Спор о праве собственности и распределение долей - возможно ли установить порядок владения и земельного участка?
У меня ситуация такая есть 4 хозяина у трех-1/3 доля у одного 1/6 доля в общедолевой собственности, согласно свидетельства о праве собственности. Всего зарегистрированных у всех жильцов права на три литера. Есть много второстепенных литеров на которых регистрации ни у кого нет. Но фактически они их присвоили давно и теперь напирают на фактически сложившийся порядок пользования и хотят их узаконить и при этом перераспределить доли в свою пользу. Постройки все очень старые. Улучшении после регистрации небыло. Двое занимают фактически больше чем им положено. После того как право собственности перешло ко мне это 1/3 в каждом литере они подали иск. Земля не в собственности, но ее хотят также распределить. А я хочу чтобы у всех было как по документам о праве собственности и землю тоже чтобы поделили по долям. Возможно ли это.
скорей всего, то, что вы хотите сделать, невозможно. суд учтет сложившийся порядок пользования, такова практика. Но вы можете отрицать их утверждения и настаивать на том, что порядок пользования иной.
Спросить
Я явдяюсь собственником 1/3 доли литер а и литер б и 1/3 доля земельного участка. Яхочу продать всю долю литера а совладельцу и купить у него всю его долю 1/3 тоже литера б земля у нас остается в общедолевой собственности и мы являемся:-)совладельцами. Смогу ли я через договор купли продажи продать друг другу литера без указания земли, так как она не является объектом договора.
Сейчас идет суд, я ответчик. Хотят перераспределить доли в общедолевой собственности. По договору дарения написано, что моей предшественнице подарили 1/3 литера А,Б,В, а также сарай и еще вспомогательные помещения. То же самое и у наших противников, у одного 1/3 и у двоих по 1/6. Права собственности зарегистрированы только на литеры А,Б, и В. Все остальные литеры остались в воздухе, Противники говорят, что фактически ими пользуются и хотят их включить в свою долю. Это при том что никаких улучшении со строениями не было сделано и на самом деле это заброшенные строения (халупы) тех времен в которых не проживает никто. За исключением кажется литера А и еще какого то строения напротив.
За литеры борятся потому что участок в центре и халупы никому не нужны вопрос в земле, а она в муниципальной собственности кажется, потому что нет права собственности. А чем больше доля в строениях тем больше доля в земле., вот и хотят как можно больше халуп забрать себе. Как я могу им противостоять? И естественно забрать тоже как можно больше. Основной вопрос отбиться от противников и количество земли (около 6 соток) вот чтобы в конечном результате у меня было не меньше 1/3 доли в земле. Вот кажется я попыталась рассказать суть.
Я инвалид 2 группы и у ее сына тоже инвалидность. Но в дом мы не прописались уже наложен арест.
По одному адресу стоит 2 дома. Литер А и литер Б. В каждом живет по 2 семьи (всего 4) с выделенными долями от общего домовладения. У каждого из 4 свой забор свой въезд. У всех были написаны доли как например 7/24 литера А и Б. Но! Один из собственников проживающих в литере Б оформил у нотариуса документ хитрее и получил право собственности на 3/24 литера Б и 3/24 литера А и сразу переписал 3/24 литера А на своего внука Законно ли это?
Основанием для изменения долей в общей собственности на домовладение являются: договор купли-продажи, мены или договор дарения. Запросите выписку из Росреестра на дом, там должно быть указано основание. Изменение размера долей производится по вышеуказанным договорам, либо по соглашению всех собственников, а при его отсутствии х в суде.
СпроситьЗемля в долевой собственности, на земельном участке два литера №1 в долевой собственности, литер №2 нет. На литере 2 возвели второй этаж, один из собственников земли против. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс узаконить через суд уже имеющийся второй этаж, если один собственник на землю против? Спасибо.
