Не указывается ли оплата риэлтора при покупке квартиры в договоре?
Правда ли что при покупке квартиры оплата риэлтора не прописывается? Мы покупаем за 1370, а в договоре написано 1350, она сказала что 20 это оплата за ее услуги и ее не указывают в договоре!
Стоимость услуг риэлтора прописывается в договоре с риэлтором, а в договоре купли-продажи указывается та сумма, которую вы реально передаете продавцу.
Спросить
Входит ли оплата услуг риэлтора при покупке жилья в ипотеку в сумму залога? Покупаем жилье по ипотеке, риэлтор говорит, что нужно внести залог 50000 р и оформить предварительный договор купли продажи, при этом риэлтору мы должны заплатить сверху за сбор пакета документов. Правильно ли это?
Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Риэлтор - хорошая знакомая - согласилась провести сделку за меньшую плату без заключения с ней агентского договора. Квартира подобрана, ее стоимость - 3,45 млн. руб. Позже было заявлено, что 200 тыс. руб. из этой суммы составляет оплата услуг риэлтора со стороны продавца. Законно ли это? Обязаны ли мы как покупатели оплачивать услуги риэлтора продавца, которого видели 15 минут при просмотре квартиры? Спасибо!
Это всего лишь вопросы к Вашей совести. Риэлтора Вы видели всего лишь 15 мин. А сколько он (она) потратил (а) времени и денег на проверку квартиры - знает только она. Она проверила чистоту сделки и свела риски потери Ваших денег к минимуму. Стоит ли это 200 000 рублей или нет - решать Вам, конечно. Наверное было бы лучше, если Вы купили квартиру без проверки, а потом продавец (или другое лицо) признали сделку недействительной. Квартира бы вернулась изначальному владельцу, а Вы бы всю жизнь получали деньги по суду, и не факт, что получили бы.
Соглашения нет, соответственно юридически нет и обязанностей. Но дэ факто - опять таки, решать Вам.
Спросить, что покупатель готов купить нашу квартиру, попросили снять объявление о продажах, и заключить с ними договор на то, что риэлтор продаёт нашу квартиру за 1350 и ему от сделки выплачивают 50, квартиру мы продовали за 1350, но риэлтор попросила говорить 1400, чтобы взять себе с покупателя 50 тыс, конкретный срок окончания в договоре не звучал, написано по совершению сделки продажи договор прекращается, сейчас риэлтор сказала, что покупатель нашёл квартиру дешевле и она приведёт других, мы в услугах риэлтора не нуждались и не нуждаемся, договор заключался на конкретную продажу именно сейчас, а не вождение покупателей к нам пока не купят как расторгнуть договор на оказание услуг с риэлтором.
Здравствуйте Екатерина,
1. Договор с риэлтором может быть заключен в виде Договора на оказание услуг.
В этом случае такой Договор может быть прекращен в соответствии с п. 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, - "Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесеных им расходов".
Свой отказ от договора Вы должны оформить в простой письменной форме и вручить риэтору в руки под расписку, либо отправить отказ по почте с уведомлением, по адресу указанному в договоре.
Расходы риэлтора в данном случае должны быть подтверждены письменным отчетом и документально обоснованными.
2. Договор с риэлтором может быть оформлен как договор Поручение гл. 49 ГК РФ.
Такой Договор возможен, если Вы риэлтору выдали нотариальную доверенность. Отказаться от договора Поручения Вы вправе на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 977 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 978 ГК РФ, "Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено Поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Понесенные риэлтором издержки должны быть документально обоснованными.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьЯ заключила договор с АН на оказание услуг по покупке недвижимости, но в процессе работы с риэлтором возникли сомнения в его профессионализме, в результате я решила расторгнуть договор, хотя согласно договору оплата услуг должна произвестись при условии совершения сделки по покупке квартиры, риэлтор предьявил счет за услугу по одобрение ипотеки одного банка, но меня не устроил условия и размер платежей. Является ли правомерным требование риэлтора на оплату 50 % стоимости услуг, согласно договора, хотя сделки по покупке квартиры не произошло.
По положениям Закона о защите прав потребителей (если вы приобретаете квартиру для личного пользования) вы можете отказаться от оказываемых вам услуг в любое время, но при этом вы должны компенсировать лицу, оказывающему вам услуги понесенные им расходы. Вопрос в том как он их подтвердит
СпроситьВозник вопрос при покупке квартиры. Мы по покупаем квартиру через риэлтора. Продавцом выступают 2 человека. Один собственник, другой риэлтор работающий по доверенности от второго собственника этой квартиры. Вопрос в том кто должен оплачивать нотариуса и кто должен заниматься проверкой доверенности того риэлтора. Мы или наш риэлтор. И должны ли мы за это платить? (мы внесли сумму предоплаты нашему риэлтору за работу)
Вам вообще не обязательно ходить к нотариусу, который Вам предъявит 1% стоимости к оплате. Обратитесь к юристу, который Вам сделает и договор (ст. 549 ГК РФ) и акт (ст. 556 ГК РФ) и подскажет как зарегистрировать переход права собственности
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Вы заключали договор с агентством и должны оплатить услугу агентству.То, что агент уволился значения не имеет. Пусть сам разбирается со своим бывшим работодателем. Пока он Вас подставляет под неприятности.
