Вопросы разделения наследства - основание для разделения квартиры при наличии сомнений в психическом состоянии одного из наследников и возможность проведения экспертизы; возможность временного удержания разделения до выявления и лечения заб
Имеет ли право суд разделить квартиру на двух наследников, находящихся в одинаковых долях, когда психическое состояние здоровья одного из них вызывает сомнение и может ли другой наследник настаивать в суде на проведении экспертизы психической невменяемости; и вообще могу ли я (как другой наследник) в суде настаивать на временном не разделении долей квартиры, хотя бы до момента выявления заболевания и лечения?
Это право участвующего в судебном разбирательстве заявлять ходатайство об этом. На временном разделение долей под условием не можете требовать
Спросить
Что ВАм это даст? Вы затяните рассмотрение дела. Доли все равно будут одинаковые. Вместо больного будет опекун.
Спросить, когда психическое состояние здоровья одного из них вызывает сомнение (неадекватное поведение, алкоголизм и т.д); 2. может ли другой наследник настаивать в суде на проведении экспертизы психической невменяемости; 3. достаточно ли для этого показаний соседей и знакомых; 4.может ли другой наследник в суде настаивать на временном неразделении долей квартиры, хотя бы до момента выявления заболевания и лечения? Спасибо.
Даже если наследник будет признан недееспособным, он не будет лишен права на наследство. Но представлять его интересы будет опекун.
Лишение дееспособности происходит в судебном порядке, для этого необходима экспертиза, невозможно по свидетельских показаниям лишить дееспособности.
По поводу раздела квартиры - раздел в натуре невозможен, поэтому определяются только идеальные доли в квартире, например, 1/3, 1/9 и т.д.
Если желаете, уточните полностью вашу ситуацию мне по почте, здесь или по телефону, я отвечу о возможностях иска и перспективы вашего дела.
СпроситьМожет ли второй наследник настаивать в суде на проведении экспертизы психической невменяемости первого наследника? И достаточно ли для этого показаний соседей и знакомых, мне нужно знать на что опираться, (статья).
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления:
- членов его семьи,
- близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания,
- органа опеки и попечительства,
медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или
стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами.
СпроситьКак разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьМоя одинокая родная сестра 50 лет имеет квартиру в другом городе. Психическое здоровье сестры вызывает сомнение. Как обезовасить и ее и нас что бы не потерять квартиру. Если она откажется делать дарственную, что можно сделать еще? Заранее спасибо.
Если её психическое состояние "вызывает сомнения" никто её дарственную не станет заверять. Вам в такой ситуации надо её или лечить, или, если дело зашло далеко - признавать недееспособной.
После смерти квартиру получат наследники по закону (её дети, если есть, родители, если живы, сёстры же и братья - наследники второй очереди).
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьВыдел долей в натуре, если из трех собственников лишь двое зарегистрировали право собственности
Наследственное имущество - 1-комн квартира.
Приняли наследство трое наследников в неравных долях.
Двое наследников получили свидетельства и зарегистрировали свое право собственности.
Вопрос:
Возможен ли выдел долей в натуре по требованию одного либо двух собственников, если у одного наследника не будет зарегистрировано право собственности?
(Т.е. в данном случае, как я понимаю по сложившейся судебной практике, наиболее вероятно это будет продажа квартиры по решению суда с выплатой соответственно долям, т.к. стороны имеют разногласия по пользованию имуществом.).
Как суд может решить подобный спор?
Выдел доли в натуре производится в том случае, если это возможно сделать технически. В однокомнатной квартире весьма затруднительно будет выделить даже 1/2 долю в натуре. Выход - договариваться и либо один из сособственников выкупает доли других, либо все продают и делят деньги. Вряд ли суд сможет обязать кого либо из собственников продать свою долю. Раньше практика шла по пути признания доли малозначительной и выкупе ее, но доля должна быть действительно маленькой. Во вторых - сейчас на практике суды такие решения уже не принимают.
