Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

«Права покупателя недвижимости при переносе сроков сдачи квартиры - с которого момента начинать отчет 2 месяцев?»

17.02.2014, 22:41
• г. Краснодар

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Мы приобрели квартиру частично в ипотеку по ФЗ 214, есть договор ДДУ, в договоре указан срок передачи квартиры нам 1 квартал 2014 года, в конце января нам прислали уведомление, в котором говорилось о переносе сроков сдачи на 2 квартал 2014, опять же точных дат нет (но менеджеры говорят, что, примерно, в начале июня нам дадут ключи). Доп.соглашение не заключаем. По закону мы имеем право расторгнуть договор ДУ по вине застройщика и потребовать неустойку, но вроде бы должно пройти 2 месяца. Так вот прошу помочь разобрать с какого момента нам необходимо начинать отчет данных 2 месяцев? Или же ждать 2 месяца необязательно? И должны ли быть как в самом ДДУ, так и в уведомлении от застройщика конкретные даты? Или я вообще не правильно все поняла? Заранее благодарю.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Расторгнуть договор Вы можете в любое время, но неустойку начислять можно с 1 апреля.

Спросить

Добрый день.Согласно ст. 9 Закона о ДДУ, расторжение по вине застройщика возможно в частности при нарушении срока сдачи объекта более чем на 2 месяца. Т.е. с 1 июня 2014 года. В таком случае застройщик в течение 20 дней с момента предъявления требования обязан вернуть все деньги, а также оплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования начиная со дня внесения денег в кассу застройщика.

Сразу хочу отметить, что застройщик вряд ли добровольно выполнит ваше требование, а в судебном порядке проценты скорее всего уменьшат.

Другой вариант: доп.соглашение не подписывать, но дождаться передачи объекта ДДУ вам и потребовать выплату неустойки. Все в том же размере (1/150 ставки рефинансирования), но с момента, когда объект должен был быть передан Вам, т.е. с 1.04.2014 г.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна Васильевна
12.11.2014, 13:41

Неподписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия в Застройщика

Приобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
Читать ответы (2)
Ольга
18.11.2014, 14:07

Неустойка за срыв сроков передачи квартиры - правомерно считать с 01.09.2014 по настоящее время

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?
Читать ответы (3)
Ирина
06.06.2013, 21:21

Могу ли я потребовать у застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры согласно закону

Купила квартиру по договору долевого участия по ФЗ 214. По договору срок передачи квартиры от застройщика 30 июня 2013 г. Недавно получила от застройщика дополнительное соглашение и переносе срока передачи квартиры на 31 декабря 2013 г., в котором даже причины переноса не объясняются. Имею ли я право требовать от застройщика неустойку за просрочку срока сдачи квартиры согласно закону. Доп соглашение я не подписывала, так как со своей стороны согласия не даю. Как я должна действовать в моей ситуации. Так как я снимаю квартиру и плачу ипотеку задержка сдачи квартиры приносит мне дополнительные расходы. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Ирина Михайловна
28.09.2016, 19:19

Как решить проблему просрочки сдачи квартиры и выполнения дополнительных работ застройщиком

Нужна помощь--Как исчилять сроки просрочки (если она есть). Ситуация. Подписано доп. соглашение к основному договору. В основном договоре-срок передачи квартиры-1 апреля 2015 года. Задержка сдачи-1.5 года... Дом сдали 26 февраля 2016 года-НО квартира не принята-много недоделок.. 31 августа 2016 года Подписано доп. соглашение о переносе сроков сдачи на 26 февраля 2016 года. Где указаны доп. работы от застройщика-которые должны быть выполнены-до 5 декабря 2016 года... Вопрос-1-если нарушен срок передачи уже по доп соглашению и квартира до сих пор не принята, а в этот период должны быть произведены работы застройщиком--это все идет в новую неустойку? Или пока производятся работы (это 3 месяца)-они в расчет неустойки не входят?.. 2-как рассматривать эти работы-т.е я могу НЕ принимать квартиру-пока не сделают эти работы по доп. соглашению?-как квартира не соответствующая качеству или как? или я должна принять квартиру-как только устранят все недоделки по основному договору?
Читать ответы (2)
Алена
13.05.2016, 11:18

Изменение сроков строительства - каковы права покупателя и когда он может ожидать возврата денег?

