Налоги и вычеты при продаже и покупке квартир в наследство - обзор случая Натальи и её брата.

199₽ VIP

Наталья, здравствуйте

вы и брат, продав жилье, которое оформлено в собственность, будете платить налог 13 процентов с суммы продажи свыше 1 миллион рублей, то есть с 1400 000 рублей, если жилье было в собственности менее 3 лет. Если у вас равные доли на имущество. то налог заплатите каждый с суммы 700 000 рублей (см. ст. 220 НК РФ)

Покупка квартир в одном налоговом периоде вместе с продажей означает что за данный период вы сможете, получив налоговый вычет при покупке (каждый 700 000 рублей, а в соответствии со ст. 220 НК РФ - налоговый вычет до 2 миллионов рублей), вы будете освобождены от оплаты налога при продаже. Но у вас это право - на налоговый вычет при покупке - не должно быть использовано ранее, так как предоставляется 1 раз в жизни

По продаваемой квартире:

У Вас есть право на вычет при продаже в сумме 1млн. руб. на двоих. Это значит, что налог у каждого составит 13% от стоимости его доли минус 500 тыс. руб, т.е 13% от 700 тыс. руб. (НДФЛ=91000 руб. )

По покупаемой квартире:

Если ранее уже получали вычет при покупке недвижимости, то вновь его получить не удастся (новая редакция ст.220 НК РФ не распространяется на тех, кто ранее получал вычет на купленную недвижимость).

Если вычет не получали, то имеете на него право. В данном случае вычет при покупке составит соответственно 1 450 000 руб. и 870 000 руб., Таким образом, в итоге в обоих случаях налог уплачивать не требуется, но в первом случае к возврату будет 13%от 750 000 руб., а во втором - 13% от 170 000 руб.

Также если в дальнейшем будете приобретать другое жилье - можете дополучить имущественный вычет при покупке до 2 млн. ("на руки" всего вернут 13% от 2 млн)