Как решить вопрос с принудительной выпиской отца после перепродажи доли по квартире и приобретения нового жилья?
Имеется в собственности квартира: моя часть - 1/3, брата (совершеннолетний) - 1/3 и отца (пенсионера) - 1/3. Отец продает долю моей теще (по договору, чтобы она могла получить налоговый вычет, да и деньги ее), а затем она дарит эту долю либо мне, либо супруге. Отец должен на эти деньги приобрети жилье в строящемся доме (вступит в собственность через полгода), выписаться сейчас ему некуда. Смогу ли я принудительно выписать отца, если он, получив новое жилье, откажется это сделать сам?
ДА СМОЖЕТЕ ВЫСЕЛИТЬ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Спросить
Если отец продаст свою долю и у него не будет доли в квартире - вы сможете его выписать через суд
Спросить
Купили с отцом в долю квартиру по 1/2 каждый в ипотеку. Пошёл подавать на налоговый вычет а мне там сказали что получу только половину так как отец должен получать за свои 1/2 сам, но он не может это сделать так как он пинсионер лет 10 уже. Вопрос если отец откажется от своей доли по ипотеке в банке и квартира станет полностью моя смогу ли я получить вторую часть налогового вычета по этой квартире.
Проконсультируйте, пожалуйста, как лучше сделать. Мне принадлежит 1/3 квартиры. На моей доле проживает отец, отказавшийся от приватизации. Брат, которому принадлежит 2/3 квартиры хочет выкупить мою долю. На эти деньги я хочу купить квартиру в строящемся доме для отца, но брат просит выписать отца, а отец готов выписаться после того как дом введут в эксплуатацию и он получит ключи. Как лучше сделать и оформить?
Не совсем поняла, можно поподробнее. Сделать предварительный договор купли-продажи и получить деньги?
Спросить
брату придется уступить - выписать отца вы не сможете без его согласия - следовательно и распорядиться квартирой не сможете. получайте деньги от брата . покупайте отцу. потом выписывайте его и прописывайте по новому адресу
СпроситьВозможен ли возврат подоходного налога, если сделка купли-продажи проходит между зятем и тещей? Зять и теща имеют равные доли в квартире. Доля зятя получена по дарственной от супруги (дочери тещи). Зять продает свою долю теще. Сможет ли она получить налоговый вычет за покупку? Спасибо.
Будет ли облагаться налогом имущество в следующем случае. Брат и Сестра получили по наследству по 1/2 доли квартиры, которая в собственности менее 3 лет. Сестра дарит брату свою долю. Брат затем продает эту квартиру и покупает новое жилье. Будет ли брат платить налоги, если новое жилье дороже старой квартиры?
Зависит от стоимости по которой была продана квартира, куплена Новая и пользовался ли брат до этого налоговым вычетом в соответсвии со ст 220 Нк РФ
Спросить
Будет облагаться налогом,т.к.с даты получения квартиры по наследству прошло менее 3 лет.
Может сделать взаимозачет с новой квартиры,но в пределах удержанного налога за год.
Спросить
Наследство менее 3 лет. Квартира продается и покупается новая с доплатой в несколько сот тысяч. Будет ли облагаться налогом старое жилье? Если сделать взаимозачет , как будет с налогом. Ранее налоговым вычетом за жилье не пользовался
Спросить1.Старое будет облагаться-13% с разницы от цены продажи и 1млн.рублей
2.С покупки вычет 13%,но не более суммы налога,удержанного с зарплаты за год.
3.Если суммы равны-налога не будет.
СпроситьЕсли старую квартиру оцененную за 2600,0 т. р при заключении договора на долевое строительство внести в зачет. Стоимость новой 3200 т. р. Как будет с налогами
СпроситьОценка старой квартиры роли не играет,Вы ее получили в наследство,важна цена по которой ее продаете.
СпроситьКупили квартиру в строящейся новостройке по ДДУ в кредит для работающего пенсионера. Регистрировали на дочь, т.к. пенсионеру кредит не дают. Как правильно оформить в собственность эту квартиру после окончания строительства, чтобы работающий пенсионер смог получить налоговый вычет на строительство этой квартиры? Дочь своим правом на налоговый вычет уже воспользовалась.
Вычет предоставляется в размере 2 млн., что складывается из расходов на квартиру и в неограниченной сумме уплаченных процентов по кредиту. Кто оплачивал ДДУ и кредит, то и имеет вычет. Если пенсионеру уступить право требования квартиры по ДДУ, то вычет не положен в силу их взаимозависимости. Тоже с куплей-продажей. Подарок квартиры также не является основанием для вычета. С учетом изложенного вариантов не усматривается для получения вычета пенсионером. А если он и есть, то это все придется доказывать в суде. Ответ дан исходя из общей информации вопроса и не является окончательным, т.к. мне не рассматривались документы и не изучалась конкретная ситуация непосредственно.
СпроситьНасколько законно с точки зрения закона использовать для получения налогового вычета одну и ту же квартиру? (отец дочери купил квартиру и получил с нее вычет, затем продал эту квартиру зятю, зять получил вычет, теперь зять продает квартиру теще, получит ли вычет теща?)