Спросить
Вы заключили договор с агентством, значит в целом надо договор выполнять до срока его окончания или до момента его нарушения исполнителем или расторжения его по условиям, предусмотренным договором или законодательством. А вот ... год с момента окончания договора и далее по тексту, сомнительно)))))). А почему не пожизненно? А, если инициатива уже исходила от продавца и по более выгодной цене? Но договор у Вас с Агентством.
СпроситьЮристы, помогите пожалуйста. Покупаем квартиру, но квартира сдается в аренду. Собственник договор аренды показывать не хочет, говорит, что жильцы съедут. Вдруг в этом договоре прописано, что жмльцы имеют право жить там еще лет 5?Переходит ли купленная квартира вместе с нанимателями? И обязательно ли прописываются сроки освобождения квартиры в договоре купли продажи? Риэлтор говорит, что сроков не указывают.
Здравствуйте! Если договор аренды заключен на 5 лет, то при смене собственника договор аренды сохраняют свою силу. Вам нужно договариваться, чтобы квартира была свободной до подписания договора.
Спросить
Подавляющее большинство квартир продаются и покупаются свободными от обременений, ограничений, от прав третьих лиц, от арендаторов, зарегистрированных лиц, без долгов по взносам в фонд капремонта и иных долгов.
Сейчас (в декабре 2017) на рынке первичного и вторичного жилья очень много предложений, на следующий год многие банки обещают снизить размер ставок по ипотеке.
Если продавец не показывает вам договор аренды, не дает возможность переговорить с арендатором, то вам лучше найти другую квартиру у другого продавца.
Большинство покупателей заранее приглашают адвокатом, юристов, риэлторов для проверки "чистоты" сделки, для составления первоначально предварительного договора купли-продажи, потом - основного, для сопровождения сделки.
Если вы купите квартиру, в которой кто-то проживает, зарегистрирован, то ваш иск к арендаторам будет рассматриваться два или три месяца.
После вынесения решения ответчик может в течение одного месяца подать жалобу на решение суда, которая будет рассмотрена через один месяц.
После вступления решения суда в силу вам надо будет направить исполнительный лист судебному приставу, который может исполнить решение быстро или несколько недель.
СпроситьПродаю дом! на днях нашлись покупатели! Сначало они пазвонили и уточнили сколько стоит я сказала 1350 уступлю за 1300! На следующий день они приехали посмотреть вдвоём! Всё понравилось! Но аказалось что мои покупатели приезжали с риэлтором! На следующий день привезли аванс 40 тыс! В расписке написана цена дома 1310 и 40 аванс! Ну для меня как бы всё нормально! И всё это в большой спешке! Затем через неделю мы просто случайно разговорились с покупательнице без присутствия риэлтора и выесняется что она ей за работу заплатила 50 тыс передала в её машине и ещё 40 тыс она у неё взяла за наш дом якобы задаток это было до аванса я уступила дом зо 1310 а риэлтор ей скаазала что 1350 и эту разницу забрала у моей покупательнице мы это выяснили по телефону И 90 тыс а это 50 за работу и 40 разницу за дом моя Алёна без всяких документов передаёт ей в машине! Сказа что 40 уже увезла мне, что бы мы ни кому ни продали! А у меня на руках лишь расписка об авансе! И то с ошибками составленная это я потом увидела! Что мне делать! Ведь эта риэлтор машенница?
Для точного ответа необходимо ознакомиться с этой распиской. Более ничего конкретного и по существу вам не сказать. Исходя из того, что удалось понять из изложенного в вопросе - проблемы у покупателя, а не у вас.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Я воспользовался услугами риэлтора при аренде квариты. За услуги риэлтора я должен оплатить риэлтору 50% ежемесячной оплаты аренды. Чтобы мне моя бухгалтерия возместила эти деньги, я должен предоставить документы на договорно-денежные отношения с риэлтором. Может ли риэлтор быть физическим лицом? Могу ли я с риэлтора требовать договор на окозание услуг, акт выполненных работ и приходно-кассовый ордер?
Здравствуйте, Роман!
Риэлтор в любом случае является физическим лицом, иногда в статусе индивидуального предпринимателя, но это не имеет никакого значения. При обращении к риэлтору должен заключаться договор возмездного оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса РФ). Как правило передача денег риэлтору заказчиком оформляется договором и распиской о получении денег по этому договору, но должен оформляться ещё и БСО. Если указанных документом нет, то конечно же требуйте их составления и подписания сторонами.
Спросить