Очень прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. 30.09.2015 года я покупаю у застройщика квартиру и вторую квартиру, у этого же застройщика, но через договор цессии с другой фирмой (сумма на 200 тысяч больше, чем фирма купила у застройщика). 30.06.2016 должны были сдать дом, но мне за 2 месяца, 02.05.2016 пришло уведомление о переносе сроков строительства на 1 квартал 2017 года. Я хочу расторгнуть догвооры. Написала им претензию на возврат денег (по второй квартире за минусом 200 тысяч, что уплачено излишне цессионарию). Отправила заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Застройщик не получает на почте эти письма (не хочет, наверное). Скажите, позакону через какой период времени они должны мне вернуть мои деньги? И от какой даты? От даты отправления моей претензии им?или от даты, как они получат? Просрочки на 6 месяцев и более на лицо нет (только уведомление о переносе сроков), поэтому вроде как Застройщик ничегоне нарушает, переносить сроки он имеет право. А вот я сколько по закону должна ждать возврата денег? По договору они прописали 2 месяца при условии расторжения договора в одностороннем порядке (я в претензии написала, что считаю, договор расторгнутым)
Читать ответы (2)
Анна Васильевна
12.11.2014, 12:54

Застройщик перенес срок сдачи дома - имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение и какие возможности имею по суду?

Приобрели квартиру по договору долевого участия, договор зарегистрирован. Согласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение? Что могу получить по суду за несвоевременную сдачу дома? Хочу обращаться в суд, т.к. в связи с переносом сдачи дома вынуждена дополнительно снимать жилье за 23 тыс. руб, т.е. несу моральный и материальный ущерб. Насколько тяжело выбить деньги с Застройщика, т.к. теоретически все просто, а вот на практике много ли участники ДДУ выигрывают судов. Заранее огромное Вам спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
14.07.2016, 15:29

Как истребовать неустойку от застройщика при приобретении квартиры в долевое участие и переносе срока сдачи

Как поступить в ситуации с застройщиком. Была приобретена квартира в долевое участие. Срок сдачи 1 квартал 2015 года, от застройщика поступили два доп соглашения о переносе срока сдачи (на теплый период 2015, и на 4 квартал 2015). Доп соглашения не подписывала. На сегодняшний день позвонили предлагают подойти подписать акт приема квартиры, (сдача 3 квартал 2016 г.). Я хочу истребовать с застройщика неустойку. Подскажите как правильно поступить чтоб истребовать неустойку. Застройщик требует подписать акт и допсоглашения (без них собственность говорят не оформить в рег. полате)), если я подпишу значит претензий не имею. Что делать? Могу ли я не подписывать доп соглашения или подписать датой приема квартиры, в акте указать что имею претензии по срокам сдачи квартиры. Как правильно рассчитать неустойку на дату подачи претензии если конкретна дата не указана, (указан квартал какую дату брать 1 число месяца начала квартала 01.07.2016 или же последнее число последнего месяца 30.09.2016 квартала. Или брать день указанный в акте приема квартиры.
Читать ответы (2)
Сергей
22.10.2015, 22:21

Возможно ли потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома и подписание дополнительного соглашения?

Могу ли я потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома а соответственно и квартиры в нем? По договору срок сдачи квартиры назначен на 3 квартал 2015 года, сейчас застройщик выслал заказное письмо с доп. соглашением о переносе сроков сдачи на 1 квартал 2016 года. Получается передача в эксплуатацию дома будет проходить в марте 2016 года и ключи обещают вручать только в апреле 2016 г. И необходимо ли мне подписывать это доп. соглашение? (если я его подпишу, то о неустойке я могу просто забыть?)
Читать ответы (1)
Юлия
15.11.2021, 04:54

Вопрос о выплате неустойки за перенесенный срок сдачи квартиры по ДДУ

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (4)