Как сдавать квартиру - на длительный срок, посуточно или как хостел? Оптимальный налоговый режим для ИП или ООО.

597₽ VIP

Да, это ваше право, оптимально ИП

ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

УСН Вам выгоден согласно НК РФ.

А сдавать в аренду, найм и посуточно нужно в зависимости от рынка в Вашем городе.

Все перечисленные действия вы вправе делать. Для ИП лучше УСН — упрощенная система налогообложения, является добровольным режимом налогообложения. Для использования этой системы достаточно отправить уведомление в местную налоговую инспекцию. Применение УСН позволит серьезно снизить налоговую нагрузку: вы будете освобождены от уплаты НДС, налога на прибыль (или НДФЛ) и налога на имущества. Ваша обязанность будет заключаться в уплате единого налога УСН раз в квартал и подачи декларации 1 раз в год. К тому же, сумму налога вы сможете уменьшить на уплаченные страховые взносы до 50% от суммы налога. ИП без сотрудников могут уменьшить налог за счет уплаченных взносов за себя без ограничения в 50%.

Иван, Вы, как собственник жилого помещения имеете права сдавать в аренду по своему усмотрению и платить налог на доход как физ. лицо.

Делайте что хотите, но для хостела требуется перевод из жилого в нежилое.Для налогообложения лучше ИП меньше документов заполняться и отчетности. применяйте ЕНВД

Сдавать комнаты на длительный срок по договору аренды можете, но обязательна регистрация договоров.

Хостел без перевода в нежилое многие делают, но это риск. Лучше перевести, так как количество проблем перевесит расходы на перевод.

ИП проще в оформлении, но всегда помните, что ИП отвечает по обязательствам всем своим имуществом и ответственность (адм. штрафы) одинаковые с юр. лицами. А проверяющих организаций в данной сфере много. Чаще проще новое ООО открыть. С ИП это не пройдет.

По налогам для детальной консультации необходимо знать больше деталей - место будущего хостела, и т.п. Грамотный бухгалтер посоветует на стадии подачи заявления на гос. регистрацию

Здравствуйте Иван!

а) можете сдавать как покомнатно так и всю квартиру, закон этого не запрещает.

б) можно сделать хостел, тем не менее официально я бы не стал это делать. Т.к. к гостиницам, которой по сути является хостел предъявляются повышенные требования в плане пожарной безопасности и санитраной. Контролирующие органы проявляют к ним повышенное внимание. В связи с чем можно как не перевести так и быть под постоянным контролем и получать штрафы, которые сейчас не маленькие.

с). Оптимальный вариант создать под это дело ООО на упрощенке 6 %. ООО квартиру можно передать в аренду от физического лица.

Доброго времени суток!

Иван, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник помещения вправе использовать имущество по своему усмотрению. Согласно Жилищного кодекса РФ, Вы вправе сдавать комнаты по договору найма, не нарушая законодательства и иных нормативных правовых актов (без ущерба для состояния окружающей среды, интересов других лиц).