Мы с сестрой имеем 4 комнатную хрущевку, у нас равные доли, но квартира не приватизированная и сестра хочет продать как нам быть.

Ольга, есть определенный шанс, в вашем случае, получить две квартиры. Необходимо достичь договоренности с властями города, и доплатить за излишние метры , предоставленные Вам.

Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.

Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.

Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли

Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.

Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:

сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.

Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.

В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.

предложите им долю выкупить, если откажутся, можете продать любому другому покупателю

Здравствуйте!

Предложите им свою долю, так как у них преимущественное право покупки- откажутся - вы вправе продать кому пожелаете

вы хотите распорядиться имуществом детей, ничего не предоставляя взамен

отказ правомерный

Нет отказ органа опеки и попечительства неправомерен. Вы должны выделить в 3комнатной квартире доли детям, равноценные с ранее занимаемым жильем, т.е. если общая площадь на каждого приходилась по 10 кв.м., то и в новом жилье у детей должны быть доля равная 10 кв.м.. Этот отказ вы можете оспорить в суде. В крайнем случае попробуйте перекредитоваться, т.е. погасить этот кредит, получить разрешение на продажу и новый кредит погасить за счет продажи.

Сможете, но только после того, как предложите в письменном виде своей сестре купить

эту комнату (долю жилого помещения), а она откажется купить эту комнату в указанный

Вами срок.

Всего Вам хорошего.

Необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе квартиры и порядке пользования, если сестра хочет остаться и не продавать!Если продавать, то ей по реальному разделу, согласно решения суда на основании проведенной строительной экспертизы, в россреестре выдадут документ о собственности, где будет прописано на какие квадратные метры она имеет право и что подлежит продажи, потому что продать она может и сейчас свою долу, предложив в начале вам купить, но тогда новому собственнику придёться судиться с вами по пользования квартиры и реальному разделу!

Светлана, здравствуйте! Никакого "реального раздела" квартиры быть не может.

Сестра (так же, как и Вы) является собственником доли В ПРАВЕ собственности на квартиру, а долю В ПРАВЕ сдать внаем НЕльзя. Это ПРАВО, а объектом договора найма может быть только жилое помещение (вся квартира или только изолированная комната в ней). Так как квартира находится в общей долевой собственности, то на то, чтобы сдать внаем квартиру или комнату в ней, необходимо письменное разрешение всех сособственников.

Можно определить порядок пользования квартирой, НО определение порядка пользования квартирой НЕ прекращает режим общей долевой собственности на нее, соответственно, опять же, сдать внаем комнату в квартире можно будет только с разрешения сособственника.

Что касается продажи доли в праве на квартиру - для этого определять порядок пользования НЕ нужно, да и бессмысленно, так как на нового собственника он распространяться не будет, так как он не был стороной соглашения (процесса в суде).

При продаже доли в праве собственности на квартиру у сособственника есть преимущественное право покупки. То есть, за один месяц до продажи собственник доли в праве на квартиру ведомляет сособственника о продаже доли, и если в течение этого месяца сособственник не купит долю, не ответит или откажется - можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Если сестра продаст долю (Вы ее не купите), то уже с новым сособственником Вы, если захотите, определите порядок пользования путем заключения соглашения либо в судебном порядке (в случае спора).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Светлана, г. Калуга!

ВО-ПЕРВЫХ :

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец ДОЛИ !!! обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

ВО-ВТОРЫХ:

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ !!! её участников».

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

1)Продать долю в жилом помещении сособственник вправе только с соблюдением ч.2 ст.250 ГК РФ(Право первой покупки);

2)Сдать в найм долю в жилом помещении можно только после письменного СОГЛАСИЯ всех сособственников !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.09.2011г

12:46 моск. вр.

пусть обратится в с росреестр и получит свидетельство о праве собственности

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями

Вам предоставят равнозначное.

Добрый день, если вы пропишетесь в эту квартиру Ваша оплата за жку скорее всего возрастет, но при этом вы не получите каких-либо бонусов при получении нового жилья.

Вам также должны предоставить двухкомнатную квартиру в таких же долях. Но в метраже новые квартиры больше в размере. Закон Москвы номер 21 от 31 мая 2006 г. с изм. от 28 12 2016 г.

Здравствуйте, владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры, прописка не имеет значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! Обращаться в суд на неправомерные действия сестры.

Какие именно действия второй сестры неправомерны

в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.

Я.Катерина