Прорвало батарею у соседей и затопило всю квартиру - какие права у нас и чья ответственность?
Меня зовут Фатима. Прорвало у соседей над нами батарею, буквально вчера (их не оказалось дома) и нас затопило всплошную по всей квартире, стены, потолки. Кому мы можем что предъявить, соседи и слушать ничего не хотят о каком то возмещении, у нас ТСЖ?
Ответственность несет виновник затопления. Актом обследования необходимо установить причину затопления (осмотром жилого помещения виновника), С правлением Вашего ТСЖ составляется акт. С уведомлением виновника проведите экспертизу (чем раньше, тем лучше). Письменно попытайтесь мирно решить вопрос возмещения ущерба с виновником. При не достижении согласия - в суд
Спросить
Меня зовут Лариса. В моей квартире прорвало батарею центрального отопления. Затопило соседей. Дому более 30 лет, батарея стоит с момента сдачи дома. ТСЖ перекладывает вину на меня, написали в акте, что на батарее лежали какие-то вещи, в результате чего труба погнулась и в итоге оторвалась и вообще - квартира приватизирована, должны были следить.
Как я должна была следить? Никаких протечек не было. Труба в месте присоединения к батарее оказалась изъеденной коррозией (фрагмент этой трубы я сохранила).
Соседи подают в суд. Кто должен заплатить им за ущерб.
Вам нужен адвокат, в качестве третьего лица необходимо привлечь в качестве третьего лица ТСЖ, сведения о последних работах в системе отопления, акт о последней замене труб, срок их дейтствия, работы по подготовке к отопительному сезону. свидетели.
СпроситьДобрый день, Лариса!
Хотя было правильно замечено по поводу третьих лиц, на самом деле до них еще далеко. То, что они написали в своем акте, в принципе можно оспорить - они не видели как вы складывали вещи на батарею, поэтому и не имели право такое писать (доказательство не достоверное). Причину протечки может установить независимая техническая экспертиза, в своем заключении, что и будет являться доказательством по делу.
Еще один нюанс, без независимой оценки Вам не могут предъявить требования о возмещении ущерба, ущерб нужно доказывать.
Что касается 3-х лиц: Системы отопления относятся к местам общего пользования ТСЖ (ЖКХ) оказывает услуги по обслуживанию и проведению капитального ремонта, за которые вы перечисляете платежи. Т.е. эти отношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Согласно абз.4 п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей, Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам в связи с недостатками оказанной услуги.
В принципе дело выйгрышное.
С уважением, Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Лариса, чтобы на Вас не обратили взыскание по ущербу от залития, необходимо:
-обратиься к специалисту по судебным спорам о взыскании ущерба от залитий,
- если Вы по каким-то причинам не можете это сделать, купите ЖК РФ, а также прочтите постановление Правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг, там прописано, кто и в каком порядке должен осуществлять работы по содержанию инженерных коммуникаций в жилых многоквартирных домах, сроки амортизации радиоторов, их промывки и опрессовки.
- привлечь в качестве соответчика, чтобы в последствие Вы вышли из процесса, ТСЖ и обслуживающие организации,
- скорее всего, прийдетна ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Лариса.Не из-за ВИП вопроса, а из-за единодушного оптимизма моих коллег, которого я не разделяю, я решил изложить свою точку зрения на ситуацию. Понимаю, что моя позиция Вам не понравится. Ключевым вопросом здесь считается "батарея центрального отопления". Как верно указал коллега система отопления это ведение ТСЖ. Однако ТСЖ отвечает только за "общее" имущество этой системы, т.е. обслуживающее две и более квартиры. В остальных случаях это Ваше имущество, а ТСЖ, как эксплуатирующая организация оказывает Вам содействие в содержании Вашего имущества, поскольку Вы не обладаете необходимыми знаниями и навыками, но не отвечать вместо ВАс за ущерб причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества собственником. (Если у Вашей машины не работают тормоза, то сервисный центр не виноват, что Вы не обратились за обслуживанием своевременно.) Посему полагаю, что в лучшем случае у Вас может получится доказать, что Вы причинили вред имуществу неумышлено и предвидет наступления результата не могли. К адвокату Вам действительно стоит обратится, но полагаю личше сосредоточится не на "перекладывании" ответственности на ТСЖ, а на определение действительного размера причиненного соседям. Успехов.
СпроситьПрорвало батарею. Квартира приватизирована. Батареи не заменялись с момента постройки дома-32 года. Вентилей на батарее нет. затопило соседей. Кто за это будет отвечать? УК или собственник?
