Условия и возможности пролонгации договора с риэлтором по продаже квартиры - вопросы и ответы
Заключили договор с риэлтором по продаже квартиры. Договор действует до 4 марта 2014 года. По истечении срока не хотим пользоваться услугами данных риэлторов. В одном из пунктов написано: договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 4 марта 2014 года, а в ЧАСТИ ВЗАИМОРАССЧЕТОВ - ДО ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ СВОИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. Что означает данная запись? Не будет ли договор пролонгирован автоматически? И как грамотно отказаться от их услуг? Заранее спасибо!
Браус! Эта формулировка в договоре означает лишь то, что за фактически оказанные услуги придется заплатить. На срок действия договора она не влияет.
Статья 782 Кодекса закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Спросить
При такой формулировке в договоре:
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов. Если за месяц до истечения этого срока Стороны не изъявили намерения о прекращении договорных отношений и не заявили об этом в письменной форме, договор считается продленным автоматически еще на год. - договор считается заключенным на неопределенный срок? Или на год + еще один год. и перезаключить?
Здравствуйте, Вита!
Договор будет автоматически продлеваться на один год с даты истечения срока последнего автоматического продления, если не будет уведомления о его расторжении. Поэтому срок действия договора будет до конкретной даты, затем срок будет опять автоматически продлеваться, поэтому перезаключать такой договор не нужно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ заключила договор с агентством недвижимости на оказание услуг по поиску квартиры для последующей покупки. В данный момент ситуация изменилась, квартиру покупать я передумала. Могу ли я в одностороннем порядке разорвать договор и может ли агентство потребовать с меня оплату своих услуг по показу квартир? По части размер и порядок оплаты услуг исполнителя в договоре указано Только: При покупке квартиры 2% от стоимости квартиры. По части срока действия договора: настоящий договор считается заключённым с момента подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств, либо его расторжении.
Нина чтобы избежать каких-либо неприятностей необходимо расторгнуть данный договор. Договор может быть расторгнут как добровольно по соглашению сторон, так и принудительно. Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Необходимо смотреть условия Вашего договора, а потом принимать соответствующее решение. Обращайтесь, будем смотреть
СпроситьСчитается ли фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения принятых на себя сторонами обязательств пролонгацией договора на неопределенный срок? Договор оказания услуг, акты выставляются ежемесячно.
Договор может быть пролонгирован, в случае, если в нем указан срок его действия. В случае, если в договоре срок отсутствует, то договор действительно может считаться исполненным только после того как сторонами будут выполнены все принятые на себя обязательства.
СпроситьЕсли в договоре подряда не указаны сроки начала и окончания работ, но содержится такая фраза: "настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами", то считается такой договор заключенным? Ведь срок - существенное условие?
Спасибо.
Срок действия договора и срок выполнения работ не одно и тоже. Договор подряда при отсутствии условия о сроке выполнения работ нельзя признать заключенным.
См.например:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 24 января 2000 г. N 51
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
"4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.
Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.
Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат".
Однако признание договора незаключенным не является безусловным основанием, например, для отказа в требовании об оплате фактически выполненных работ и пр.
СпроситьЕсли в договоре об оказании услуг в пункте "ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА" прописано - "Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2019 г, и может быть пролонгирован по согласованию сторон."-
- согласование сторон не было, но одна из сторон уже оплачивала счета за услугу второй стороне в 2020 году, будет ли это считаться что договор пролонгирован?
Добрый день! Конечно, будет считаться, что пролонгирован, оплата счетов и есть согласие сторон: одна сторона выставила счет, другая оплатила.
Спросить
Получается что будет пролонгирован, но на срок исполнения обязательств?* Не на весь же год?
Спросить
Добрый день, Алексей!
Фактически договор у Вас продлился на неопределенный срок, но я бы советовала Вам заключить письменное соглашение.
СпроситьПо закону, доказательством наличия договорных отношений является в том числе оплата счетов, можно работать вообще без текста договора, в этом случае отношения будут регулироваться нормами ГК, в вашем случае главой 39 ГК, из которой следует, что оплаченные услуги должны быть оказаны.
Спросить
Сроки действия договора, если там прописано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Правомерна ли фраза в договоре дарения Помещения?
Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Или правильнее написать: Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств?
Договор всегда вступает в силу с момента ПОДПИСАНИЯ.. не путайте с датой возникновения права.-момент регистрации.
СпроситьВ данном случае договор действует с момента его заключения. Государственной регистрации подлежит переход права (право). Отличайте требования об обязатенльной регистрации договора, и об обязательсной регистрации права. Суть, вещи разные.
СпроситьСкажите, если в договоре на оказание услуг срок действия договора написано: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств по нему. Между кем заключен этот договор всех все устраивает, а пришла проверка со стороны надзора и говорят что должны быть указаны точные сроки и договор не имеет силы. Скажите на что сослаться чтобы им доказать обратное. Спасибо.
Павел!
Согласно ст. 783ГК РФ Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 708 и п. 1 ст. 766 ГК РФ существенными условиями договора подряда являются начальный и конечный сроки выполнения работы, поэтому отсутствие в договоре данных условий свидетельствует о его незаключении (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Аналогичная позиция изложена в определении ВАС РФ от 19 марта 2010 г. N ВАС-3087/10. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Полагаю, что это Ваш случай и смутило «надзор» именно это,- отсутствие в договоре начального и конечного, промежуточных сроков выполнения работ, - а не фраза «действует до исполнения сторонами своих обязательств по нему». Поэтому, сами понимаете, что сослаться Вам не на что.
Спросить
Павел, добрый день!
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В силу закона стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статьёй 425 установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Однако, для некоторых видов договоров оказания услуг указание сроков в тексте является обязательным (например, договор подряда).
Из Вашего сообщения не усматривается, что имели место нарушения требований закона, как при заключении договора, так и в его содержании. Но для более подробного ответа необходимо знать, о каком виде договора идёт речь.
Если Вам потребуется помощь в решении правовых вопросов, можете обратиться к специалистам нашего Центра.
СпроситьВ договоре поставки прописано "Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и спецификациям." требуется ли его пролангация?
Добрый день. Не совсем корректно он составлен. Смотря какую цель вы преследуете, от этого зависит какие изменения в него нужно внести путем составления дополнительного соглашения или наоборот не вносить (цель нужно знать)
СпроситьКривовато он составлен, лучше дополнительное соглашение сделать чтобы потом в суде не было вопросов достигли ли вы этого момента надлежащего исполнения или нет. Нужно остальные пункты посмотреть и этот переделать нормально, чтобы не было расплывчатых формулировок которые потом суд может трактовать как ему вздумается, желательно чтобы все четко было.
Спросить10.09.2013 года заключен договор возмездного оказания услуг с РОО Союз потребителей. Предмет договора: консультация, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции. За данные услуги согласно договора 12.09.2013 года уплачены 10.000 рублей. Срок действия договора: вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по договору. Срок выполнения работ один месяц со дня подписания. При необходимости срок может быть продлен по соглашению сторон. До настоящего времени договор не исполнен. Куда обращаться дальше и в какие сроки.
Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Госпошлиной для истца иски, вытекающие из отношений по защите прав потребителей, не облагаются, и подобные иски можно подавать в суд по своему месту жительства. Если цена иска не превышает 50 000 руб, то иск подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
Спросить