шансы есть, если это строение не нарушает права второго сособственника, по делу будет назначена строительно-техническая экспертиза,которая и даст ответ на этот и другие вопросы (касательно соблюдения требований СНиП)
СпроситьЗемля в общедолевой собственности, решением определен порядок пользования, у одного из совладельцев (меня) доля фактически оказалась меньше, чем в свидетельстве о регистрации права на землю. Владелец (я) подал документы в мфц на получение нового свидетельства о праве владения землей. Росреестр документы принял 27,02,2014 и отказывают в выдаче нового свидетельства, в устной форме объясняют мне то, что без моего совладельца свидетельство они выдавать не имеет права. Правомерны ли их действия?
Домик после смерти собственника перешёл по закону в долевую собственность трём наследникам в равных долях. Каждый наследник получил свидетельство о регистрации права собственности на свою долю домика. Придомовая земля не приватизирована. Один из наследников забрал и не отдаёт первоначальные документы на землю, в которых указан размер земельного участка, прикрепленный к домику для пользования.
1. Нужны ли эти документы двум другим собственникам для оформления права на пользование землёй соразмерно своей доли?
2. Где и как можно оформить своё право на пользование неприватизированным придомовым участком земли согласно долям?
Благодарю за ответ.
Светлана,
Существо ответа зависит от содержания того документа, который забрал себе один из собственников участка. Я Вам рекомендую, для начала, обратиться в архив местной администрации и получить архивную копию этого документа. Если в нем идет речь о передаче в пользование земельного участка под домом и придомовой территории на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, то в этом случае, Вам необходимо будет обращаться в суд и выделять доли в натуре как участка, так и разумеется, строения. Если же содержится иное, то Вы обращаетесь также в суд с иском о выделении доли в натуре строения, после получения судебного решения составляете заявление в местную администрацию о предоставлении участка под Вашим уже выделенного дома в собственность.
СпроситьЕсть участок ИЖС в общедолевой собственности 4 человек. На этом участке есть 2 (два) дома, литера А и литера Б. Был суд о разделе в натуре. Мне выделили литеру А полностью весь дом, в литере Б мне выделили 5/8 второго дома. Земля осталась в общедолевой. Двум другим собственникам выделили 3/8 второго дома (литера Б).
Вопрос могу ли сейчас идти и регисировать без их подписей и согласий эти выделенные доли, весь целый дом 1 и часть 2-го дома, если земля в общедолевой.
Да, если вы полностью выполнили решение суда, т.к. обычно указывается кто и что из сособственников должен сделать.
СпроситьДом на два хозяина и у меня в собственности 1/2 доля. Имеется свидетельство о регистрации. Один адрес и одна домовая книга. Сосед присвоил литер на свою долю. Требовалось ли моё согласие на присвоение им литера?
Я так понимаю у вас обычный деревенский дом не два хозяина с двумя отдельными входами и равной площадью, так? Если так, то нет, не требовалось.
СпроситьГоспода юристы, подскажите, правильные термины:
1. Сложившимся порядком пользования называется порядок пользования, который устраивает всех членов долевой собственности, при этом, если фактические доли соответствуют долям в праве, то в принципе можно не заключать дополнительно никаких согласий о порядке пользования? Это так?
2. Если один из собственников занимает больше, чем его доля в праве общей долевой собственности (например в результате самозахвата), при этом у него отсутствуют согласия со стороны других собственников. Другие собственники в душе не соглашаются, ругаются на него, но живут и терпят. Как называется такой порядок пользования? Не сложившийся? Или всё-таки сложившийся?
1. Если все за и соблюдают, то да...
2. Сложившийся, терпилы же не возражают явно!
Тут важен сам факт как было до того как... то есть до похода в суд.
СпроситьВ 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо.
Порядок пользования земельным участком, сложившийся между прежними совладельцами домовладения, обязателен для новых собственников. Покупая часть дома, новые собственники осматривали дом и земельный участок, прилегающий к нему и согласились купить в таком виде. Поэтому в настоящее время они не вправе требовать выделения земельного участка большего размера, чем фактически приобрели. Вопрос может решаться только о перерапспределении долей с учетом фактически занимаемых новыми собственниками, если их доли не соответствуют идеальным долям в доме.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
