Возможно ли вернуть задаток в двойном размере при проблемах с документами и сделанном ремонте в купле-продаже квартиры?
Отдали задаток в размере половины стоимости квартиры прописано в предварительном договоре купли продажи у прадовца проблемы с документами а мы сделали ремонт возможно ли вернуть задаток в двойном размере? Спасибо.
Да, это вполне возможно, необходимо написать претензию. Затем уже обратиться в суд! Могу помочь Вам в этом деле, обращайтесь.
Спросить
Отдали задаток на покупку квартиры продавцу по расписке и предварительному договору купли-продажи. Квартиру купили другую. Можно ли вернуть задаток? В нашем договоре не прописано об этом ничего. Заранее спасибо.
Обращайтесь с текстом договоров на правовой анализ к юристу. Ваши действия полностью зависят от текста подписанных Вами документов.
Спросить
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Здравствуйте! Вернуть задаток почти невозможно без суда, нужно проанализировать Ваш договор и оценить перспективы. Шансов мало, но они есть.
Спросить
Что у вас указано в предвартельном договоре о правовой природе данной суммы? Вам нужно с документами обратиться на консультацию, но как правило все вопросы решаются в судебном порядке.
СпроситьПо предварительному договору купли-продажи квартиры (с условием задатка) 13 июля 2004 г. под расписку отдала половину оговоренной стоимости квартиры. Основной договор должен быть заключен 1 сентября 2008 г. Хозяева продавать квартиру передумали. В договоре прописано, что в случае отказа продажи-возврат денег в двойном размере. Сроки упущены, обратились в суд только в феврале 2014 г. Как востребовать возврат суммы в двойном размере и возможно ли это? Подскажите, как действовать. Спасибо.
Как востребовать возврат суммы в двойном размере и возможно ли это?
Лариса Егоровна, вполне возможно, нужно иметь их письменный отказ от сделки и в суде доказывать, шансы есть если сторона не заявит о пропуске срока исковой давности и наоборот
Спросить
Вы пропустили срок исковой давности, и если вторая сторона об этом заявит, то иск рассматриваться не будет. Деньги сможете вернуть, если предполагаемый продавец в добровольном порядке это сделает.
СпроситьИсковое заявление подается в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. При этом в некоторых случаях срок исковой давности может прерваться и начать заново
ГК РФ
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Спросить
Правильно сделали ,что в суд обратились. теперь главное для вас доказать. что срок начала течения срока исковой давности следует считать с момента. когда узнали о нарушении своих прав.
Спросить
ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ ПРИМЕНЯЕТСЯ СУДОМ ТОЛЬКО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ СТОРОНЫ. ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД. ЗАРАНЕЕ ПОДГОТОВТЬЕ ХОДАТАЙСТВО О ВОССТАНОВЛЕНИИ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
СпроситьПолучен задаток по предварительному договору купли-продаже квартиры, но передумали продавать и хотим избежать выплаты задатка в двойном размере. Может ли быть существенным основанием для признания предварительного договора ничтожным, если в предварительном договоре ошибочно указано, что квартира двухкомнатная вместо однокомнатной (хотя кадастровый номер правильный)? Спасибо.
Может ли быть существенным основанием для признания предварительного договора ничтожным, если в предварительном договоре ошибочно указано, что квартира двухкомнатная вместо однокомнатной (хотя кадастровый номер правильный)? Спасибо.
Ну, конечно же существенным может быть всё, что угодно. Покажите договор своему адвокату и расскажите ему всё, что Вы хотите от него получить. 
Ка правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
Нужно посмотреть предварительный договор. Вообще, оформляется соглашением о расторжении договора.
СпроситьОтдали задаток за квартиру, которая не была приватизирована. Подписали предварительный договор купли-продажи, в котором была прописана сумма задатка, условия возвращения в двойном размере при отказе продавца. Срок договора прошел, квартиру они так и не приватизировали, хотя нас уверяли, что успеют в срок. Задаток отказываются возвращать. Есть ли шансы через суд вернуть задаток в двойном размере?
Заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (), договор подписан одним сособственником, им же получен задаток, подписи второго сособственника на договоре нет. В дальнейшем в заключении основного договора купли-продажи отказано (передумали). Возможно вернуть задаток в двойном размере или договор будет признан не действительным?
Добрый день! Все зависит от условий Вашего договора. Как правило, ответственность за отказ от сделки по вине продавца по таким категориям договоров доказать сложно. Как я понимаю, у объекта покупки два сособственника, по логике, отказ второго сособственника в данном случае не является обстоятельством, доказывающем вину первого продавца о незаключении сделки, т.к. изначально согласие получено не было. По сути, в вашей ситуации просматривается состав статьи 159 УК РФ "мошенничество". Я бы Вам посоветовала сперва идти с заявлением о проведении проверки о наличии данного правонарушения в полицию, и уже после разговаривать с продавцом о возврате денег.
Спросить
Ответ отключен модератором
Если истек срок оговоренного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, можно ли вернуть свой задаток? Сумма задатка больше половины стоимости земли.
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
То есть вернуть задаток Вы вправе в том случае, если договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, не заключен не по Вашей вине.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли продажи квартиры, и я отдала задаток продавцу. Там было прописано, что в квартире не было незаконных перепланировок, и согласно договору, сторона отказавшаяся от сделки возвращает задаток в двойном размере. В дальнейшем я узнала, что продавцы сделали самовольно перегородку в санузле, и сделали вторую дверь. Является ли это пепепланировкой, и могу ли я отказаться от покупки этой квартиры, и вернуть свой задаток. Продавец отказывается отдавать деньги, а я не хочу приобретать квартиру с перепланировкой.
Спасибо большое за ответ! Возможно ли уточнить, я должна мотивировать отказ тем, что я просто отказываюсь приобретать квартиру с перепланировкой, и какие мои действия, если после устной беседы он отказывается. Продавец начинает говорить, что он узаконит эту перепланировку, но она мне не нужна и узаконенная.
Спроситьпо предварительному договору купли продажи, если в договоре указаны эти условия, поскольку виновная сторона не готова отдать добровольно задаток в двойном размере.
Продаю квартиру сама и хочу узнать: по предварительному договору купли-продажи был передан задаток в размере 50000 рублей (стоимость квартиры 2450000) какую сумму указывать в основном договоре купли-продажи.
