договор, который заключало с нами предприятие в нём сказано, что нам передана в постоянное пользование комната 17,5 кв.м. Я проживаю в этой комнате со своей женой, которая также имеет постоянную прописку в этой комнате!
Имею ли я право получить договор соц. найма и приватизировать эту комнату?
И на кого должен быть оформлен договор, на меня или на жену? Жена не работала на этом предприятии и лицевой счёт открыт на меня!
Напомню, что общежитие коридорного типа!
Огромное спасибо!
С уважением, Евгений!
Уважаемый Евгений.
Вы можете приватизировать свою комнату только в том случаи, если с вами заключат договор социального найма, не заключать с вами договор социального найма не могут, поэтому идете в администрацию, где с вами должны заключить этот договор и пишите запрос в двух экземплярах пусть отказ в регистрации мотивируют, письменно. А потом в суд, у суда уже есть практика разрешения таких дел положительно.
СпроситьВ настоящее время я проживаю в общежитии, комната 18 кв.м. Имею постоянную прописку (прописан один), договор найма, в приватизации не участвовал. Общежитие находится в муниципальной собственности города Волгограда. Каким образом я могу приватизировать данную комнату?
Заключите с администрацией города договор соцнайма и приватизируйте комнату.
При передаче в муниципаьную собственность общежитие утрачивает такой статус и жилые помещения в нем можно приватизировать
Спросить
если общежитие перевели в жилой дом, то можете приватизировать, если статус общежития не снят, то согласно закону "О приватизации жилищного фонда" в общежитии комнату нельзя приватизировать
СпроситьПроживаю 5 лет в общежитии от завода, прописки не имею. В октябре 2010 наше общежитие судом передано в муниципалитет. Говорят, что мою семью выселят. Говорят, есть закон, что проживщие более 3 лет имеют право на прописку.
Еще: соседка прописана в этом общежитии. Ей как можно приватизировать комнату?
Уважаемая, Наталья! Говорить о возможности приобрести бесплатно в свою собственность комнату в общежитии в Вашем случае, некорректно. Так как у Вас нет даже права пользования жилым помещением. Незаконное проживание в жилом помещении в течение трех или десяти лет не порождает никаких прав.
Вполне возможно, что и есть какие-то основания для признания Вас приобретшей право пользования жилым помещением, но для этого нужно знать как, когда, и на каком основании Вы были вселены в общежитие.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Добрый день Наталья!Для ответа на ряд Ваших вопросов необходимо понять как и на каком основании Вы проживает в этом общежитии.Тот факт, что вы проживаете в комнате 5 лет не является причиной для возникновение прав на данную площадь.
С уважением,юрист Зайцев Д.С.
СпроситьПроживаю с мамой с 1999 года в общежитии (регистрация постоянная), дом передан городу, в паспорте в прописке написано, улица, № дома и общежитие не прописаны комнаты (нет номерации этих комнат), хотим эти комнаты приватизировать. Возможно ли это? как можно присвоить номер комнате?
Здравствуйте Инна. Подайте заявление на приватизацию комнат, указав номер дома, этаж и размер комнат. При отказе обращайтесь в суд. С уважением Карасев С.А.
СпроситьЗанимаю койка-место в комнате. Имею ли я право преватизировать свою жил. площадь?
Добрый вечер! Если статус общежитие снят, то имеете право приватизации. Для этого вам нужно заключить договор соц. найма. если в соц. найме будет отказано, то признавайте за собой право пользования жилым помещением в судебном порядке с требованием заключить договор соц. найма. Если имеются др. лица не члены вашей семьи имеющие право пользования жилым помещением, то в заключении соц. найма будет отказано, а право пользования скорее всего признают. Опыт решения аналогичных проблем у меня имеется можете позвонить по номеру 8(8422)73-30-61, т. 8-903-338-70-97 отвечу подробнее бесплатно! С уважением Саримова Ю.А.
СпроситьПрописана и проживаю в квартире, но имею в собственности комнату в общежитии, какие коммунальные платежи я имею право не платить в комнате общежития.
Все обязаны платить. Исключение может быть только в том случае, если в общежитии нет счетчиков, и их невозможно поставить по техническим причинам, только в этом случае (очень редкий случай) можно написать заявление поставщикам услуг или УК, чтобы не начисляли плату за эти услуги в связи с проживанием по другому адресу.
Спросить
Здравствуйте) Вы вправе не оплачивать платежи по счетчикам, то есть услуги ЖКХ, которыми Вы не пользуетесь.
СпроситьПроживаю в общежитии ранее принадлежавшем Железной дороге с 1996 года. Имею на руках договор от железной дороги на жительство, сейчас общежитие передано в муниципальную собственность. Хочу приватизировать комнату. Какие документы нужно собрать в первую очередь?
Людмила, здравствуйте! Вам потребуются документы со всех мест жительства с июня 1991 года. Справки о замене паспортов. Выписка из домовой книги с последнего места жительства. Это примерный перечень документов. Если есть возможность, возьмите кадастровый или тех. паспорт.
А, в общем, у Вас в городе есть классный специалист, который приватизировал в судебном порядке не одно жилое помещение в общежитии. Может, Вам стОит обратиться к ней? Смирнова Любовь Николаевна. Координаты есть на сайте.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
