Права владения квартирой в гражданском браке - преимущества составления брачного договора и права на долю при разводе
Мы купили с мужем квартиру будучи в гражданском браке. Часть суммы он взял в ипотеку, остальную сумму вкладывали вместе. Т. к он брал ипотеку, в собственности на квартиру, только он один. Расписались мы через месяц после покупки квартиры. Если составить брачный договор на эту квартиру, по соглашению двух сторон, какие права я буду иметь? И если вдруг случится развод я получу половину доли или нет? А ещё меня интересует, при составлении брачного договора, мой ребёнок сможет претендовать на мою долю?
Доброго времени суток суток,Наталия!
В соответствии с СК РФ: "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Супруги в брачном договоре могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество.".
Таким образом, по усмотрению и взаимному соглашению с супругом, можете включить в брачный контракт условие, что в случае ( не дай Бог) развода, квартира будет делиться в равных долях.
Спросить
У меня вопрос по поводу брачного договора. Мы с мужем приобрели квартиру до вступления в брак, квартира полностью оформлена на мужа и находится в ипотеке. Сейчас мы хотим составить брачный договор и определить доли (1/2 мужу и ½ жене). Возможно ли составление брачного договора, если квартира была взята в ипотеку до брака, при взаимном согласии сторон?
Есть квартира пополам с мужем (доли в свидетельстве не прописаны). Хочу оформить брачный договор где прописать, что квартира в случае развода будет отходить мне. Но меня интересует вопрос. У него есть внебрачный ребенок. Сможет ли он претендовать на долю после его смерти, если брачный договор составлен в мою пользу. Возможно ли будет ему отсудить часть квартиры? Продать свою долю например моей маме, он не может, т.к. мы хотим сейчас получить вычеты на покупку квартиры. Может есть еще какой-то способ кроме брачного договора?
Если супруг не возражает - можно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества ( такой иск может быть предъявлен без требования о разводе), далее заключить мировое с разделом имущества по собственному усмотрению, его утвердит суд и тогда у Вас возникнет определенность в том кому что принадлежит. Такое соглашение может быть совершено и без обращения в суд, с нотариальным удостоверением, однако, на мой субъективный взгляд, в случае возникновения разногласий, наличие судебного решения предпочтительней.
Спросить
если хотите получать налоговый вычет вы и супруг, то доли должны быть определены;
если квартира будет оформлена только на вас, то право на налоговый вычет возникает только у вас
СпроситьСоставляем брачный договор с супругом, находясь в браке. Планируем развод.
Предметом брачного договора является квартира, которая приобреталась мной до брака в ипотеку, ипотека погашена в браке, свидетельство получено также в браке по 1\2 на меня и моего отца в равных долях.
Вопрос: достаточно ли в брачном договоре прописать, что после расторжения брака моя 1\2 доля квартиры переходит в мою безраздельную собственность? Сможет ли супруг при такой формулировке впоследствии претендовать на часть внесенных средств на погашение ипотеки?
если вы пропишите, что все имущество, которое принадлежит вам на момент составления договора и то, которое будет вам принадлежать на момент расторжения брака остается только вашим и не делится при разводе, тогда муж не будет иметь прав на квартиру
Спросить
Если вы пропишите данную формулировку, то фактически он означает отказ супруга от своей доли.
СпроситьЖена подала на развод. Подскажите пожалуйста, как оспорить брачный договор. Квартира в ипотеке и она включена в брачный договор. По договору квартира переходит во владение жены, и второй экземпляр брачного договора жена не отдаёт. После составления брачного договора мы ещё жили и вкладывали в кап. ремонт и покупку мебели в квартиру. Как разделить имущество. Должен ли я платить дальше за ипотеку.
Поскольку брачный контракт имеет гражданско-правовую природу, порядок его заключения, выполнения и оспаривания регулируется нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства - в судебном порядке.
Основания для оспаривания брачного договора Брачный контракт был заключен с лицом, которое является дееспособным, но на момент заключения сделки было не способно осознавать значение своих действий и ими управлять. Такое состояние могло быть вызвано алкогольным или наркотическим опьянением, приступом болезни, нервным напряжением; Брачный договор был заключен с лицом ограниченной дееспособности без согласия попечителя. Ограниченными в дееспособности, как правило, являются лица, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Они не лишены права заключать гражданско-правовые договора, но лишь с согласия попечителя; Брачный контракт был заключен под воздействием заблуждения. Речь идет о заблуждении, касающемся сущности сделки. Например, одна из сторон имеет неправильное представление или пребывает в неведении о заключаемом договоре и его правовых последствиях. Речь не идет о заблуждении, касающемся мотивов сделки (Зачем заключается договор? Кому это выгодно?); Документ был оформлен и заключен под влиянием обмана, насилия или угроз. Речь идет о ситуации, когда одна из сторон договора не могла изъявить свою свободную волю при заключении договора, поскольку была обманута (умышленно введена в заблуждение путем сообщения ложных сведений или умолчания правды), подвержена угрозам (обещаниям причинить вред) и насилию (физическим или душевным страданиям) с целью принудить к заключению договора. Не имеет значения, кто применял обман, угрозы и насилие – вторая сторона брачного договора или посторонние заинтересованные лица. Контракт был заключен как кабальная сделка. Речь идет о ситуации, когда одна сторона договора соглашается на подписание документа с невыгодными для себя условиями вследствие стечения крайне неблагоприятных, тяжелых обстоятельств, а вторая сторона использует это положение с выгодой для себя. Брачный договор предусматривает условия, по которым одна из сторон попадает в крайне неблагоприятное положение.
