Как защитить себя при покупке квартиры от инвестора с сомнительным договором и отложенной сдачей дома?

199₽ VIP

Однозначно не стоит соглашаться на такую схему - это налоговое преступление согласно УК РФ.

но инвестор, чтобы избежать уплаты налога предлагает оформить договор на 700 тыс. при стоимости квартиры 2700000руб.

Галина, да ни в коем случае никакие расписки не помогут.

Не рискуйте своими деньгами если раскрутят дело пострадаете вы и ваши деньги !

Подписывайте ДДУ на 700 тыс. руб. и обращайтесь в суд для затверждения цены сделки. К договору приложен график, но Вы его не выполняйте. И в суде поймаете застойщика, оставшись при деньгах.

Галина

подстраховкой может быть только указание полной цены в договоре, инвестор лукавит, возможно, что в дальнейшем вам придется расторгать договор (в связи с недоделками и недостатками строительства) но вернуть вы сможете только деньги, указанные в договоре, а инвестор получит прибыль. Если инвестор не согласится на ваше условие, отказывайтесь от заключения такой сделки

В данном случае, если застройщик не построит дом или задержит срок сдачи, то Вы вернете только ту сумму которая была оплачена по договору, лучше найти застройщика которые не предлагает черных схем.

Галина, здравствуйте!

Подстраховаться в таком случае Вы сможете только следующим образом.

Можете попросить написать долговую расписку кого-либо из топ-менеджеров застройщика о том, что они взяли в долг 2 млн. р. Либо пусть это будут два человека.

Если же Вам будут предлагать просто так отдать 2 млн., то соглашаться не стоит.

Даже с расписками у Вас есть риски. Т.е. риск невозврата денег.

Поэтому решать конечно же Вам, но я бы все-таки советовал указывать полную сумму. Тем более исходя из официальной суммы можно получить имущественный налоговый вычет.

Здравствуйте, Галина!

Если Вы соглашаетесь на указание стоимости в договоре в размере 700 тыс рублей, то Вы очень сильно рискуете:

1) договор может быть признан недействительным ( в таком случае Вам вернут только 700 тыс, больше Вы ничего не взыщите)

2) при задержке ввода в эксплуатацию, при банкротстве застройщика Вы можете рассчитывать только на сумму в размере 700 тыс. рублей. Больше Вам никто не выплатит.

Даже если Вы "якобы подстрахуетесь" как предлагают выше и оформите расписки от руководителей компании, то денег это Вам не вернет. С физ лица взыскать таким суммы крайне сложно, т.к. обычно в таких случаях все имущество должника переоформляется на другое лицо. И должник платить по 100 рублей в месяц. Если Вы согласны так рискнуть, то это Ваше право.

а почему для вас так важно что застройщик не заплатит налоги? вам цену на квартиру снизят? нет? тогда зачем рисковать своими деньгами чтобы некто получил прибыль?

Вы сразу теряете имущественный вычет.Вы теряете право на возмещение ущерба в случае спора в полной сумме.

Вы рискуете и тем что вас просто обяжут доплатить когда будут сдавать квартиру.

Мое мнение связываться не стоит.Рискованно. Тем более,что цены в Сочи будут падать.Ажиотаж основной прошел.