Ситуация следующая: год назад я и моя невеста (не в браке) приобрели квартиру стоимостью 3 млн. р. Оплата вносилась равными долями по 1,5 млн., по квартиры в собственности у каждого, у каждого по отдельному свидетельству о гос регистрации. Сейчас хотим продать квартиру по той же цене. Каков размер налогового вычета полагается каждому из нас. Если продаем квартиру по той же цене, что и приобретали, не освобождает ли это отналога?

По какой цене вы реализуете имущество - ниже, больше или равно, для налоговой не имеет значения - налоговая база - все сумма, полученная по договору купли-продажи. Для снижения налога важен только период, в течении которого недвижимость находилась в собственности. Если меньше года - льгот нет.

Вопросы налогового вычета при продаже квартиры, купленной год назад

Делится ли он согласно долям в собственности или по какому-либо другому принципу?

До вступления в брак моя жена приобрела квартиру и получила налоговый вычет в размере с 1 млн. руб. - 130 т.р. После заключения брака мы хотим купить в совместную собственность ещё одну квартиру (стоимостью более 1 млн. руб.), каков в таком случае будет размер налогового вычета для меня, если я ранее не пользовался таким вычетом? Делится ли он согласно долям в собственности или по какому-либо другому принципу? Заранее благодарен!

Читать ответы (1)

Возможности оформления налогового вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность и передача вычета в пользу супруга

Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность, у каждого 1/2 доля в праве собственности. Стоимость квартиры 5 млн. На что мы можем рассчитывать при оформлении налогового вычета, если вычет будет оформлять только муж? Могу-ли я отказаться от вычета в пользу мужа?

Читать ответы (1)

Пример налогового вычета при продаже и покупке квартир - расчет суммы налога для каждого собственника

Информацию по налоговому вычету. Желательно на конкретном примере с цифрами. Мы продаем квартиру, 3 совершеннолетних собственника, равные доли, она приватизирована менее 3 х лет назад, стоимость квартиры 9 млн. рублей. В этом же году покупаем каждому собственнику по квартире. Стоимость каждой по 2.5 млн. рублей. Какую сумму налога должен заплатить каждый из нас (ранее услугой налогового вычета ни разу не пользовались)?

Читать ответы (2)

Оптимальный способ продажи квартиры нескольким собственникам и размер налоговых выплат - доверенность или отдельные продажи?

Если собственники квартиры (3 чел) в равных долях продают свою квартиру за 1,45 млн руб. как им лучше сделать продажу, через одного из них по доверенности, или продавать каждому свою долю одному и тому же покупателю, и на какую сумму налоговых выплат каждый из них может расчитывать, если квартира находиться в собственности менне 3-х лет. Или налоговые выплаты будут причитаться в размере 1 млн руб. на общую стоимость продаваемой квартиры и каждому из них придется заплатить равными долями с разницы междусуммой рыночной стоимости и полагающегося налогового вычета в 1 млн, т.е. 13% с 450 тыс руб в равных долях на каждого?

Читать ответы (1)

Выбор между продажей долей отдельно или одним договором - влияние налогового вычета и размер налога при покупке новой квартиры

Квартира имеет 4 собственников, по 1/4 доли каждый. На каждого есть свидетельство о регистрации собственности, собственность оформлены 28.02 2016 года, хотим продать квартиру и купить другую. Лучше продать каждую долю отдельно, чтобы получить имущественный налоговый вычет на каждого (продаем за 4400000, а покупаем за 4800000) , или же договор купли продажи делается один с прописанными в нем долями, какой тогда будет налог?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры в рассрочку перед свадьбой - возможны ли и какие сложности могут возникнуть?

