Как раскрывается ошибка кадастрового инженера и как ее устранить в случае смещения границ земельного участка?

597₽ VIP

Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На этом основании любой суд откажет Вам в иске к организации. Ошибку Вы не сможете исправить.

В соответствии со ст. 28 ФЗ О государственном кадастре недвижимости 221-ФЗ (далее ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять Решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное Решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровый инженер должен написать грамотную пояснительную записку, с указанием допущенных нарушений и предоставить правильный вариант. С данной пояснительной запиской необходимо обратиться к руководству в росреестре, кадастре. Какой именно инженер будет составлять данную пояснительную записку - решать Вам. Возможно первоначальные, которые Вам делали, но скорее всего Вы обратитесь к более грамотному специалисту. Как показывает практика, то в 70 процентах руководство кадастра и росреестра вносит изменения по пояснениям кадастрового инженера, в противном случае необходимо обратиться в суд.

Вениамин, Вы совершенно правильно установили, что данная ошибка является кадастровой, т.е. поступила в кадастр из вне.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ч.5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 22 ч.1 п. 2 ФЗ № 221 в состав необходимых документов, необходимых для кадастрового учета, входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Необходимые документы должны быть предоставлены заявителем, т.е. религиозной организацией.

Я Вам советую:

1. написать письменную претензию в ООО "Ориентир" с указанием всех обстоятельств и требованием составить межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

2. в случае отказа ООО "Ориентир" выполнить указанное требование обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки.

Удачи!