Применение 212-ФЗ от 23.07.2013 к работающим пенсионерам, купившим квартиру в 2013 году - понимание письма Минфина и возможность получения налогового вычета

1) Я долгое время искал ответ на вопрос, каким образом 212-ФЗ от 23.07.2013 будет применяться к работающим пенсионерам, которые купили кв в 2013 г. Наконец, я нашел письмо Минфина от 1 ноября 2013 г. N 03-04-05/46825. (http://www.glavbukh.ru/edoc/?modId=99&docId=499057479) Вроде бы стало понятно, что если работающий пенсионер купил кв в 2013 г за 2 млн руб, то в 2014 г он имеет право подать заявление на налоговый вычет за 2013 г, и если останется неиспользованный вычет, он имеет право подать заявление на предоставление вычета за 2010, 2011, 2012 гг. Правильно ли я понял это письмо? Спрашиваю потому, что в инете много высказываний профессиональных юристов, по которым выходит, что работающие пенсионеры имеют право на вычет за 3 года только если кв куплена после 1 января 2014 г. И еще вопрос: если за 2010-2013 гг удержали налогов менее чем 260 тр и часть вычета осталась невостребованной, имеет ли право наш пенсионер дополучить вычет в последующие годы (при условии, конечно, что и в 2014 и далее он будет иметь налогооблагаемый доход)?

2) Если работающий пенсионер купил кв все-таки после 1 января 2014 г за 2 млн руб, сможет ли он получить вычет в 2014 г за 2011, 2012, 2013 гг, то есть не дожидаясь декларационной кампании в январе 2015 г?

3) Если при покупке кв по договору ДДУ, заключенному в сентябре 2013 г, Акт приема-передачи квартиры датирован 20 декабря 2013 г, но свидетельство о регистрации права датировано 11 февраля, который год налоговики будут считать годом приобретения квартиры?

Спасибо!