Ситуация следующая. Я собираюсь жениться. Родители невесты готовы продать мне квартиру в рассрочку. Единственный владелец квартиры — мама невесты, приобретена квартира в браке. Прописанные: мама, папа, бабушка невесты, она сама и ее сестра (обе совершеннолетние), а так же несовершеннолетний брат. Задача — продать квартиру за месяц до заключения брака, чтобы получить налоговый вычет. Реальная цена квартиры 6 млн, продают за 3,5 млн. В договоре согласны написать любую сумму, но по факту буду выплачивать частями (т.е, по сути, на доверии). После получения налогового вычета предполагается, что я подарю своей жене половину этой квартиры (чтобы не вышло так, что при, не дай Бог, разводе вся квартира осталась мне). Еще вариант — мама невесты продает мне за 3,5 млн половину квартиры, а после того как я получу налоговый вычет, она подарит оставшуюся у нее половину дочери, которая к тому моменту будет моей женой. В обоих вариантах выписывать из квартиры никого не собираются. Возможны ли такие варианты и какие могут возникнуть сложности?

Читать ответы (4)

Определение размера налогового вычета при оформлении квартиры на нескольких собственников

Оформлена квартира на 3-х собственников (физ. лица в гражданском браке +ребенок) по 1/3 доли, куплена в 2011 году. Большая часть квартиры оплачена супругой (квитанция оформлена на нее), остальная часть из кредитных средств (супруги являются созаемщиками, кредит платит супруг). Хотим оформить налоговый вычет, возник вопрос о размере налогового вычета. Собственность общая долевая. Стоимость квартиры 3 млн. делим ее на 3 и получаем вычет с 1 млн. на каждого собственника или 2 млн делим на 3 и получаем 666 на каждого, еще вариант у супруги 2/3 оплачено квитанцией т.е. она берет 2/3+ по кредиту т.к.. по кредиту созаемщики, а мужу остается на вычет всего размера кредита или 1/6 размера вычета, или размеры квитанций не играют роли главное, что написано в свидетельстве о праве собственности?

Читать ответы (1)

Как вернуть уплаченные налоги при покупке квартир - опыт читателя

День добрый! С помощью ваших специалистов я хотел бы получить деньги уплаченные в качестве налогов в след. Ситуации. Моя ситуация следующая: 19.02.2009 заключен договор купли-продажи квартиры. Цена 1 млн 300 т. р. 23.04.2009 - получено свидетельство о гос. регистрации права 24.04.2009 - зарегистрирован брак 20.08.2010 - заключен договор купли-продажи 2 й квартиры цена 2 млн.500 т. р. (у меня треть, у супруги 2/3) 11.05.2011 - получено свидетельство гос. регистрации по 2 й квартире т.е. в 2009 г. я получил свидетельство гос. регистрации на квартиру стоимостью 1 млн 300 т. р. Позднее в 2009 г, я женился и в 2010 г я с супругой приобрел квартиру за 2 млн 500 т. р. мой вопрос: Я хотел бы получить 169 т. р. - 13% от 1 млн 300 т. р. по квартире в моей собственности, а также, чтобы моя супруга получила 260 т. р. - 13% от потолка в 2 млн. руб, уплаченных за вторую квартиру. Возможно ли это? Спасибо!

Читать ответы (3)

Как выбрать выгодный вариант продажи квартиры в общей собственности и получить вычеты

Квартира в общей долевой собственности, куплена 30.12.2015 г. за 2247000 рублей. Хотим продать за 3 млн. по долям квартиру-я 1/2 доли и бывший муж 1/2 доли одному покупателю. Это выгоднее, чем целую квартиру продать? При продаже квартиры каждому будет вычет 1 млн.? Я запуталась, как лучше для нас продать квартиру?

Читать ответы (1)

В 2009 году она воспользовалась правом получения имущественного налогового вычета.

Моя супруга в 2008 году до вступления в брак приобрела квартиру. В 2009 году она воспользовалась правом получения имущественного налогового вычета. Так как остаток имущественного налогового вычета при покупке недвижимости переносится на следующие годы, то вычет она получила и в 2010 и в 2011 году, но все равно еще не полностью. Теперь мы хотим продать эту квартиру и в ипотеку купить другую квартиру стоимостью 2,5 млн. на праве совместной собственности. В связи с этим 2 вопроса: 1. Может ли супруга в 2012 получить оставшийся имущественный налоговый вычет (или часть вычета) за квартиру, если квартира уже не будет ей принадлежать? 2. Можно ли как-то перераспределить доли в приобретаемой квартире или сделать какие-нибудь другие действия, чтобы право на имущественный налоговый вычет использовал только я?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59