Законность распределения оплаты и способы противодействия управляющей компании в случае невведения дома в эксплуатацию
Дом не введен в эксплуатацию, оплата услуг по отоплению большая в связи с тем, что управляющая компания распределяет оплату на тех кто проживает, а начисления на весь дом полностью (часть квартир стоит пустыми в них никто не въезжает). Насколько это законно и что в этом случае можно возразить управляющей компании, как бороться?
Если дом не введен в эксплуатацию, все коммунальные платежи оплачивает Застройщик.
Спросить
Управляющая компания ограничила подачу холодной воды в жилом доме, мотивируя это тем, что не все жильцы оплачивают коммунальные услуги, в дальнейшем грозит отключить полностью дом от водоснабжения и водоотведения! Подскажите пожалуйста насколько законны действия управляющие компании? Ведь большая часть жильцов оплачивает коммунальные услуги исправно. Неужели все должны страдать из-за неплательщиков?
Действия управляющей компании незаконны. Это просто самоуправство
Вы можете смело писать жалобу на вашу управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию или в Прокуратуру, чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.
Я готов подготовить жалобу для вас.
С уважением, Ворожцов Александр.
СпроситьКупил квартиру в доме, который сдали в эксплуатацию. Но управляющая компания не включает горячую воду, мотивируя это тем, что в доме мало квартир заселены и что для них нагрев воды будет очень дорого стоить. Правомочны ли действия управляющей компании?
Добрый день, Максим!
Действия управляющей компании неправомерны.
В соответствии с п. 3,4 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение.
В соответствии с п. 33 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Вы вправе обратиться с претензией как в управляющую компанию, так и к застройщику. Также советую вам написать жалобу в прокуратуру и в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Не имеет значения сколько квартир заселены, если дом сдан в эксплуатацию все виды коммунальных услуг должны предоставляться.
СпроситьКупила квартиру в г. Новосибирск. Дата регистрации права собственности 11.08.2014 г. Управляющая компания выставляет оплату коммунальных услуг за полный месяц. У меня есть заявление за подписью Управляющей компании о возникновении у меня права собственности с 11.08.2014 и просьбой начисления коммун. Усгул с 11 августа. Но все равно в квитанции за коммун. Услуги оплата указана за полный месяц. Как мне добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от УК?
Добрый день! УК в данном случае - не права.Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьОплата комунальных услуг.
У меня в г. Тверь в собственности две квартиры. Ранее получал по каждой квартире одну квитанцию на оплату комунальных услуг.
В этот раз по одной квартире мне пришла квитанция на оплату услуг от управляющей компании, в которую я платил ранее. А по другой - три квитанции. Одна на водоотведение от компании, в котую платил ранее. На оплату комунальных услуг в другую компанию.
И в эту же компанию, новую, квитанции на оплату кап. ремонта по каждой квартире. Как поступить? И законно ли это. Ведь у меня договор на оплату услуг с той компанией, в которую я платил ранее.
Как можно судить о законности того, чего не видим?
Возьмите квитанции и обратитесь с ними в сами компании для выяснения оснований и правомерности
СпроситьМного квартирный дом, новострой, сдан, есть свидетельство собственности на квартиру, есть зарегистрированный электросчетчик. Законны ли требования управляющей компании ко мне; предоставить проект на электро поводку, что это такое, кто вправе делать этот проект, кто его согласовывает, Управляющая компания навязывает свои услуги, какой документ при этом выдается. Разве при сдаче дома в эксплуатацию соответствующая организация не делает общий проект дома? Как же управляющая компания взяла дом на обслуживание?
Управляющая компания - это нанятые ВАМИ работники для обслуживания ВАШЕГО имущества. К проекту электропроводки в Вашей квартире они имею примерно такое отношение, как к китайскому императору.