За затопление, причиненное общедомовым имуществом, отвечает УК
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...»
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
вызывайте УК, пусть составляют акт о заливе, указывают причину там сразу, проконтролируйте правильность причины.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от места разрыва? До вентиля, или после? Если сама батарея, то собственик квартиры.
Спроситьдом стоит с 61 г., батарея стоит с момента постройки дома, когда прорвало батарею в ЖЭКе сказали что их вина, мы поменяли батарею за свой счет (т.к. у них небыло батарей) , а теперь они говорят что квартира в собственности и виноваты вы. мы затопили соседей с низу.
Батарея центрального отопления - это имущество являющееся общим, принадлежит всему дому.
Вот ваше ТСЖ и обязано возместить ущерб (и из вашей доли тоже).
СпроситьВ августе этого года у нас прорвало батарею, батареи не отапливались. Дома никого не было, затопили соседей снизу, у них дорогой ремонт и мебель сильно пострадали. Соседи хотят компенсацию. Квартира у нас приватизированная. Батарея та, которая была при въезде в новый дом 24 года назад. Кто должен оплачивать ремонт соседям?
При запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.
Необходимо зафиксировать в акте осмотра факт залива, установить причину.
и виновника.
Провести независимую экспертизу стоимости убытков и причины залива.
Подать претензию виновнику и в случае отказа обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьЗатопили соседей снизу, прорвало трубу в нашей квартире, нас не было дома, затопило две квартиры снизу. Все хотят компенсации. Мы обязаны ее выплатить?
Здравствуйте.
Все зависит от того какую трубу прорвало.
Если это стояки батареи или канализации, а также стояки холодной или горячей трубы до первого запорного крана внутри квартиры то отвечает управляющая компания.
СпроситьУ соседей сверху прорвало батарею. Нас затопило. Их квартира находится в собственности. Батарея не менялась. Прорыв после кранов. Подскажите пжта кто должен возместить ущерб? Соседи или жэк?
Добрый вечер. Вызывайте представителя ЖКХ. Фиксируйте причиненный ущерб у Вас. Фотофиксация и акт, подписанный сторонами и представителем ЖКХ. Возмещать Вам ущерб будут соседи. Они как собственники несут бремя ответственности. А они пусть уже сами разбираются далее с ЖКХ
СпроситьУ соседки сверху в квартире прорвало батарею. Нас затопило горячей водой. Стены, мокрые, на полу 5 см вода (толщиной, глубиной). Квартира служебная у нее и у меня. Она сетует на ТСЖ. ТСЖ на сосетку. Повреждения сфотографировала. Обои отошли, на стенах подтеки. Вызвала оценщика. Хочу подать в суд. Суд установит чья вина. Надо ли мне делать экспертизу этой батареи, которая протекла? Ход моих действий.
Здравствуйте, Наталья.
Не стоит ломать себе голову. Если Вы не юрист, вряд ли Вы сами сможете написать грамотное исковое заявление со ссылками на необходимые нормы. Обратитесь к юристу и Вам напишут толковое исковое заявление. Стоимость такой работы относительно невелика. К тому же эти расходы можно будет взыскать с соседки как судебные расходы. Делать экспертизу батарею пока нет необходимости. Если потребуется - сделаете по назначению суда.
СпроситьНочью, в последний день отопительного сезона, у нас прорвало батарею. Затопили соседей. Теперь соседка хочет подавать на нас в суд. Квартира на 5 этаже (установлен кран для развоздушки, но не на той батарее которую прорвало, а на кухне) Мы никакой акт не составляли. Вызвали сантехников из ЖЕКа, они срезали батарею, поставили заглушки, сказали что прорыв произошел из-за заводского брака батареи (батарея старая. Чугунная.. ) УК говорит, что батарея наша и отвечать нам. Действительно ли мы виноваты?
Зависит от того где именно прорвало батарею если основаная авария была в ВАШЕЙ квартире а не на лестничной клетке или вне квартиры то отвечать к сожалнеию будете вы если основаня авария или протечка труды вследствии чего произошел прорыв был в стояке ВНЕ вашей квартиры то вина не ваша.
Спросить
Прорвало кран на батарее, затопило нашу квартиру и квартиры ниже, батарею и краны менял жек, что делать, приехала аварийка перекрыла отопление, составила акт, о затоплении соседей внизу, как быть нам, посоветуйте.
