Как ускорить оформление собственности на квартиру в строящемся доме через суд?
Доброй ночи
Я приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке прав по предварительному договору
Есть информация что застройщик очень долго оформляет собственность
Вопрос: можно ли оформить собственность через суд в более краткие сроки?
можно ли оформить собственность через суд в более краткие сроки?
----можно попробовать подтолкнуть застройщика к оформлению права собственности а решать будет суд.
Спросить
А как понять "очень долго" и "более краткие сроки"?
Вообще есть такая практика, но Ваши требования неопределенные.
Спросить
Мама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Здравствуйте. Конечно можете, ведь договор уступки, не является договором купли продажи, поэтому отсутствует привязка к оформлению права собственности.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Гражданские супруги решили приобрести квартиру, в строящемся доме по предворительному договору купли продажи (переуступка прав собственности) Как оформить их доли?
Хочу сделать переуступку права собственности на квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи, дом сдан, право собственности на квартиру не наступило, по рассрочке выплачено 75%, компания-застройщик предлагает расторгнуть договор, выплатив 10% отступного и заключить c другим покупателем новый договор ЖСК или ФЗ-214, заранее признателен.
Добрый вечер!
Во-первых Вы никак не можете переоформить право собственности, если у Вас у самого данное право не наступило!
Следует отметить ,что по заключенному Вами договору данное право и не может наступить! Смысл именно предварительного договора выражается в намерении заключить в дальнейшем основной договор, а не приобрести права собственности!
Сам договор Вы можете расторгнуть в том случае, если в нем предусмотрен односторонний порядок его расторжения либо со стороны продавца нарушены существенные условия договора. В противном случае, ВЫ можете его расторгнуть только с согласия другой стороны.
Вопрос о том, чтобы Покупатель стал другой в данном случае неоднозначный! Вы в принципе могли бы заключить договор цессии, но Вами самим еще обязательства не исполнены в полном объеме, к тому же Договоре может быть предусмотрена возможность переуступки права (требования) только с согласия другой стороны.
Для более точного и развернутого ответа необходимо внимательно изучить имеющиеся у Вас документы.
Спросить
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьПриобрела квартиру по переуступке, затем застройщик исчез, имеется договор переуступки права требования недостроенной квартиры и расписки о выплате денежных средств. Каким образом можно оформить квартиру в собственность? Коммунальные платежи плачу с июля месяца 2016 г.
Добрый день
нужно подавать в суд о признании права собственности. Требуется изучение ваших документов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте Таисия, для начала нужно смотреть все документы, которые находятся у вас, также вам стоит обратиться в МФЦ и выяснить вопрос о регистрации, ну а впоследствии только обращаться лично к юристу, поскольку скорее всего вопрос придется решать в судебном порядке.
СпроситьХочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.
Согласно ст. 11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства (инвестора в данном случае) прав требования допускается с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если акт не подписан вы можете заключить договор уступки права требования, т.к. исполнением договора является именно передаточный акт и до его подписания договор не является выполненным. Госкомиссия не является фактом принятия объекта - только атк о передаче объекта долевого строительства.
Для более детального ответа нужна очная консультация - необходимо ознакомиться с документами. Если нужна помощь - контактная информация внизу сообщения.
СпроситьДа и еще - расторжение договора таким путем не возможно, т.к. противоречит ст. 9 ФЗ 214
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьПокупали квартиру в строящемся доме у инвестора, через реелтора. Договор переуступки оформлял реелтор. Квартира зарегистрирована в Юстиции. Все без проблем переоформили. Может ли застройщик требовать оплаты за переуступку?
Приобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.
Здравствуйте!
Получить право собственности на квартиру при таких обстоятельствах через суд Вы можете, подав исковое заявление о признании права собственности.
Возврат судебных издержек, а также суммы. уплаченной застройщику за регистрацию -- вопрос более сложный.
Скорее всего, размер компенсируемых судебных издержек будет снижен судом.
Что касается стоимости услуг застройщика по регистрации права собственности, эти деньги можно рассматривать как неосновательное обогащение застройщика только в том случае. если им нарушены предусмотренные договором сроки регистрации.
В любом случае, суд будет настроен на снижение денежной компенсации застройщика.
В любом случае. сначала Вам следует направить письменную претензию застройщику, и только затем обращаться в суд.
Если есть необходимость -- обращайтесь, опыт имеется.
Спросить