Моя Тетя подарила долю квартиры моему Отцу. Можно ли ему подарить эту долю назад Тете, а она потом продаст мне ее. Буду ли я получать имущественный налоговый вычет? Моя Тетя - родная сестра моего Отца. Стоимость доли квартиры меньше 1 млн. рублей.
долю подарить то можно, но налоговый вычет при дарении не производится. Нужен договор купли продажи доли...но опять таки, по сделкам между близкими родственниками налог.вычет не предусмотрен.
СпроситьМой муж купил в 2016 году студию в новостройке по ДДУ. Через 3 месяца скоропостижно умер. Я и сын вступили в права наследства через 6 месяцев. Мне,как супруге,3/4 доля наследства, сыну-1/4.Оформили доп. соглашение к ДДУ. Теперь эта студия принадлежит нам с сыном в этих долях. Имеем ли мы право на налоговый вычет, если наследовали эту квартиру? Я пенсионерка с 2009 года, налоговый вычет мне не положен. Какую сделку и когда надо провести, чтобы отдать свою долю сыну, и чтобы он смог получить налоговый вычет? Квартира ещё строится, ввод через 3 месяца. Если я ему по переуступке отдам свои доли, получит он заних налоговый вычет? И как влияет то,что это наследство.
Добрый день! Нет, к сожалению, если Вы передадите свою долю сыну, за нее он получить вычет не сможет, так же, как и за долю, полученную по наследству. Для получения налогового вычета нужно, чтобы сын понес расходы на приобретение жилья. Поэтому тут возможен только такой вариант: сын и Вы продаете эту квартиру и сын покупает новую, только в этом случае он может оформить вычет.
Спросить
Нет, к сожалению на налоговый вычет вы не можете рассчитывать при получении имущества от наследства либо принятии его в дар.
Спросить
Не подскажите, а если я продам свои 3/4 доли сыну, будет ли у него право получить налоговый вычет на эти 3/4?Это же уже купля-продажа!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никаких налоговых вычетов ваш сын не получит, так как вы с ним Взаимозависимые лица см. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.09.2019, с изм. от 31.10.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМой муж купил в 2016 году студию в новостройке по ДДУ. Через 3 месяца скоропостижно умер. Я и сын вступили в права наследства через 6 месяцев. Мне,как супруге,3/4 доля наследства, сыну-1/4.Оформили доп. соглашение к ДДУ. Теперь эта студия принадлежит нам с сыном в этих долях. Имеем ли мы право на налоговый вычет, если наследовали эту квартиру? Я пенсионерка с 2009 года, налоговый вычет мне не положен. Какую сделку и когда надо провести, чтобы отдать свою долю сыну, и чтобы он смог получить налоговый вычет? Квартира ещё строится, ввод через 3 месяца. Если я ему по переуступке отдам свои доли, получит он заних налоговый вычет? И как влияет то,что это наследство.
Вычеты не наследуются: "В соответствии с ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя". Указанная позиция поддержана и Верховным судом РФ (см. п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). Еще до выхода указанного Постановления суды отказывали в праве на вычет если наследодатель до даты смерти не обращался в налоговый орган с имущественным вычетом (см.Определение Владимирского областного суда от 29 ноября 2011 г. по делу 33-3990/2011).
По второму вопросу:
Невозможно получить вычет по сделке, именно купли-продажи между близкими родственниками (п.5 ст. 220 НК РФ). В тоже время если между близкими родственниками совершается сделка переуступки права требования Федеральная налоговая служба (ФНС) и Минфин РФ разрешают получить вычет между близкими родственниками (письмо Минфина РФ и ФНС РФ от 7 декабря 2016 г. N БС-4-11/23368@). Таким образом, если Вы заключите договор уступки права требования своей доли в квартире, сын отдаст вам денежные средства, которые будут подтверждены распиской (конечно тут нужно брать фактическую цену, потому, что у налоговой есть данные о стоимости квартиры), то Ваш сын может попытаться получить имущественный налоговый вычет.
В тоже время гарантии, что налоговая не попытается переквалифицировать сделку и не предоставит вычет дать нельзя (возможно, нужно будет обращаться с жалобами в вышестоящую налоговую или идти в суд).
СпроситьСитуация следующая. Мой муж проживает в одной квартире с отцом и сестрой. Эту квартиру отец получил как военный пенсионер после выхода на пенсию. Но на эту квартиру он не получает собственность уже в течении 7 лет. Соответственно мой муж и его сестра не могут прописаться в ней. Сестра и муж до сих пор прописаны в воинской части. Муж узнавал что для получения собственности необходимо сначала получить договор социального найма а затем получить права собственности через суд. Отец категорически против получения собственности. Уговоры не помогают. Ситуация безвыходная. Может ли супруг подать в суд на своего отца чтобы его обязали приватизировать жилье? Ведь квартира выдавалась на отца и двоих детей. И муж имеет долю в этой квартире. В какой суд обращаться?
Вашему мужу и его сестре, если проживают в квартире с отцом, нужно срочно вселиться в квартиру и прописаться в ней через суд, иначе в случае смерти отца, квартира отойдет государству. Мотивировать тем, что выдавалась на них, и что они там фактически проживают, но отец препятствует. После этого получить договор соцнайма и признавать в суде отказ отца от приватизации, а самим приватизировать. Сложный и долгий процесс.
Спросить
