Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения?

19.04.2006, 01:26
• г. Москва

Покупается квартира. Собственница жилья - женщина живет во Франции. Квартира в собственности собственности более 3-х лет, не перепродавалась. От имени владелицы ведет переговоры агент по недвижимости. Муж и ребёнок продавца по словам агента на момент приватизации квартиры в неё прописаны не были. Агент мне сказал, что если будет подписываться договор купли-продажи, то необходимо указать стоимость жилья по БТИ. Обосновал это нежеланием собственника жилья платить после продажи квартиры большой налог (порядка 30 процентов для нерезидентов РФ).

Как обезопасить себя в данной ситуации и в случае возникновения претензий (иска) со стороны продавца иметь возможность получить с продавца полную стоимость квартиры? В качестве варианта мне предлагают добавить в договор строку о том, что "В случае расторжения договора купли-продажи по вине продавца или его родственников, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере *** тысяч долларов в течение ** месяцев". Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения? Будет ли она иметь силу в суде? Какие во всей этой ситуации могут быть "подводные камни"?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Действительно, если продавец не является резидентом РФ, т.е. не проживает в России 183 дня и более в году продажи имущества, то согласно статье 224 НК РФ он платит налог по ставке 30 % и при этом права на имущественные налоговый вычет не имеет. Естественно, что такому продавцу выгоднее указать в документах как можно меньшую стоимость.

Предлагаемая Вам строка в договоре имеет право на существование, закону не противоречит.

Если я правильно понял, то реальная сумма, передаваемая продавцу, будет существенно больше указанной в договоре. В таком случае при признании договора недействительным или расторжении по согласию сторон Вы сможете получить обратно только указанную в договоре сумму, а не реально уплаченную.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России