Покупка 3-х комнатной квартиры с обременением - продавец предлагает оплатить долг по ипотеке в счет покупки - риск и решение проблемы

199₽ VIP

Погашение записи об ипотеке или снятие обременения с квартиры — это внесение изменений в Государственный реестр прав и выдача нового Свидетельства о государственной регистрации права без записи о наличии ипотечного обременения. Выполнение этих действий дает вам право распоряжаться квартирой без участия банка.

Для начала, сообщите в банк о своем намерении снять ипотечное обременение и потребуйте необходимый пакет документов. Срок предоставления документов от банка должен быть прописан в Кредитном договоре. Как правило, он составляет 30 дней. Однако, на практике банк подготавливает документы намного быстрее. Заранее созвонитесь с банком (именно с тем отделением, в котором вы заключали кредитный договор, а это, скорее всего, центральное отделение, где хранится Закладная на вашу квартиру) и договоритесь о дне, когда вы сможете подъехать и забрать уже готовый пакет. В стандартный набор входят:

1) закладная;

2) акт приема-передачи закладной;

3) справка о полном погашении ипотечного кредита;

4) письмо о том, что Банк просит внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении залога.

Получив пакет документов от банка, возьмите паспорт, сделайте копии всех документов и отправляйтесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Если вы не являетесь собственником от вас также потребуют нотариально заверенную доверенность.

В случае если работа данной службы хорошо отлажена, то в течение 1-2 часов вы сможете подать документы. На всякий случай, отправляйтесь туда с утра, чтобы в случае запроса дополнительных документов у вас было время съездить за ними.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации оператор проверяет комплектность, заверяет копии, а вы тем временем пишете заявление о погашении записи об ипотеке. Если пакет документов полный или почти полный, вам предложат оплатить пошлину в размере 200р (данные на 2011 год). Далее вам выдают Расписку с указанием всех принятых от вас документов (оригиналов).

На оформление нового свидетельства уходит 3 рабочих дня. В течение этого времени вы можете отслеживать состояние оформления вашего запроса на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации в вашем городе. Для этого необходимо знать номер вашей заявки — он указан в Расписке.

Если к концу срока ваша заявка так и не будет одобрена, позвоните в регпалату (дабы лишний раз не терять время на разъезды) по номерам, указанным все в той же Расписке. Возможно, причина в том, что не хватает какого-либо документа и вам надо будет его подвезти.

Если все ваши документы в порядке, то по истечении 3 дней вы приезжаете в Управление Федеральной службы с паспортом и Распиской и получаете новое Свидетельство о государственной регистрации права. Кстати старое свидетельство, скорее всего, останется у вас на руках, т.к. оно просто теряет силу.

Вы можете оплатить долг в счёт покупаемой квартиры с последующим снижением цены на квартиру на эту сумму.

Квартира в залоге у банка. Предложение продавца не более ,чем его уловка. Вам такая квартира не нужна. Чтобы не было потом больно и тяжко.. Мое мнение.

Алексей!

Вы можете уплатить за него долг по ипотеке в счёт покупаемой квартиры чтобы с неё сняли обременение, а затем произвести остальной расчет при переходе прав собственности на Вас.

Удачи

Уважаемый Алексей, Ваш риск состоит в том, что никто кроме банка и Вашего продавца не знает, сколько у него долгов, какой порядок их погашения, когда банк снимет залог и т д. С момента, как Вы заинтересовались этой покупкой, Ваши отношения стали ТРЕХСТОРОННИМИ, и поскольку банк заинтересованности Вас обманывать не имеет, а вот собственник может и иметь, Вам необходимо обратиться вместе с продавцом в банк, где у него ипотека, и заключить трехстороннее соглашение о переводе долга, переоформлении кредита на Вас. Или ХОТЯ БЫ узнать точное количество задолженности и условия ее погашения и снятия залога. Ключевое слово здесь - узнать У БАНКА, в ПРИСУТСТВИИ менеджера банка, и еще лучше это должен быть письменный ответ из службы по работе с клиентами. И также нужно смотреть кредитный договор (тоже в банке). Ибо все, что Вам может сказать продавец - может оказаться ложью. Например, он обещает переоформить квартиру на Вас, Вы вносите деньги, банк снимает обременение, собственник регистрирует снятие обременения и оставляет квартиру себе. А договора-то у вас нет, так как он сказал, что какая мол продажа, пока квартира в залоге!

В общем, даже если Вы решитесь на такой шаг, необходимо заключить подробный договор с четкими условиями, кто, что и когда обязан сделать. От внесения Ваших денег и до получения Вами свидетельства о праве собственности. И прописать санкции за невыполнение.

Если продавец от всего вышеперечисленного отказывается - лучше забудьте об этой квартире.

С согласия банка возможна продажа заложенного имущества.

Согласна с тем, что приобретение такой квартиры, снятие обременения и т.п. связано с большой затратой времени и денег (дополнительно)

Зачем Вам эта головная боль? Деньги отдадите, а потом ходите в банк и доказывайте, что Вы не добровольно погасили чей-то кредит.

Это головная боль продавца, а он на Вас перекладывает свои проблемы.

Не будет ни квартиры ни денег.

Что мало других квартир? Или затравили дешевой ценой?

Остерегайтесь.