СпроситьДом новый У всех квартир установлены теплосчетчик. Но они не введены в эксплуатацию. Управляющая компания говорит что у них нет паспортов на них. Платим огромные суммы за отопление. Ситуация такая. При вводе дома в эксплуатацию другая управляющая компания отжала (по русски говоря) управление у компании которая должна быть и те не отдали паспорта на теплосчетчики квартирные. Что делать в таком случае.
Писать жалобу в ГЖИ прокуратуру и претензию на перерасчет в УК. то что нет паспортов и не введено в эксплуатацию это проблемы УК а не Ваши.
СпроситьС 01 октября 2016 г. Арбитражный управляющий, представляющий застройщика передал многоквартирный дом Управляющей компании. Пока Арбитражный управляющий достраивал и вводил дом в эксплуатацию 30% жильцов сделали ремонт и многие из них уже живут в своих квартирах. При передаче дома Арбитражный управляющий передал в Управляющую компанию долги за газ, электричество, которые образовались от жильцов которые не начинали ремонт. В доме своя котельная, поэтому он отапливался уже два года. Теперь управляющая компания хочет выставить авансовые платежи за газ и свет жильцам которые уже заселились, с учетом образовавшейся задолженности, т.е. те жильцы которые уже проживают будут оплачивать за пустующие квартиры. И так будет до тех пор пока все жильцы не начнут оплачивать коммунальные услуги, и только после этого Управляющая компания якобы вернет нам деньги, собрав их с должников. Без согласия на такую схему оплаты Управляющая компания не включает котельную и мы сидим без тепла. Но при такой схеме оплаты мы должны будем платить по 20 - 25 тысяч рублей в месяц за отопление, а что когда то Управляющая компания вернет нам эти деньги нет ни какой уверенности. Как нам быть, ночью уже минусовая температура.
Обратитесь в прокуратуру и суд с заявлениями. Требования управляющй компании незаконны. Пусть выходят с иском к жильцам, которые не платят.
СпроситьЗдравствуйте! Я являюсь жильцов многоквартирного дома. Наш дом ведет управляющая компания. Появилась информация, что у данной компании иметься довольно большая задолжномть за комунальные услуги. Как это может сказаться на собствениках квартир? И где можно узнать точную сумму задолжности данной управляющей компании? И если компанию признают банкротом, на кого перейдет долг?
Добрый день. Жильцам вашего дома совершенно нечем беспокоиться, долг управляющей компании никаким образом их не коснётся. Удачи вам.
СпроситьУстановили приборы учета воды. Опломбировала та же компания, которая и проводила монтаж. Управляющая компания не принимает акт, мотивируя тем что у них есть список компаний, пломбирование которых они принимают по умолчанию, а именно моя компания в этом списке отсутствует. На мое предложение провести переопломбировку силами управляющей компании, которая должна проводиться бесплатно, мне ответили радостным согласием, но потребовали оплатить вызов мастера. Вопрос: законно ли мне отказали в воде в эксплуатацию уже опломбированных счетчиков и законно ли требование оплаты вызова мастера? Согласно какого нормативного акта и что я могу потребовать в данной ситуации в управляющей компании?
Добрый день. С 1 января 2013 года вступил в силу Федеральный закон №416 "О водоснабжении и водоотведении", который исключает возможность возникновения споров, подобных описанным выше, в случае, когда дело касается установки счетчиков на воду. Дело в том, что согласно части 5 статьи 20 этого закона приборы учета воды опломбируются организациями, которые по договору с собственником жилого помещения осуществляют горячее, холодное водоснабжение или водоотведение без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
СпроситьВ гражданском процессе ответчик по исковому заявлению управляющая компания, договор на оказание определенных услуг заключен у меня как собственника с управляющей компанией, оплату за услуги я произвожу управляющей компании. Управляющая компания предоставила договор на проведение этих же услуг с ИП. кто будет ответчиком управляющая компания или ИП.
Вы забыли сказать, о чем, вообще говоря, иск. Договор заключен. Отлично, а дальше-то что?
Спросить
Здравствуйте!
Для Вас ответчик, то лицо, с которым Вы состоите в отношениях на основании договора, т.е. - УК.
Спросить
