Возможно ли передать право собственности третьему лицу в квартире совместной собственности без выделенных долей?

можно, но доли должны быть лпределены

Марина, здравствуйте! Для того, чтобы подарить свои доли в праве собственности на квартиру одному из сособственников, необходимо определить эти доли путем заключения соответствующего соглашения. Можно заключить один договор, в котором будут определены доли в праве на квартиру и две доли в праве на квартиру будут подарены одному из сособственников. Далее, с таким соглашением необходимо обратиться в Управление Росреестра.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Владимир!

Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:

а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);

б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;

в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).

В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.

С уважением,

Виталий Лапин

Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.

Добрый день!

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством. Всего хорошего и удачи.

Добрый день. Если один из собственников решит продать свою долю, то он обязан предложить ее сначала остальным собственникам (преимущественное право покупки), и если те откажутся, то тогда может продать свою долю третьему лицу, и только за ту цену, которую предлагал содольщикам (не дешевле, иначе сделка будет оспоримой) .А вот что касается дарения - то здесь согласие содольщиков не требуется. Подарить свою долю можно любому лицу.

Продать долю третьему лицу возможно только, если остальные дольщики не реализуют своё преимущественное право покупки доли, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Для этого продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности в установленном порядке. Что касается дарения доли, то подарить свою долю возможно без всяких уведомлений других дольщиков, однако, в данном случае договор дарения должен быть заверен нотариально.

Здравствуйте. Нет, лично для продажи вшей доли нет необходимости в разрешении органов опеки. Но т. к имеется сособственник, то вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки. Предложить выкупить свою долю сособственнику в лице его опекуна. Если не выкупит, то продавайте любому другому лицу. Только правильно оформите. Либо через нотариуса, так вернее и спокойнее, потому что придется все равно прибегать к его услугам - продается доля. А все сделки с долями только через нотариуса.

Статьи 165.1., 250 ГК РФ для продажи. Подарить можете кому угодно.

Обратитесь в регистрационную палату и ознакомьтесь с делом. Удачи Вам...

чаще всего так поступают, чтоб не получать отказы совладельцев от преимущественного права покупки. Если это такой случай , а вы хотите воспользоваться правом преимущественной покупки, можете обратиться в суд с иском о признании сделки дарения притворной и перевода на себя прав покупателя доли. Одновременно ходатайствовать перед судом об истребовании копии договора дарения.

А можно попросить у нового совладельца или у эксплуатирующей организации, куда он будет представлять документы о собственности.

Даритель-инвалид 2 группы 82 лет(бабушка-внуку)

В данном случае, вы как долевой собственник обладаете правами, вы имеете право выселить это лицо, если имущество не передано в собственность. Обращаться в суд.

Уважаемая Ирина! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, регламентировано ст. 250 ГК РФ. Данной статьей предусмотрено, что:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, продажа доли в квартире возможна только с соблюдением преимущественного права покупки другим сособственником. Что касается регистрации по месту жительства, то для этого также необходимо согласие сособственника, что предусмотрено Правилами регистрации граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства. С уважением, Дмитрий Константинович.

согласие второго собственника не требуется

Здравствуйте, Ольга!

Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.

С уважением,

Если имеется нотариальная доверенность, то может.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

1.2. Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы)).

Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом: в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора; как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире; после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре; после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр; после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры; При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы. Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности. Читайте также Дарение доли в квартире родственнику Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении: реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2; идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными. Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются. Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле. Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников. Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг. При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями. Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам. От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов. Обратите внимание! При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена. То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней. В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже. Продажа доли в квартире второму сособственнику В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Обратите внимание! Если доля в квартире продается через публичные торги, то права преимущественной покупки у других собственников нет. Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам. Уведомление о продаже сособственникам необходимо направить в письменной форме с таким расчетом, чтобы в будущем было возможно доказать факт отправки подобного сообщения. Желательно такое требование отправить ценным письмом с описью вложения либо лично вручить второму собственнику под расписку. С момента получения такого уведомления у остальных собственников есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если решение о покупке сособственником не принято, то продать долю в квартире можно любому лицу. Если нарушить право преимущественной покупки, то сособственник в течение 3-х месяцев с того момента, как ему стало об этом известно, имеет право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Уступить право преимущественной доли для выкупа чужой доли сособственник не имеет права. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной. Аналогичные правила применяются, если доля в квартире не продается, а меняется на что-либо. На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке. Мотивом подобных действий может являться то, что остальные сособственники могут стремиться вынудить продавца продать им долю по заниженной цене. Оптимальным вариантом продажи доли в квартире будет продажа ее именно остальным сособственникам. В таком случае ее цена будет близка к рыночной. Если же продавать долю третьим лицам, то почти всегда продать ее удастся с дисконтом от 10% до 30% от ее рыночной стоимости. Это обусловлено тем, что доля в квартире – товар довольно специфический и покупателей на него может быть не много. При продаже доли в квартире следует четко соблюдать требования закона. Это поможет вам в будущем избежать длительных судебных разбирательств. Как выделить долю в квартире для продажи? Выделить долю в квартире можно только после ее приватизации, так как неприватизированная квартира собственностью гражданина не является, а, следовательно, он не может производить с ней каких-либо операций. После того как квартира приватизирована и находится в долевой собственности, у ее сособственников есть 2 варианта произвести выдел долей в квартире: вариант 1 – если все собственники согласны на то, каким образом будут выделены доли в квартире, они могут внести в БТИ или Росреестре изменения в документацию на квартиру. В документах и будет установлено, кому и что конкретно принадлежит; вариант 2 – если среди сособственников квартиры нет согласия на то, как будут распределены доли в квартире данный вопрос решается в судебном порядке. Во время судебного рассмотрения дела может быть назначена экспертиза, которая укажет наиболее возможные варианты установления долей в спорном объекте недвижимости. После того как собственники либо достигли согласия, либо суд вынес соответствующее решение в документы на квартиру вносятся изменения. Такие же изменения вносятся в Государственный реестр недвижимости. Как только изменения внесены, у собственника появляется возможность совершать операции со своей долей.

Здравствуйте! Нотариус имела право выдать, как Вы выражаетесь, доверенность на право распоряжения квартирой любому человеку, ежели к нотариусу с таким вопросом обратились все участники общей долевой собственности, в том числе и с правом вхождения в жилое помещение, которое находится в общей долевой собственности.

Нина,

вы же сами указываете, что 2 ой собственник доли в квартире дал 3 ему лицу право (доверенность) пользоваться и управлять принадлежащей [этому] собственнику долей квартиры.

Если этот человек (3 е лицо) имеет право пользовать долей в кваритре, то почему он не может туда заходить? Конечно, может. Если вы смените замки, он вызовет участкового, и на вас составят протокол за препятствие в пользовании помещением.

По-человечески я вполне понимаю вас. Но юридически ваш второй сособственник подстроил вам вот такую ситуацию. Ничего не поделаешь, это его право...

Выдача доверенности нотариусом третьему лицу к вашему сожалению, правомерна.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нотариус выдала доверенность этому третьему лицу, не получив моего согласия и даже не уведомив меня об этом акте. Может ли такая доверенность иметь юридич. Силу, позволяющую этому третьему лицу беспрепятственно входить и находиться в квартире? Может было бы правильно (с моей стороны) - просто поменять замок? Спасибо!

Если общедолевая собственность (2 сособственника, доли не выделены) - какой закон РФ даёт право одному из сособственников разрешать (оформлять нотар. Доверенность), предоставлять право третьему лицу свободно пользоваться (проживать, входить, находиться в квартире) общедолевой собственностью - не получив согласия второго сособственника, даже полностью проигнорировав мнение сособств-ка? Хотелось бы узнать ст.,ст. закона РФ. Спасибо!