Почему мне отказывают в оплате аренды? Какие права у меня как собственника после пожара в арендуемой квартире?

199₽ VIP

Вы имеете право, на основании ст 15 ГК РФ , в судебном порядке требовать с квартирантов возмещение убытков.

Только в судебном порядке. Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст.1079 ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Таким образом, возмещению подлежит любой вред, причиненный гражданину.

Безусловно, стоит обращаться в суд.

Но вам необходимо собрать доказательства:

1. Их проживание в квартире на момент пожара, если договор не продлевался новый не заключался, вам стоит составить акт с соседями, подтверждающий, что в период с такого-то ччисла по такую-то дату граждане проживали в квартире. указанные соседи должны в дальнейшем идти свидетелями по делу;

2. Иные документы, переписка (смс о том, что они проживают в квартире) и прочее;

3. Обратитесь в экспертную организацию для составления отчета оценки ущерба квартире и имуществу, а также УТС (утрата товарной стоимости имущества);

4. Обратитесь к жильцам, кто по вашему мнению имеет источник дохода (именно этого лица и привлекайте к ответственности) либо привлекайте солидарно все кто проживал в квартире с претензией, отправив по адресу регистрацию с уведомлением и описью либо вручив лично под роспись;

5. Если виновники откажутся возместить ваш ущерб (ст. 15 ГК РФ), обращайтесь в суд О ВЗЫСКАНИИ МАТЕРИАЛЬНОГО УЩЕРБА, УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ (ДОХОД КОТОРЫЙ ВЫ НЕ ПОЛУЧИЛИ В СВЯЗИ С ВИНОЙ ОТВЕТЧИКОВ), МОРАЛЬНОГО ВРЕДА, СУД. ИЗДЕРЖЕК.

УСПЕХОВ ВАМ.

Юлия обязательно нужно обращаться в суд. Даже в отсутствие действующего договора аренды вы вправе ссылаться на прекратившие действие договоры аренды с указанными лицами, свидетельские показания соседей, а также на сами требования ответчиков о возврате их личных вещей.

привлекайте в суд соседей в качестве свидетелей для дачи показаний, что указанные лица проживали в данной квартире до дня пожара включительно.

Проведите экспертизу для установления суммы материального ущерба.

В исковое заявление включайте требования о взыскании материального ущерба, взыскании суммы госпошлины, взыскании стоимости проведения экспертизы.

В иске также укажите на категорический отказ ответчиков добровольно выплачивать сумму ущерба.

Также в суд должны быть предъявлены доказательства вины ответчиков в возникновении ущерба. Т.е. указанное вами заключение эксперта о причине возникновения пожара.

Не обращайте внимания на обвинения в вымогательстве, в ваших действиях нет состава преступления.

Закон на вашей стороне.

Юлия, В силу п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Нужно собрать доказательства:

1. Ваши правоустанавливающие документы на квартиру.

2. Договорные отношения с арендаторами.

3. Акт, справка о пожаре.

4. Акт обследования технического состояния квартиры.

5. Оценка стоимости поврежденного имущества.

6. Показания свидетелей.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Исходя из ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Вам необходимо в судебном порядке взыскивать возмещение причиненного имущественного вреда. Вред, имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном порядке объясняйте то, что после истечения договора найма жилого помещения Вы не требовали выселения указанных лиц, тем самым пролангировали договор на неопределенный срок.

В качестве доказательств, свидетельствующих о том, что в жилом помещении проживали наниматели жилого помещения Вы вправе привлечь свидетелей (соседей)

Так же доказательством будет признаваться заключение эксперта, согласно которому причиной возникновения пожара явилось неосторожное обращение с огнем.

Юлия

1.если договор аренды/найма подтверждается письменно, то у вас - неплохие шансы, обратившись в суд, взыскать с них все убытки (оцените стоимость сами, при наличии спора - заказывайте оценочную экспертизу),

2. если договор письменно не заключали, то придется все доказывать, если наниматели будут отрицать порчу вашего имущества по своей вине: акт о пожаре, хотя бы два свидетеля

Правовое обоснование иска в суд - ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