СпроситьПосле смерти наследодателя, двум наследникам досталась з-х комнатная квартира. Один из наследников, проживавший ранее в данной квартире, категорически отказывается покидать её. Второй наследник настаивает на продаже и разделении денежных средств. Всё идёт к разделению квартиры на 2 доли по 1/2 каждому наследнику с последующей продажей одним из наследников своей доли.
Вопрос: как физически может выглядеть разделение 3-х комнатной квартиры на 2 равные доли? Т.е., если квартира имеет площадь 70 м 2 и 35 м 2 стали принадлежать посторонним людям, каким образом это разграничение возможно реализовать на практике? Если кухней и санузлом возможно пользоваться в порядке очереди (как в коммунальных квартирах), то как разделить жилые комнаты? Они имеют различные площади. Получится что одну из комнат нужно разделить на неравные несуразные доли...
На две доли квартира делится только на бумаге
Порядок пользования определяет суд на основании ст 247 ГК РФ
У кого то в пользовании будет комната большей площади
И этот кто то будет скорее всего тот кто там проживает.
Спросить
Если наследник уже проживает в квартире, то никуда съезжать не должен, тем более если есть регистрация.
К тому же др наследник не может принудить продать наследство.
Каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, в нем указывается размер доли для каждого наследника.
Нотариус должен выдать свидетельство через полгода.
Наследник без уведомления др не может продать долю, сперва должен уведомить за месяц, но после того, как оформит право собственности на свою долю.
- см. ст. 247, 250, 1142, 1153 ГК РФ, ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Спросить
Здравствуйте Илья!
Объясняю Вам
На практике такое выделение долей трудно осуществимо, хотя ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ такую возможность предполагает
Если доли выделены в натуре, то квартира станет коммунальной. В этом случае Вы, как и второй наследник, проживаете каждый в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования.
Теоретически Вам придется делить единственную свободную комнату на две и делать там отдельные входы
Согласен, что это полный абсурд, но в практике юристов такие случаи бывают
Продать свою долю можете как Вы, так и другой наследник, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам.
Конечно, самый реальный вариант это продажа квартиры и приобретение двух других, в противном случае один из собственников рискует оказаться в одной квартире, в лучшем случае, с чужими людьми, а в худшем - с "профессиональными соседями", которые его просто выживут, а квартиру продадут.
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Выделить в натуре долю в трехкомнатной квартире вряд ли получится.
Так как выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Один сособственник может выкупить долю у другого. Но если по каким-то причинам это не удастся сделать, и доля в квартире будет продана посторонним лицам, то остается только договориться с ними о порядке пользования жилым помещением, или решить этот вопрос в судебном порядке.
Совсем же необязательно, чтобы комнаты были поделены прямо поровну, все зависит от договоренности между собой.
Соглашение о порядке пользования квартирой нужно заключить в письменной форме.
Спросить
1) разделить "физически" на равные доли жилые комнате не получится, п.ч. их площадь разная;
2) здесь или договориться, или спор разрешать в судебном порядке, где каждая из сторон обосновывает свои доводы
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
Спросить
Здравствуйте Илья
Физический раздел квартиры возможен только с возможностью определения определенных долей в квартире. В натуре доли в квартире разделить невозможно по техническим характеристикам в силу п. 35 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
___
Второй вариант раздела, это определить доли и выкуп доли с получением компенсации для прекращения право общей долевой собственности ст.252 ГК РФ
___
Если выдел в натуре невозможен, то долевик вправе обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования жильем и указать каким в частности жилых помещений.
Спросить
Ваша ситуация понятна.
Выделить реальные доли в натуре действительно сложно.
Но к этому надо стремиться, т.к. "идеальную" долю 1/2 никто не купить.
Продать целиком первый наследник не хочет, т.к. ему жить негде, а половину вырученных денег для него проблематично приобрести хоть какое-то жилье.