Спросить
второй экземпляр брачного договора жена не отдаёт
Вы можете получить брачный договор у нотариуса, у которого его заключали
После составления брачного договора мы ещё жили и вкладывали в кап. ремонт и покупку мебели в квартиру.
Стоимость произведенный неотделимых улучшений, стоимость мебели и задолженность по ипотеке придется делить в судебном порядке. Раз квартира остается у вашей супруги, думаю будет целесообразно просить освободить вас от выплат по ипотеке, однако если вы намерены оспорить брачный договор, то тогда надо будет и за ипотеку платить. Если что, обращайтесь, помогу.
СпроситьЕсли квартира приобретена мной вступления в брак по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (но полностью сумма еще не выплачена, и свидельство о собственности пока не оформлено - все это будет происходить, когда я буду в браке), это в любом случае МОЯ собственность? Будущий муж не сможет претендовать при разводе на долю? Или надо включить данную квартиру в брачный договор? С какой формулировкой?
Лучше составить брачный договор, так как погашение кредита будет идти из совместного семейного бюджета, следовательно, муж будет претендовать на долю в квартире.
СпроситьЗаключать брачный договор о том что Супруга не будет претендовать на долю в квартире обязательно нужно до покупки квартиры? Или можно заключить после? И почему? И что кстати говориться в этом договоре? При каких условиях Она не сможет претендовать? Короче:
1) Обязательно брачный договор необходимо заключать ДО покупки квартиры и почему?
2)При каких условиях Супруга не сможет претендовать на долю при заключении брачного договора?
Лучше заключить брачный договор до покупки квартиры, поскольку после покупки она может отказаться его заключить и квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
СпроситьМы купили квартиру через ипотеку (жилищный кредит), будучи в браке.. Квартира находится в моей собственности, но с обременением пока полностью не будет погашен долг. Может ли супруга при разводе претендовать на половину квартиры и как делится долг?
Если я заявлю банку, выдавшему кредит, что не в состоянии выплачивать долг, то квартира продается и из полученной суммы банк забирает свою долю.
Может ли супруга при разводе претендовать на половину оставшейся суммы?
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ все нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов. Так что квартира не является Вашей собственностью, а является Вашей совместной
СпроситьВ соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ все нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов. Так что квартира не является Вашей собственностью, а является Вашей совместной собственностью с супругой. Таким образом Ваша супруга имеет полное право претендовать на половину квартиры. Что касается долга, то поскольку полученные средства израсходованы на нужды семьи, то взыскание по этому долгу может быть обращено на Ваше общее с супругой имущество. При недостаточности этого имущества Вы несете по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из Вас.
Супруга вправе претендовать на половину суммы, оставшейся после уплаты долга. С уважением. Малиновская Анна Андреевна.
СпроситьЗаключать брачный договор о том что Супруга не будет претендовать на долю в квартире обязательно нужно до покупки квартиры? Или можно заключить после? И почему? И что кстати говориться в этом договоре? При каких условиях Она не сможет претендовать? Короче:
1) Обязательно брачный договор необходимо заключать ДО покупки квартиры и почему?
2)При каких условиях Супруга не сможет претендовать на долю при заключении брачного договора?
Заранее Всем Спасибо!
Лучше заключить брачный договор до покупки квартиры, поскольку после покупки она может отказаться его заключить и квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
СпроситьСкажите, может ли супруг при разделе претендовать на долю супруги, помимо его собственной доли? Квартира куплена по договору купли-продажи (в договоре указаны оба супруга), оплачена в браке, оформлена по 1/2 общей долевой собственности. На покупку квартиры половину денег дала его мама, этим он аргументирует свой интерес к доле жены. Остальную сумму выплатили вместе.
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Здравствуйте, Жанна.
Если доказательств у него нет вряд ли в суде он это докажет. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсли квартира приобретена мной до брака по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (но полностью сумма еще не выплачена, и свидельство о собственности пока не оформлено), это в любом случае МОЯ собственность? Будущий муж не сможет претендовать при разводе на долю? Или надо включить данную квартиру в брачный договор?
Анжелика, судя по всему, платежи за квартиру вносятся из совместных средств в браке, поэтому без брачного договора не обойдётесь...
Спросить
