Выдается в аренду земельный участок для установки торгового павильона без связи со строительством - возможности и условия.

199₽ VIP

Это значит Вам можно поставить там не капитальное с позиции градостроительного кодекса РФ строение - павильон

Торговый павильон не капитального типа. На последующий выкуп нужно разрешение местной администрации.

Это подразумевает, что этом может быть объект, который Вы никогда не зарегистрируете как объект недвижимости, который можно демонтировать и вывезти в любой момент.

Например - павильон, киоск и пр. Водоснабжение можете подвести, также как и электричество по "временной" схеме.

Выкупить можно в зависимости от того, что указано в договоре. Как правило - нет.

Градостроительный кодекс Российской Федерации отнес к полномочиям органов местного самоуправления поселений и городских округов утверждение документации по планировке территории (ст. 8 ГрК РФ), разновидностями которой являются проекты планировки территории (ст. 42 ГрК РФ), проекты межевания территории (ст. 43 ГрК РФ) и градостроительные планы земельных участков (ст. 44 ГрК РФ).

Согласно положениям статьи 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка, в частности, указываются: границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011г. №207 (зарегистрировано в Минюсте РФ 24 мая 2011 г. N 20838, вступил в силу 14.07.2011г.) утверждена форма градостроительного плана земельного участка, которая, в частности, содержит описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства).

Градостроительный кодекс РФ не содержит определения градостроительного плана земельного участка. Однако, составить представление о назначении данного документа можно, обратившись к статьям 41 и 44 Кодекса. Согласно статье 41 подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. В части 1 статьи 44 ГрК РФ указывается, что подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Градостроительный план земельного участка в числе иных документов прилагается к заявлению о выдаче разрешения на строительство (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Иными словами, градостроительный план является одним из основных документов, необходимых для осуществления строительства, в первую очередь для установления на местности границ земельного участка. Согласно приведенным нормам без градостроительного плана земельного участка невозможно согласовать необходимую документацию, получить разрешение на строительство и сдать объект капитального строительства, именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Являясь быстровозводимыми торговыми объектами, павильоны, как правило, размещаются в районах с неразвитой торговой сетью, в местах отдыха, а также для организации сезонных распродаж и на остановках пассажирского транспорта, относятся к временным объектам некапитального характера, расположенным на территориях общего пользования, которые впоследствии планируется использовать для других градостроительных целей. Согласно ст.346.27 Налогового кодекса РФ павильоном является строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Нормами государственной противопожарной службы МВД России, утвержденными Главным государственным инспектором РФ по пожарному надзору, введенными в действие Приказом ГУГПС МВД России от 31.01.1995г. №5, согласованными с Минстроем России 29.12.1994г. №13\377, павильон определен как сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения (НПБ 103-95. Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования).

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм, торговый павильон не является объектом капитального строительства, а, как уже было отмечено, в силу п.1 ст.44 Градостроительного кодекса РФ, подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Действительно, в силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходим градостроительный план земельного участка. Однако, как уже было указано, торговый павильон в силу действующих правовых норм не может быть отнесен к объектам капитального строительства. В соответствии с пп.2 и 3 ч.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства и реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешений на строительство не требуется.

Кроме того, надлежит иметь также в виду, что в силу статьи 81 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту спорный земельный участок по целевому назначению относится к категории «земли населенных пунктов", то есть, предназначен для застройки и развития населенного пункта пос. Лев Толстой, но с разрешенным использованием – для размещения торгового павильона.

В силу закона (часть 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ) обязанность по подготовке градостроительного плана действительно возложена на орган местного самоуправления.