Пока что суд может определить только порядок пользования квартирой.
Лучше всего когда стороны сами смогут договориться о реальном разделе на доли по площади - квадратуре кв.м. в соответствии с ч.1 ст. 252. ГК РФ (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли)
Но это сложно, И надо кому-то идти на компромисс.
Например: один из наследников
Если у Вас есть жилье, то Вам надо избавиться от лишней жил площади, поскольку всё равно не живете, а коммунальные услуги платить необходимо. Другой собственник платить за Вас не будет и вряд позволит чужим людям (временным жильцам) проживать в общей квартире, на что нужно обязательное его согласие согласно ст.246 ГК РФ.
Например Вам нужно предложить такой вариант раздела:
Вам предоставляется одна из изолированных комнат и компенсация от другого собственника стоимости площади, которую Вы теряете от половины квартиры.
Если конечно другой собственник согласится и по финансам в состоянии оплатить эту компенсацию.
Или ему предоставляет ся одна из комнат и компенсация от Вас.
Если не будет согласия, то спор нужно будет решать в суде однозначно.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Илья! Физически никак не делят. Если определяется долевая собственность (ст.244 ГК РФ), то это не значит, что нужно физически как-то возводить перегородки и т.п. Это деление на бумаге. Соглашением может быть определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), а если стороны не договорятся, то в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). А что касается продажи доли, то это возможно с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьИмеется унаследованная квартира в общей долевой собственности. Пять детей имеют по 1/12 доли в квартире, один из детей имеет 7/12 долей. (Все наследники совершеннолетние).
Наследник 7/12 долей подал иск в суд о прекращении права собственности на доли квартиры у трех наследников и выкупе их долей (разумеется, оценочная стоимость долей других наследников не устраивает и есть недоверие к заказанной и проведенной истцом оценочной экспертизе). Стоит отметить что в этой квартиры наследник 7/12 долей никогда не жил. Есть доказательства.
Он неплатежеспособен. За коммунальные услуги по квартире имеются многолетние долги.
Подскажите, пожалуйста, есть ли судебная практика, чтобы суд вынес решение о принудительной продаже квартиры целиком и разделе средств от ее продажи между собственниками согласно их долям?
По закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
Как повлияет запрет на регистрацию на возможность разделения коммунальной квартиры на две отдельные?
Есть возможность разделить коммунальную квартиру на две отдельные. Соседи семья из трех человек, все трое собственники долей своих двух комнат. У одного из них стоит запрет на регистрационные действия с долей. Повлияет ли это на разделение квартиры, (через суд, или добровольное разделение) . Спасибо.
Вы можете определить лишь порядок пользования квартирой, выделить долю в натуре не получится, как правило, для этого отсутствует техническая возможность.
Спросить
Вопрос непонятен. Для чего раздел нужен? В коммуналке, как правило, выдел доли в натуре неквозможен.
СпроситьМожет ли суд направить на медицинское освидетельствование на психическое состояние? Сестра оформила ипотечный кредит, через некоторое время перестала его платить, уволилась с работы, ни с кем не общается! Мы подозреваем, что это психическое отклонение-шизофрения, но никаких официальных доказательств у нас нет, тк медики насильно ее не имеют право принудить к лечению (только если она сама захочет, или если представляет реальную угрозу), полиция тоже не имеет права к ней прийти! Скоро суд и по решению суда вероятнее всего-выселение! Может суд принудительно заставить проверить психическое состояние? Что будет если она не явится на суд?
Спасибо!
Здравствуйте!
в суде по вашему выселению - не можете заявлять такое ходатайство .
Обращайтесь в суд с заявлением о признании недееспособной . если суд усмотрит основание назначит судебно-психиатрическую экспертизу - но она также проводится только с ее согласия.
Она на учете у психиатра состоит или нет? ваше мнение о ее заболевание еще ничего не значит если человек не стоит на учете у специалистов
Спросить
