Спор о легитимности подарка квартиры - основания доверенности, ограничение дееспособности и право собственности

Прокомментируйте пожалуйста ситуацию.

Текст договора:

"Мы, гр. Иванов И.И., 03 июля 1974 года рождения, паспорт..., проживающий по адресу: МО, Пушкинский район пос. Софрино..., действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Орла (данные нотариуса, номеер реестра) 18.03.2003 г., за гр. Петрова А.А., 48 ноября 1948 года рождения, паспорт..., проживающего по адресу: г. Орёл.. (в доме моего деда, отца Петрова и Сидоровой), с одной стороны, именуемого в дальнейшем "ДАРИТЕЛЬ" и гр. Сидорова Б.Б., 26 июля 1945 года рождения, паспорт..., проживающая по адрнсу: г. Москва..., с другой стороны, именуемая в дальнейшем "ОДАРЯЕМАЯ" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "ДАРИТЕЛЬ" подарил сестре "ОДАРЯЕМОЙ" принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Пушкино..

2. ... " Дата договора-13 05.2003 г. Подпись на договоре Иванова И.И.

Уточняю:

1. Петров А.А. ("ДАРИТЕЛЬ")-мой отец сильно пил, год назад он умер о рака (2005 г.). Моя мать была с ним в браке. Родила от него в браке меня и моего брата. За два года до смерти он "подарил" квартиру сестре. Прикован к пастели не был. Есть письма отца ко мне, где он обвиняет сестру в том, что она претендует на его жиллощадь, и ему это не нравится. Отец не был инвалидом никакой группы. У него не было опекуна.

Подаренная квартира - была результататом развода моей матери и моего отца. Мы с братом и матерью после размена въехали в однокомнатную квартиру втроём, а отец в другую однокомнатную один.

2. Иванов И.И. - родной сын "ОДАРЯЕМОЙ". В данный момент в подаренной квартире живёт Иванов И.И. По информации от соседей пьёт и не работает. В подаренной квартире никто не прописан. По договору получается, что сын по доверенности подарил квартиру своей родной матери.

3. Копия договора у меня есть. "ОДАРЯЕМАЯ", моя родная тётя, не дала мне даже взглянуть на него, поэтому я достала его иным способом

Вопроы:

1. Какие есть права у доверенного лица? Может ли он подарить квартиру своего родного дяди на основании доверенности, если дядя не признан инвалидом и его не назначили опекуна? Каков срок действия доверенности в данном случае? Какой должен быть текст доверенности? Может ли доверенное лицо с "ОДАРЯЕМОЙ" быть в близких родственных связях, ближе, чем с "ДАРИТЕЛЕМ"

2. Можно ли отца признать задним числом человеком ограниченно дееспособным, т.к. он сильно пил?

3. Имеет ли значение то, что в договоре нет фразы, что "ДАРИТЕЛЬ" подарил квартиру с правом собственности? Одни юристы говорят, что это важно, другие - нет. Кто прав?

Я планирую подать в суд, т.к. даже сомневаюсь в том, а действительна ли рподпись на доверенности моего отца.