1. Как избежать риска отказа продавца от заключения основного договора по передаче прав требования на квартиру? n2. Надежна ли передача денег под расписку в условиях предварительного договора о покупке квартиры?

Question

Я заключила предварительный договор с условием об обеспечении обязательств для заключения основного договора о передаче прав требования на квартиру в строящемся доме. Квартира выстроена, но находится в лишнем этаже При заключении предварительного договора я внесла задаток и в течение следующих трех недель должна внести всю сумму стоимости квартиры под расписку продавца. Продавец - физ. лицо, который является одновременно владельцем фирмы-застройщика. Объяснили что он выкупил у своей фирмы эти квартиры для упрощения сделок. Сейчас у застройщика много проблем-суды. Иски, нехватка денег, истек срок строительства. Основной договор будет заключен только через 7 месяцев после предварительного договора и передачи денег. По предварительному договору продавец и покупатель имеют право расторгнуть договор, уплатив 100 тыс штрафа. Тоесть через 7 месяцев, когда все рифы будут пройдены, цена вырастет и продавец с полным правом может отказаться от подписания договора 1. Скажите пожалуйста, как избежать такой ситуации 2.Передача денег под расписку-это достаточно надежно?

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Это развод на деньги, расписка никаких прав на жилое помещение не создает. Обратитесь к очному юристу, он поможет Вам изучить документы, имеющиеся у Продавца и принять правильное решение.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Алла, все. что вы написали существенно противоречит законодательству о строительстве, поведение застройщика с предложением о процедуре оформления предварительного договора и способе передачи денег неправомерно. Рекомендую обратиться к юристу очно для подробного иструктажа о возможных способах договорных отношений с застройщиком с минимальными рисками потери денег. Удачи!

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Претензия продавцу - неоформленная перепланировка квартиры как препятствие для заключения основного договора

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Срок заключения основного договора определен конкретной датой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59